[증여세] 서울 서초구 아파트 증여세 절세, 감정평가로 센스 있게 해결한 사례!

📌 서울 서초구 아파트 증여세 절세, 감정평가로 센스 있게 해결한 사례!

 

 

부동산 가격이 치솟고 있는 요즘, 증여세와 상속세 부담이 점점 커지고 있습니다.

특히 서울 서초구와 같이 고가 아파트가 밀집된 지역에서는 세금 이슈가 결코 남의 일이 아닙니다.

오늘은 서울 서초구 00동의 아파트를 대상으로 진행한 **'증여세 절세 목적의 감정평가 사례'**를 통해, 어떻게 감정평가를 활용해 똑똑하게 절세할 수 있었는지 생생하게 소개해 드리겠습니다.

 

 

 

 

🏢 사례 개요: 서초 아파트, 증여세 절세를 위한 감정평가 진행

 

 

서울 서초구 00동에 위치한 아파트. 감정평가의 목적은 명확했습니다.
바로 증여세를 합법적으로 절세하기 위해서였죠.

 

의뢰인은 세무사와 사전에 면밀히 협의했고, 최종적으로 감정평가를 통해 적정한 평가금액으로 신고를 진행했습니다.

이 모든 과정을 책임진 곳은 증여세 절세 감정평가 전문 로안감정평가사사무소였습니다.

 

이번 감정평가 결과, 평가액은 약 19억 중반대로 결정되었습니다.

이는 시장 시세와 세법 기준 사이에서 절묘한 균형을 맞춘 결과이며, 절세를 고려한 탁월한 전략이었습니다.

 

 

 

 

👨‍💼 평가를 맡은 전문가, 믿을 수 있는 이평가사님

 

 

이번 업무를 담당한 분은 바로 이평가사님입니다.

 

• 감정평가사로서의 경력 14년!
• 대형법인 근무 경험 6년 + 로안감정에서의 6년
• 행정사, 공인중개사 자격까지 보유
• 실무경험이 풍부하고 친절함까지 겸비

일도 잘하고, 친절하고, 실력까지 갖춘 이평가사님은 클라이언트 입장에서 항상 최적의 절세 전략을 세워주는 전문가로 명성이 자자합니다.

 

 

 

 

📈 최근 5년간 아파트 가격 변동 추이

 

 

서울 아파트 가격은 최근 몇 년 사이 가파르게 상승했습니다.

특히 이번 평가 대상인 서초구는 더더욱 그렇죠.

R-ONE 통계에 따르면, 서울과 서초구의 평균 아파트 가격은 다음과 같이 변동되었습니다:

연도	서울	서초
2018.01	673,522	1,306,195
2019.01	810,129	1,555,515
2020.01	877,128	1,776,966
2021.01	897,254	1,783,411
2022.01	1,151,721	2,096,275
2023.07	1,033,015	2,001,502

 

불과 5년 사이, 서초구는 평균 매매가가 약 54% 상승했습니다.
2018년 13억 → 2023년 20억, 이 수치가 바로 현실입니다.

 

 

 

 

💸 아파트 한 채만 상속받아도 상속세가 6억 원 넘는 현실

 

 

아파트 가격이 오르면 기분은 좋지만, 그만큼 커지는 세금 부담은 현실을 직시하게 만듭니다.
예를 들어, 시가 20억 원 아파트를 상속받는다면 어떨까요?

 

• 상속세율 40%
• 누진공제 1억 6천만 원 적용
• 총 상속세 = 약 6억 4천만 원

 

서울에서 아파트 한 채만 상속받아도 6억 원이 넘는 상속세를 내야 하는 현실, 과연 감당할 수 있을까요?

 

“집을 팔아서 내면 되지!”라고 쉽게 말할 수도 있지만, 갑작스러운 부모님의 부재에 집까지 팔아야 한다면, 그 마음의 고통은 이루 말할 수 없습니다.

 

 

 

 

⚠️ 미리 준비해야 하는 상속, 증여 절세 전략

 

 

이런 문제를 피하려면 미리미리 준비하는 것이 가장 중요합니다.

 

✅ 상속 전에 미리 증여하거나 저가양도를 고려
✅ 감정평가를 통해 합리적인 시가 산정 후 증여세를 줄이는 전략
✅ 세무사와 감정평가사의 협업을 통한 안정적인 절세 설계

 

감정평가를 활용한 증여는 불필요한 세무 리스크를 피하면서도, 확실한 절세 효과를 얻을 수 있습니다.

 

 

 

 

💡 감정평가, 어떤 점에서 유리할까?

 

 

증여나 저가양도를 계획할 때, 시가 산정이 핵심입니다.
국세청이 인정하는 '적정 시가'는 감정평가액을 기준으로 판단하는 경우가 많기 때문이죠.

 

• 시세보다 낮은 감정평가액을 활용하면 세금 부담 ↓
• 반대로 시세를 무시하고 고가로 증여할 경우, 증여세 폭탄 ↑
• 검증된 감정평가사에게 의뢰하면 세무 리스크도 줄고, 절세 효과도 확실

 

특히 로안감정평가사사무소는 세무 전문성과 경험을 두루 갖춘 평가사들이 직접 상담하고 설계하기 때문에 더욱 신뢰할 수 있습니다.

 

 

 

 

🔍 감정평가 + 세무전략 = 최적의 절세 솔루션

 

 

감정평가는 단순히 ‘가격을 매기는 것’이 아닙니다.
절세 전략의 핵심 도구입니다.

 

이번 사례처럼:

• 전문 감정평가사 + 전문 세무사 협업
• 시장 시세와 세법을 모두 반영한 합리적 평가
• 세무조사 대비도 가능한 안정적인 신고 구조

 

세금은 줄이되, 리스크는 줄이지 않는, 완벽한 균형을 맞춘 설계가 가능합니다.

 

 

 

 

✅ 마무리하며: 절세는 선택이 아닌 필수입니다

 

 

“나는 부자가 아니라 상관없어.”
“집 한 채 가지고 있는데 뭘...”

 

이렇게 생각하신다면, 다시 한 번 현실을 들여다보셔야 합니다.
서울의 아파트 평균 매매가가 이미 10억 원을 넘었고, 서초구는 20억 원을 돌파했습니다.

 

단 한 채의 부동산만 있어도 증여·상속세는 결코 가볍지 않으며, 미리 준비하는 것이 유일한 해결책입니다.

 

 

 

 

📞 로안감정평가사사무소에서는...

 

• 맞춤형 증여/상속 절세 전략
• 전문 감정평가사 직접 상담
• 세무사 협업 시스템으로 안전한 절세 설계

 

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지금의 작은 준비가, 미래의 큰 절세가 됩니다.

 

 

 

 

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