[보상금 증액] 행정소송에서 일단지 평가로 보상금 28% 증액!
💼 [보상금 증액 성공사례] 행정소송에서 일단지 평가로 보상금 28% 증액! 그 금액은 무려 16억 5천만 원!
보상 문제로 힘들어하시는 분들께 희망을 드릴 수 있는, 아주 특별한 사례를 소개해드리려고 합니다.
이 사건은 감정평가 결과에 따라 보상금이 얼마나 달라질 수 있는지, 그리고 전문가의 의견이 얼마나 큰 영향을 미치는지를 여실히 보여준 사례였습니다.
🏗️ 사건의 시작 – 개별평가로 시작된 보상 절차
처음 이 사건은 일반적인 절차를 따랐습니다.
협의보상 → 수용재결 → 이의재결까지 이어지는 과정에서, 해당 토지는 계속해서 개별평가 방식으로 감정이 진행됐습니다.
결과적으로 보상금도 그에 맞춰 산정되어 있었고, 의뢰인은 그 금액에 큰 의문을 가지게 되었죠.
보상을 받는 입장에서, 자신의 토지가 정당하게 평가되지 않았다고 느껴질 때만큼 억울한 상황은 없습니다.
그래서 의뢰인은 마지막으로 행정소송이라는 카드를 꺼내 들게 되었고, 담당 변호사님께서 감정평가 전문가인 저희 로안감정평가법인에 자문을 요청하셨습니다.
🧠 감정평가의 터닝포인트 – '일단지 감정의견'
당시 이 사건은 이미 여러 단계의 감정이 진행된 상태였기 때문에, 단순한 재감정으로는 결과를 뒤집기 어려웠습니다.
하지만 ‘일단지 평가’라는 새로운 시각으로 접근한 것이 이 사건의 방향을 완전히 바꾸어 놓았습니다.
우리는 해당 토지의 실제 이용상황과 인접 필지들과의 관계, 도시계획적 맥락 등을 모두 고려하여 일단지로 평가해야 한다는 논리적 타당성을 입증했고, 감정의견서를 매우 구체적으로 작성하여 법원에 제출했습니다.
그 결과, 재판부는 우리의 의견을 받아들였고, 이의재결 기준보다 무려 28% 증가된 보상금이 결정되었으며, 금액으로 환산하면 16억 5천만 원이 추가 보상된 것입니다.
🎯 “일단지 평가”, 왜 중요할까요?
‘일단지 평가’란 인근의 여러 필지가 독립적으로 존재하는 것이 아니라 일체로 활용되거나, 하나의 단지처럼 기능하는 경우를 의미합니다.
즉, 개별로 분리해 감정하면 가치를 깎이게 되는 토지를, 실제 활용 가능성과 종합적인 가치를 반영해 평가하는 방식이죠.
많은 경우 이런 특성을 간과한 채, 단순히 토지별로 나누어 평가하면서 정당한 보상을 받지 못하는 사례가 생깁니다.
그래서 이런 사건에선 전문성과 실무경험이 풍부한 감정평가사의 역할이 절대적으로 중요합니다.
📚 로안과 ‘일단지’의 인연
사실 처음부터 일단지 평가 전문가였던 것은 아닙니다.
하지만 우연히 이 분야를 접하게 된 이후, 2019년 12월 9일, 일단지 평가에 대한 첫 칼럼을 게재하면서 깊이 빠져들게 되었죠.
이후 언론에 지속적으로 칼럼을 기고하며 최신 판례와 사례를 분석하고, 수많은 일단지 관련 사건들을 처리하면서 데이터와 인사이트를 축적해왔습니다.
스스로도 깜짝 놀랄 만큼, 이 분야에 ‘과몰입’하고, ‘집착’하면서 연구와 실무를 병행해온 시간이었습니다.
그 결과, 재판부에서 어떤 논리를 수용하는지, 어떤 주장들이 효과적인지를 명확히 파악하게 되었고, “이런 감정평가는 왜 받아들여지지 않는지”에 대한 답도 자연스럽게 얻게 되었습니다.
🤝 함께 만든 성공 – 전문가의 협업이 만든 기적
이번 성공은 저 혼자만의 결과는 아닙니다.
ⓐ 담당 변호사님께서 감정평가의 중요성을 인지하고 적절한 시점에 전문가 의견을 요청하셨고,
ⓑ 의뢰인께서도 이를 신뢰하며 전문 감정평가를 적극적으로 활용하셨으며,
ⓒ 저희 일단지 특화 감정평가사가 충분한 자료 분석과 의견 작성에 최선을 다했기 때문에 가능한 결과였습니다.
이처럼 ‘법률 전문가’와 ‘감정 전문가’의 유기적인 협업이야말로 보상 소송에서 큰 힘을 발휘하는 핵심 전략입니다.
❓ 지금 ‘일단지 평가’ 문제로 고민하고 계신가요?
혹시 지금...
- 보상금 산정 결과에 불만이 있으신가요?
- 토지의 실제 활용 가치를 제대로 반영받지 못하고 있다고 느끼시나요?
- 일단지인지 아닌지 헷갈리는데, 그냥 넘어가야 하나 고민되시나요?
그렇다면, 반드시 일단지 평가 경험이 풍부한 전문가와 상담해보셔야 합니다.
📞 로안감정평가사사무소에서는 수많은 유사 사례를 기반으로, 고객님의 상황에 맞는 맞춤형 분석과 전략을 제공합니다.
감정평가는 단순히 숫자를 산정하는 작업이 아닙니다.
당신의 권리를 지키는 정당한 근거를 만들어내는 ‘논리’이며 ‘전략’입니다.