[감정평가사 사용법] 부동산 감정평가, 이렇게 의뢰하세요! 💡
안녕하세요! 오늘은 부동산 감정평가를 의뢰할 때 꼭 알아두면 좋은 꿀팁을 알려드릴게요.
감정평가를 처음 받아보시는 분들도 쉽게 따라할 수 있도록 차근차근 정리해 봤어요. 😊
1. 부동산의 "소재지"와 "특성"을 먼저 알려주세요!
감정평가사님이 가장 먼저 궁금해하는 건 부동산의 위치와 특징이에요.
예시 서울 용산구 한남동에 있는 5층짜리 상가인데요~
📌 이렇게 소재지를 먼저 알려주면 감정평가사님이 대략적인 시세와 접근성을 고려할 수 있어요.
2. 감정평가의 "목적"을 정확히 전달하기!
감정평가를 받는 목적에 따라 평가 방식이 달라질 수 있어요. 예를 들어:
- 증여나 상속: 세금 절감을 위해!
- 매매: 적정한 매도/매수 가격을 알아보기 위해!
- 대출: 담보 평가를 위해!
예시 이번에 증여받았고 곧 양도하려는데요, 세금 때문에 평가 좀 받아보려고요~
📌 참고: 상속·증여세가 양도소득세보다 세율이 낮은 경우가 많아서 감정평가를 통해 절세할 수도 있어요!
3. 감정평가의 "기준 시점"을 정하기!
감정평가는 특정 시점의 가치를 평가하는 거라서 기준 날짜가 중요해요.
예시 한 달 전에 증여받았어요.
📌 이렇게 정확한 시점을 알려주면 평가 과정이 훨씬 수월해진답니다!
4. 기존에 감정평가를 받은 적이 있다면 알려주세요!
만약 이전에 감정평가를 한 적이 있다면 참고할 수 있어요.
예시 작년에 담보대출 받느라고 감정평가했었고, 그때 평가액이 70억 정도 나왔었어요.
📌 이렇게 정보를 제공하면 보다 객관적인 평가를 받을 수 있어요!
5. 감정평가서가 필요한 날짜를 미리 정하기!
감정평가는 보통 1~2주 정도 소요되지만 급하게 필요한 경우 미리 요청할 수도 있어요.
예시 2주 내로 결과를 받아보고 싶어요.
📌 기한을 정하면 일정 조율이 훨씬 쉬워지겠죠? 😊
6. 착수금 입금과 의뢰서 작성하기!
보통 감정평가를 진행하려면 착수금을 먼저 입금해야 해요.
이렇게 미리 준비하면 감정평가 진행이 빠르고 매끄럽게 진행될 수 있어요!
✅ 정리하면?
1️⃣ 부동산 소재지 & 특성을 설명하기
2️⃣ 감정평가 목적을 정확히 전달하기
3️⃣ 감정평가 기준 시점 정하기
4️⃣ 기존 감정평가 이력 공유하기
5️⃣ 감정평가서 희망 납부기한 정하기
6️⃣ 착수금 입금 & 의뢰서 작성하기
이 6가지만 기억하면 감정평가 의뢰할 때 절대 헤매지 않아요!