[보상금 증액] 도로사업 협의보상금 21.6억 → 재결보상금 24.4억, 단 한 단계에서 13% 증액 성공!

🚧 도로사업 협의보상금 21.6억 → 재결보상금 24.4억, 단 한 단계에서 13% 증액 성공!

 

 

토지 수용이나 재개발 보상 과정에서 가장 기분 좋은 순간은 ‘제대로 된 결과’를 만들어냈을 때입니다.

특히 피수용자의 권리가 제대로 반영되지 않은 상황에서 단 한 단계의 대응만으로 억대의 증액을 이뤄냈을 때는 더욱 보람차죠.

이번에 소개할 사례는 경기도 00시 00동 소재 도로사업 편입 부동산과 관련된 이야기입니다.

 

처음 협의보상 단계에서 제시된 금액은 21.6억 원, 그러나 저희 사무소에서 수용재결 절차를 대리한 결과, 24.4억 원으로 약 2억 8천만 원, 즉 13%가 증액된 놀라운 결과를 얻었습니다.

그리고 이 모든 과정은 단 한 단계의 이의신청과 재결 절차만으로 이루어진 성과였습니다.

 

 

 

 

📌 협의보상금과 재결보상금의 차이, 왜 발생할까?

 

 

협의보상금은 행정기관이 피수용자와의 협의를 통해 제시하는 1차 보상금입니다.

그러나 이 금액은 객관적인 시장가치를 충분히 반영하지 못하는 경우가 많아, 수용재결이라는 절차를 통해 보상금을 다시 평가받는 것이 일반적입니다.

 

하지만 실제로는 협의보상과 수용재결의 차이가 2~3% 내외에 불과한 사례가 흔하고, 심지어 **금액이 줄어드는 경우(기각)**도 적지 않습니다.

이러한 점에서 이번 사건처럼 단계별 대응만으로도 13%라는 큰 차이를 만들어낸 사례는 매우 이례적이며, 그만큼 전문가의 역할이 중요하다는 사실을 여실히 보여주는 예입니다.

 

 

 

 

📝 사건 개요: 아쉬움 가득한 협의보상금, 전문가에게 맡기다

 

 

사건의 의뢰인은 부부로, 조용하고 선량한 인상의 분들이었습니다.

협의보상금이 제시된 후 보상금 산정 내용에 대해 의문을 품고 저희 사무소를 찾아오셨습니다.

의뢰인의 부동산은 도로사업에 의해 수용되는 대상이었고, 이미 협의보상이 진행된 상태였지만 보상금이 정당한지 확신이 없던 상황이었습니다.

 

저희는 감정평가서를 면밀히 검토하고, 해당 부동산의 위치, 이용 현황, 주변 개발 상황 등 세부 사항을 철저히 분석한 후 수용재결을 통한 이의신청을 바로 준비했습니다.

수용재결 절차에서는 감정평가에서 간과된 요소들을 구체적으로 지적하고, 새로운 의견과 수치를 근거로 제시하여 재결 보상금의 증액을 강하게 요청했습니다.

 

 

 

 

💡 감정평가, 왜 전문가의 분석이 중요한가?

 

 

보상금 산정의 핵심은 감정평가입니다.

그런데 감정평가는 단순한 계산이 아닌 전문적인 분석, 사례비교, 논리 구조를 기반으로 이루어지는 기술적 작업입니다.

일반 변호사나 행정사가 보지 못하는 부분을 감정평가사는 볼 수 있습니다.

마치 외과 수술의 과실을 따질 때 외과의사가 가장 정확한 분석을 하듯, 감정평가의 본질은 감정평가사만이 명확하게 파악할 수 있는 영역입니다.

 

저희 로안감정/토지보상행정사사무소는 대형 감정평가법인 출신의 15년차, 14년차 보상 전문 감정평가사와 현직 법원감정인 및 보상 전문 행정사가 직접 사건을 케어합니다.

단순한 서류 대응이 아닌, 현장조사-평가서 분석-이의 제기-재결 대응까지 전 과정을 체계적으로 진행합니다.

 

 

 

 

💬 단 한 단계로 억대 증액, 이것이 진짜 성과

 

 

이번 사례는 총 4단계의 보상 절차 중 **단 1단계(수용재결)**만 진행한 결과로, 13%에 달하는 보상금 증액을 이뤄냈습니다.

이를 구체적으로 금액으로 환산하면 약 2억 8천만 원이 늘어난 것이며, 이는 부동산 경기 침체 상황에서는 매우 드문 사례입니다.

 

만약 이 사례가 500억 원 규모의 보상이었다면, 동일한 논리로 약 65억 원의 증액이 가능했을 것입니다.

그러나 안타깝게도 다른 대리인이 맡은 실제 사례에서는 단 1%의 증액에 그쳤다는 소식도 있습니다.

결국 누가, 어떻게 대응하느냐에 따라 결과는 하늘과 땅 차이가 나는 것입니다.

 

 

 

 

🧩 지금도 해결되지 않은 문제들, 두 번째 승리를 향해

 

 

이번 보상금 증액은 ‘첫 번째 승리’일 뿐입니다.

현재 의뢰인의 부동산에는 여전히 법적·행정적으로 얽힌 여러 문제들이 남아있으며, 저희는 이의재결 및 추가 조치를 통해 또 한 번의 최대 증액과 문제 해결을 목표로 하고 있습니다.

 

이처럼 단순히 보상금만 증액시키는 것이 아니라, 의뢰인의 전반적인 권리 보호와 현실적 문제 해결까지 포괄적으로 접근하는 것이 저희 사무소의 강점입니다.

 

 

 

 

🏆 결론: 최선이 아닌, ‘최고의 선택’을 하세요

 

 

토지 보상, 도로사업 편입, 재개발 현금청산, 신도시 개발, 공원 조성 등 공익사업에 따른 수용보상에서 가장 중요한 것은 전문성과 경험을 갖춘 전문가의 도움을 받는 것입니다.

수용재결, 감정평가 이의신청, 행정소송에 이르기까지 절차 하나하나가 보상금 수령의 결정적인 차이를 만들어냅니다.

 

당신의 보상이 정당한지 고민된다면, 지금 바로 로안감정평가사사무소/토지보상행정사사무소에 상담을 요청하세요.

 

 

 

 

👥 당신의 승리의 파트너

 

 

로안감정평가사사무소 / 토지보상행정사사무소

 

“사건의 결과가 말해줍니다. 우리는 피수용자가 선택할 수 있는 가장 최상의 선택지입니다.”