[저가양도] 가족 간 부동산매매, 어떻게 해야 세무조사 피할 수 있을까? - 송파구 00동 아파트 실제 감정평가 사례

가족 간 부동산매매, 어떻게 해야 세무조사 피할 수 있을까?

송파구 00동 아파트 실제 감정평가 사례로 보는 안전한 저가양도 방법

 

 

안녕하세요, 로안감정입니다.
오늘은 많은 분들이 어려워하는 특수관계인 부동산매매, 특히 가족 간 저가양도의 리스크와 해결 방안에 대해 서울 송파구 00동 아파트의 실제 감정평가 사례를 중심으로 말씀드리겠습니다.

 

 

 

 

손주에게 집을 싸게 팔면 어떻게 되나요?

 

 

얼마 전, 한 고객님께서 급히 연락을 주셨습니다.
사연은 이랬습니다.
할머니 소유의 송파구 00동 아파트를 손주에게 시세보다 저렴하게 매매하고 싶다는 내용이었죠.

자녀나 손주에게 아낌없이 주고 싶은 가족의 마음, 당연합니다.

그러나 바로 이러한 “좋은 마음”이 오히려 세무조사로 이어질 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?

 

특수관계인 간 거래는 국세청이 주목하는 세무조사 단골항목입니다.

실제로 거래 가격이 시가보다 현저히 낮을 경우, 국세청은 탈세 목적의 저가양도로 판단해 세무조사를 진행하거나 증여세를 추가 부과할 수 있습니다.

 

 

 

 

감정평가를 통한 ‘시세 입증’, 선택이 아닌 필수입니다

 

 

고객님은 급한 일정 속에서도 저희 로안감정에 감정평가를 의뢰해주셨고, 저희는 빠르고 정확하게 해당 부동산의 시세를 산정해드렸습니다.

운이 좋게도 의뢰 당일, 저희 소속 이인정 감정평가사님이 해당 아파트 근처에서 다른 현장조사를 하고 있었기에, 신속한 실사와 평가가 가능했습니다.

 

이처럼 저희는 단순한 수치 계산이 아니라, 실제 부동산 시장과 지역 특성을 반영한 정밀한 감정평가서를 통해 고객님의 거래가 문제되지 않도록 철저히 준비합니다.

 

 

 

 

왜 가족 간 거래는 늘 “시세보다 저렴”할까?

 

 

사실 많은 부모님들은 “그냥 증여보다는 매매가 낫지 않겠냐”, **“자녀가 대출을 받거나 자금출처를 증명해야 하니 매매가 유리하다”**는 판단을 하십니다.

틀린 말은 아닙니다.

실제로 일부 상황에서는 저가양도 방식이 절세 측면에서 유리할 수 있습니다.

 

그러나 문제는, ‘얼마나 싸게 팔아도 괜찮을까?’, 그리고 **‘시세는 누가 정하는가?’**입니다.

 

“아파트 시세는 12억인데, 손주에게 9억에 팔면 30% 이내니까 괜찮겠지?”
→ 과연 국세청이 그렇게 단순하게 봐줄까요?

 

국세청은 묻습니다.

 

“왜 시세를 12억이라고 판단하셨죠? 최근 12억 5천, 13억에 거래된 사례도 있는데요.”

 

이렇게 되면 당황한 매도자는 해명에 해명을 더할 수밖에 없습니다.

이 과정이 바로 세무조사의 시작점입니다.

 

 

 

 

감정평가서가 있으면 상황이 달라집니다

 

 

같은 상황에서도, 만약 감정평가를 받아 공신력 있는 시세 증빙자료가 준비되어 있다면?

 

국세청: “시세는 어떻게 판단하셨죠?”
고객: “공인 감정평가서를 기준으로 했습니다.”
국세청: “확인되었습니다.”

 

이처럼 감정평가서는 세무서에 제출 가능한 공식적인 시세 증빙자료로 인정되며, 저가양도에 따른 오해나 탈세 의심을 원천적으로 차단할 수 있습니다.

 

 

 

 

어떤 경우에 감정평가가 꼭 필요할까?

 

 

1. 부모 → 자녀 또는 손주 간 부동산 매매

 

• 증여가 아닌 매매 방식을 선택하는 경우
• 자녀 자금출처 입증이 필요한 경우

 

2. 형제, 친인척 간의 거래

• 시세보다 싸게 거래되는 경향이 많음

3. 법인과 대표자 간 거래, 현물출자 등

 

• 세무상 문제가 발생하지 않도록 적정 시가 입증 필요

 

특수관계인 간 거래는 거래 구조 자체가 탈세의 통로로 오인받기 쉬운 특성이 있습니다.

따라서 모든 거래는 감정평가서를 통해 명확한 기준을 제시해야만 안전합니다.

 

 

 

 

“우리 사이에~”가 문제를 만든다

 

 

형제자매 간 거래, 친척 간 거래에서는 “우린 가족이니까 괜찮겠지”라는 안일함이 큰 실수를 부를 수 있습니다.
국세청은 **관계 여부보다 ‘시세와의 차이’**에 집중합니다. 즉, 가족 간 거래라고 해서 봐주는 일은 없습니다.

 

 

 

 

로안감정의 감정평가는 무엇이 다를까요?

 

 

저희는 단순한 시세만을 적는 감정서가 아닙니다.

의뢰인의 사정을 충분히 고려한 맞춤형 감정평가, 그리고 국세청 대응을 위한 입체적인 분석자료를 제공합니다.

 

 

• 신속한 현장조사 및 평가 진행
• 객관적·법적 효력이 있는 감정평가서 발급
• 15년 이상 문제 없는 세무 대응 실적
• 2024 고객만족 브랜드 대상 1위 수상

 

 

고객님 한 분, 한 분의 재산을 지키는 일이 곧 저희 로안감정의 사명입니다.

 

 

 

 

결론: 저가양도 거래, 감정평가로 안전하게 준비하세요

 

 

할머니와 손주, 부모와 자녀, 또는 형제 간의 거래든 상관없습니다.

중요한 건 **“시세보다 얼마 싸게 파느냐”보다, “그 시세가 어떻게 산정되었느냐”**입니다.

 

거래 전 감정평가를 통해 적정 시가를 입증할 수 있는 공식 서류를 확보하세요.

그래야 거래 이후에도 세무조사나 세금 추징 없이 안심할 수 있습니다.

 

 

 

 

상담 및 감정평가 의뢰는 로안감정에 맡기세요!

 

 

무료상담은 없습니다.

대신, 후회 없는 퀄리티를 약속드립니다.

이미 많은 분들이 **“10명이 1번 찾는 감정사가 아니라, 1명이 10번 찾는 감정사”**라는 말을 실감하고 계십니다.

 

당신의 부동산, 당신의 거래, 안전하게 지키겠습니다.
로안감정이 함께합니다.