[저가양도] 가족 간 부동산 저가양도, 세금 문제 괜찮을까?

🏘️ 가족 간 부동산 저가양도, 세금 문제 괜찮을까?

 

 

“부모님 집을 자녀에게 싸게 넘기고 싶은데, 세금 문제는 없을까요?”
“가족끼리 거래하는 건데 증여세가 나올 수도 있다던데요?”
“시세보다 싸게 팔면 진짜 증여로 보나요?”

 

이런 질문들, 생각보다 정말 자주 들어옵니다.
이번 글에서는 경기도 용인시 기흥구의 아파트를 가족 간 저가양도한 사례를 바탕으로, 안전하고 똑똑하게 절세할 수 있는 방법을 소개해드릴게요.
세무 리스크 없이 부동산을 양도하려면 어떻게 해야 할까요?

 

 

 

 

⚖️ 저가양도는 조심스럽게 접근해야 합니다

 

 

가족 간 부동산 거래, 특히 저가양도는 세법상 ‘특수관계인 간 거래’로 분류됩니다.
여기서 문제가 되는 것은 정상적인 시가보다 너무 낮은 가격에 거래했을 때, 세무당국은 이를 증여로 간주할 수 있다는 점이에요.

 

즉, 자녀에게 아파트를 싸게 팔았다고 생각했지만, 실제로는 증여세가 발생할 수도 있다는 것!
이 때문에 많은 분들이 **“과세 리스크 없이 안전하게 양도하는 방법”**을 찾고 계시죠.

 

이번 의뢰인은 처음에는 유사매매사례를 기준으로 거래하려고 하셨지만, 자세히 알아보신 끝에 결국 정식 감정평가를 거치는 것이 가장 안전한 절세 방법이라는 판단 하에, 로안감정에 시가 감정을 의뢰하셨습니다.

 

 

 

 

📊 감정평가를 기준으로 저가양도하면 어떤 점이 좋을까?

 

 

**감정평가는 가장 객관적인 ‘시가 산정 방식’**입니다.
시세가 불분명하거나 거래 내역이 드문 부동산, 특히 실거래가보다 낮은 가격으로 거래하려는 경우, 국세청에서 인정하는 감정평가서를 기준으로 거래하면, 향후 소명 요구나 세무조사에서도 입증이 명확해집니다.

 

 

• “왜 이 가격에 거래했냐?”
• “시세보다 너무 낮은 거 아니냐?” 

이런 질문에, 정식 감정평가서 한 장이면 끝!

 

뿐만 아니라, 감정가는 세무서뿐 아니라 법원, 등기소에서도 객관 자료로 인정되므로, 절세 + 안전 + 편의성이라는 세 마리 토끼를 동시에 잡을 수 있습니다.

 

 

 

 

💼 로안감정, 어떻게 도와드렸나요?

 

 

로안감정은 저가양도 감정평가를 다수 수행한 경험이 있습니다.
이번 용인 기흥구 아파트 사례에서도, 단순히 감정평가만 진행한 것이 아니라, 협력 세무사 및 법무사와 함께 논스톱 솔루션을 제공해드렸습니다.

 

✅ 감정평가
✅ 세무 검토
✅ 증여세·양도세 검토
✅ 법무사 연계로 등기까지

 

의뢰인 입장에서는 한 곳에만 맡겨도 모든 절차가 한 번에 진행되도록 구성돼 있어, 편리성과 정확성을 모두 잡을 수 있는 시스템입니다.

 

 

 

 

🧠 “나라도 로안에 맡기겠다”는 이유

 

 

“감정평가사인 내가 의뢰인이라도, 나 역시 로안에 맡기겠다.”
로안 내부 구성원들이 흔히 하는 말입니다.
그만큼 업무 품질, 절세 전략, 리스크 회피까지 빈틈없이 설계되어 있다는 뜻입니다.

 

특히 저가양도처럼 세무 민감도가 높은 업무는, 관련 경험이 풍부한 감정평가사에게 맡겨야 합니다.
임플란트 수술도 경험 많은 치과의사에게 맡기는 게 당연하듯, 감정평가도 그 분야에 강한 전문가를 선택해야 불안이 없습니다.

 

 

 

 

📌 저가양도, 생각보다 흔하지만 리스크는 크다

 

 

요즘 가족 간 부동산 이전은 아주 흔한 일입니다.
자녀 결혼, 재산 이전, 증여세 절세 목적 등 다양한 이유로 이뤄지죠.

 

하지만 ‘흔하다’는 것이 ‘안전하다’는 뜻은 아닙니다.
❗ 특히 세법상 특수관계인 간 저가양도는 엄격하게 감시되는 항목입니다.
❗ 명확한 시가 근거 없이 거래하면, 증여로 의심받아 세금 폭탄을 맞을 수도 있어요.

 

이 때문에 감정평가를 통한 객관적 시가 산정이 사실상 유일한 보호막이라고 할 수 있습니다.

 

 

 

 

📋 감정평가 절차는 이렇게 진행됩니다

 

 

1. 사전 상담 – 거래 목적, 양도 대상, 관련 자료 확인

2. 필요 서류 접수 – 등기부등본, 건축물대장, 주변 시세 등

3. 시장조사 및 현장 확인

4. 감정평가액 산정 및 보고서 작성

5. 세무소명자료·등기 지원까지 패키지 진행 가능

 

로안감정은 처음부터 끝까지 책임지고 안내해드리기 때문에, 의뢰인은 복잡한 용어나 절차를 몰라도 OK!
그저 중요한 서류만 잘 준비해주시면 나머지는 전문가가 처리합니다.

 

 

 

 

✅ 세금, 쓸데없이 더 낼 필요는 없습니다

 

 

❗ “증여세 내기 싫다고 너무 싸게 양도했다가, 결국 증여로 인정돼 더 많은 세금 냈어요...”
❗ “감정 없이 거래했는데, 나중에 세무서에서 시세보다 싸다며 과세 통지 왔어요...”

 

실제로 이런 사례는 적지 않습니다.
반대로, 감정평가를 기준으로 절세에 성공한 사례도 매우 많습니다.

 

현명한 자산가는 내야 할 세금은 내되, 쓸데없는 세금은 피합니다.
이게 바로 ‘합법적 절세’의 기본이죠.

 

 

 

 

🌟 마무리 한마디

 

 

저가양도는 ‘싸게 주면 끝’이 아니라, 어떻게 안전하게 줄 것인가를 고민해야 하는 영역입니다.

 

정확한 감정평가를 통한 시가 산정은, 과세 리스크를 줄이고, 세금 소명을 쉽게 만들며, 나아가 가족 간 재산 이전을 원활히 만드는 핵심 도구입니다.

 

세금은 전략입니다.

감정평가는 그 전략의 시작입니다.
고민이 있다면, 지금 바로 전문가에게 문의해보세요.