[이혼소송] 아파트 재산분할, KB시세만 믿었다가 손해 본 사례

이혼소송에서 아파트를 KB시세 기준으로 재산분할하기로 했다면, 과연 이것이 공정한 결정일까요?

많은 사람들이 KB시세를 ‘정당한 시세’라고 생각하지만, 실제 감정평가에서는 더 낮은 금액이 산정될 수도 있습니다.

 

 

💡 KB시세만 믿고 재산분할을 진행하면 손해를 볼 가능성이 큽니다!

 

 

 

 

📌 KB시세를 기준으로 재산분할한 사례

 

최근 이혼소송에서 부동산 감정평가를 진행하면서 발생한 실제 사례입니다.

한 부부가 이혼을 하면서 아파트는 KB시세 기준으로 재산분할, 그리고 상가는 별도로 감정평가를 받기로 협의했습니다.

 

📢 문제는 여기서 발생했습니다.

👉 아파트의 실제 감정평가액이 KB시세보다 2억 원 정도 낮게 산정될 수 있었던 상황이었죠.

 

즉, KB시세를 기준으로 재산을 분할하겠다는 협의를 한 쪽이 큰 손해를 보게 된 것입니다.

 

 

 

 

📌 KB시세, 정말 내 아파트의 ‘정확한 시세’일까?

 

📌 KB시세는 필연적으로 과거 데이터를 기반으로 산정됩니다.

📌 최근 해당 지역의 아파트 지수가 하락했다면, KB시세가 더 높게 잡힐 수도 있습니다.

📌 같은 단지라도 동, 층, 향, 조망, 리모델링 여부에 따라 실거래가가 다를 수 있습니다.

 

즉, KB시세가 내 아파트의 정확한 시세라고 확신할 수 없는 이유가 너무 많습니다.

💡 그렇다면 재산분할을 위해 어떻게 해야 할까요?

 

 

 

 

📌 재산분할 전, 반드시 감정평가를 받아야 하는 이유!

 

🚨 KB시세는 ‘참고 자료’일 뿐, 내 아파트의 정확한 평가가 아닙니다.

 

✅ 법원 감정평가를 통해 보다 정확한 가치를 산정해야 합니다.

✅ KB시세보다 낮은 감정가가 나올 가능성을 고려해야 합니다.

✅ 재산분할 협의 전, 감정평가 전문가와 상담하는 것이 안전합니다.

 

📢 결론: KB시세는 유리할 때만 활용하고, 감정평가 없이 무조건 기준으로 삼으면 안 됩니다!

 

 

 

 

📌 감정평가 전문가의 역할

 

이혼, 상속, 유류분 분쟁에서 전문 감정평가사의 역할은 단순히 가격을 산정하는 것이 아닙니다.

 

📢 각각의 상황을 고려한 맞춤형 감정평가가 필요합니다.

📢 법적 분쟁에서 유리한 논리를 확보하는 것이 중요합니다.

📢 다양한 사례를 분석해 최적의 전략을 세울 수 있습니다.

 

👉 KB시세만 믿고 진행하면 후회할 수 있습니다. 정확한 감정평가로 내 재산을 제대로 지키세요!