[저가양도] 가족 간 부동산 저가양도, 감정평가로 절세한 송파구 아파트 사례
가족 간 부동산 저가양도, 감정평가로 절세한 송파구 아파트 사례
최근 몇 년 사이, 가족 간 부동산 거래에 대한 관심이 눈에 띄게 증가하고 있습니다.
특히 부동산 가격이 오르고 세법이 자주 개정되면서, 증여나 상속 외에도 저가양도를 통한 부동산 이전에 대해 문의하는 분들이 많아졌습니다.
이러한 거래는 겉보기에는 단순한 매매처럼 보이지만, 세무상 복잡한 이슈가 얽혀 있는 경우가 많습니다.
특히 가족 간 거래는 국세청이 더 예민하게 바라보는 영역이기 때문에 전문적인 감정평가를 통해 시세를 입증하고, 합리적인 세무 전략을 수립하는 것이 핵심입니다.
오늘은 로안감정에서 실제로 처리한 서울 송파구 소재 아파트의 형제 간 저가양도 감정평가 사례를 바탕으로, 감정평가가 어떻게 이루어지고 어떤 절세 효과가 있었는지를 자세히 소개드리겠습니다.
저가양도란 무엇일까요?
먼저, ‘저가양도’라는 개념부터 짚고 넘어가겠습니다.
저가양도란 시가보다 현저히 낮은 금액으로 부동산을 매도하는 거래 형태를 말합니다.
일반적으로 가족이나 지인처럼 특수관계인 간 거래에서 많이 발생하며, 세법상 '증여'로 간주될 수 있는 위험이 있는 거래 방식입니다.
예를 들어, 시세가 10억 원인 아파트를 형에게 7억 원에 매도했다면, 세무 당국은 3억 원만큼의 차액에 대해 ‘증여’로 보고 증여세를 부과할 수 있습니다.
이를 방지하기 위해선 정확한 감정평가를 통해 ‘정상적인 거래’였음을 입증해야 합니다.
실제로 이런 일이? 저가양도 감정평가 문의 급증
로안감정이 자체 분석한 통계에 따르면, 2024년 하반기 들어 저가양도 감정평가 요청이 급증했습니다.
1,2분기 대비 3,4분기에는 저가양도를 위한 감정평가 업무가 두드러지게 늘었으며, 특히 서울 및 수도권 아파트를 중심으로 형제, 부모자식 간 거래 건수가 증가했습니다.
그 이유는 단순합니다.
세무당국이 특수관계인 간 거래에 대해 매우 엄격한 기준을 적용하고 있으며, 부동산을 증여보다는 매매 형식으로 이전하려는 수요가 늘어나고 있기 때문입니다.
또한, 감정평가를 통한 시세 입증이 절세 전략으로 효과적이라는 인식이 퍼지면서, 이를 활용하려는 사람들도 많아졌습니다.
송파구 아파트 저가양도 사례 – 의뢰 과정부터 감정평가까지
이번에 소개할 사례는 서울 송파구에 위치한 아파트를 형제 간 저가양도하려는 의뢰인으로부터 시작됐습니다.
해당 의뢰인은 평소 세금 문제에 관심이 많았고, 부담부증여와 저가양도 중 어떤 방식이 유리할지를 고민하다 저가양도 감정평가를 통한 절세 전략을 선택하게 되었습니다.
▶ 상담 및 업무 착수
- 전화 상담을 통해 기본적인 부동산 정보와 거래 계획을 확인
- 거래 목적에 맞는 감정평가 범위 및 필요 서류 안내
- 착수금 입금 후 정식 접수 처리
▶ 현장 실사 및 감정평가서 발행
- 해당 아파트 현장 실사 진행
- 주변 시세 조사 및 유사 사례 비교 분석
- 감정평가서 작성 및 발행까지 신속 처리
요즘은 고객분들이 감정평가에 대한 정보를 충분히 습득하고, 검증된 평가 기관을 선별해서 의뢰하는 경향이 강해 업무 진행이 빠른 편입니다.
감정평가가 왜 중요한가요?
저가양도를 하게 되면, 반드시 시세보다 낮은 가격에 대한 **‘정당한 이유’**가 있어야 합니다.
그렇지 않으면 국세청은 이를 ‘변칙 증여’로 간주하고, 증여세를 추징할 수 있습니다.
따라서 이럴 때 공신력 있는 감정평가법인을 통해 작성된 평가서를 첨부하면, 거래의 정당성을 입증할 수 있습니다.
감정평가서의 역할은 단순한 가격 산정이 아닙니다.
세무 조사에 대비할 수 있도록 거래 목적, 시장 상황, 유사 사례 등을 종합 분석한 논리적인 보고서가 필요합니다.
이런 보고서는 세무서에 제출할 경우, 과세관청도 신뢰하고 인정해줄 가능성이 매우 높습니다.
감정평가 절차, 이렇게 진행됩니다
감정평가 절차는 아래와 같은 순서로 진행됩니다:
1. 사전 상담 및 서류 접수
- 부동산 등기사항, 거래 목적 등 확인
- 의뢰인의 상황에 맞는 절세 전략 설명
2. 현장조사 및 자료 수집
- 부동산의 위치, 상태, 주변 시세 조사
- 유사 매매 사례 분석
3.감정평가서 작성 및 발행
- 정량적·정성적 요소를 반영한 적정 시세 산정
- 거래 목적에 부합하는 평가 보고서 제공
이 과정을 통해 정확하고 신뢰도 높은 감정평가서가 발행되며, 세무 신고 시 매우 유리하게 작용합니다.
전문가가 전하는 팁 – 부담부증여와 저가양도의 차이
많은 분들이 궁금해하는 내용 중 하나가 바로 **‘부담부증여와 저가양도 중 어떤 방식이 유리한가요?’**입니다.
사실 이 질문에는 정답이 없습니다.
개인의 상황, 거래 대상 부동산, 취득 경위, 금융 상황에 따라 유불리가 달라지기 때문입니다.
하지만 한 가지 분명한 것은 있습니다.
두 방식 모두 감정평가를 활용하면 훨씬 유리한 결과를 얻을 수 있다는 점입니다.
실제로 로안감정의 사례들을 보면, 감정평가서를 첨부한 거래는 세무 리스크를 줄이고, 절세 효과도 극대화된 경우가 많았습니다.
로안감정의 경쟁력은?
로안감정은 14년 이상 경력의 감정평가사들이 중심이 되어 운영되고 있습니다.
그동안 수백 건의 부동산 거래, 증여, 상속, 저가양도 평가를 처리하며 실무 경험을 쌓아왔습니다.
우리가 잘하는 것:
- 신속하고 정확한 감정평가서 발행
- 세무 전략까지 고려한 보고서 구성
- 고객 맞춤형 절세 컨설팅 제공
- 한경비즈니스, 머니투데이 등 칼럼 기고를 통한 신뢰도 확보
로안감정은 단순한 감정평가가 아닌, 당신의 절세 파트너로서 함께합니다.
결론 – 저가양도, 혼자 고민하지 마세요
가족 간 부동산 거래는 단순히 계약서만 작성한다고 끝나는 일이 아닙니다.
국세청의 예의주시 대상이며, 시가보다 낮은 거래는 증여로 판단될 가능성도 매우 높습니다.
따라서 감정평가를 통해 거래의 타당성과 정당성을 입증하는 것은 선택이 아닌 필수입니다.
절세는 전략입니다.
그리고 그 전략은 전문가의 도움을 받을 때 더욱 효과적입니다.
로안감정과 함께 하세요
복잡하고 부담스러운 부동산 거래도, 이제는 전문 감정평가사와 함께라면 다르게 접근할 수 있습니다.
가족 간 저가양도, 부담부증여, 상속 분쟁 등 민감한 부동산 이슈에 경험이 풍부한 전문가와 함께 절세 전략을 수립해보세요.
로안감정이 당신의 든든한 절세 파트너가 되어드리겠습니다.