[보상금 증액] 잔여지가치 하락으로 7천만 원 추가 보상 받은 사례

잔여지가치 하락으로 7천만 원 추가 보상 받은 사례

 

 

“땅은 일부만 수용됐는데, 남은 땅까지 쓸모없어졌다면?” 꼭 알아야 할 토지 보상 이야기

 

도로 확장이나 도시개발 같은 공익사업이 본격적으로 진행되면, 개인 소유의 토지가 수용되는 일이 생깁니다.
이때 보상금은 당연히 지급되지만, ‘진짜 공정하게 평가받고 있는가?’ 라는 질문은 별개의 문제입니다.
특히 ‘잔여지’라고 불리는, 수용되지 않고 남아 있는 토지에 대한 가치는 보상에 제대로 반영되지 않는 경우가 많습니다.

 

오늘 소개할 실제 사례는,

 

 

• 일부만 수용된 토지에서
• 남은 잔여지의 가치가 하락한 부분까지 감정평가로 입증해
• 약 7천만 원을 추가로 보상받은 성공적인 이야기입니다.

 

 

공익사업에 따른 토지 보상을 앞두고 있거나, 이미 보상금 산정이 진행 중이라면 이 사례가 좋은 참고가 될 수 있습니다.

 

 

 

 

💡 사례 개요: 도로사업에 편입된 의뢰인의 토지

 

 

사건의 시작은 한 의뢰인이 도로 개설 사업으로 인해 소유한 토지 중 일부가 수용되는 상황이었습니다.
공익사업의 성격상 강제수용이 가능한 만큼, 토지주는 일정 금액의 보상을 받을 수밖에 없었습니다.

 

하지만 의뢰인은 막연한 보상금 산정에 의문을 가졌고, 현직 보상 전문 감정평가사들이 활동 중인 로안감정/토지보상행정사사무소에 정식으로 의뢰했습니다.

 

저희 사무소는 10년 이상 경력을 가진 감정평가사들로 구성된 보상 특화 전문팀이 운영 중이며, 수많은 실무 경험과 승소 사례를 바탕으로 정밀한 감정평가와 보상금 증액 대응 전략을 제공하고 있습니다.

 

 

 

 

📌 1차 보상: 편입된 토지에 대한 감정 평가 및 증액

 

 

우선 행정기관에서 제시한 초기 보상금에 대한 재검토가 이뤄졌습니다.
감정평가사는 인근 시세, 용도지역, 도로 접면, 인접지와의 비교 등을 기준으로 현재 보상금이 합리적인 수준인지 분석한 뒤, 증액이 필요하다고 판단했습니다.

 

그리고 실제로 보상금 일부가 조정되어 초기 단계에서부터 금액을 상향하는 데 성공했습니다.
여기까지는 비교적 흔한 절차지만, 진짜 핵심은 그 다음 단계에 있었습니다.

 

 

 

 

🧩 핵심 쟁점: 수용되지 않은 ‘잔여지’의 가치 하락

 

 

많은 토지 소유자들이 놓치는 부분이 바로 이것입니다.
수용되지 않은 땅이기 때문에 보상을 받을 수 없다고 생각하는 것이죠.
하지만 이 사건에서는 잔여지의 경제적 가치가 수용 전보다 현저히 떨어졌다는 점을 감정평가적으로 분석하여 이를 보상 근거로 활용했습니다.

 

잔여지 가치가 떨어지는 예

 

• 기존에는 도로에 직접 접하고 있어 활용도가 높았던 토지가 수용 이후 도로에서 단절된 맹지가 되는 경우
• 전체 토지에서 일부만 잘라내어 남은 땅이 협소하거나 쓸모없는 형태가 되는 경우
• 출입로가 막히거나 토지 이용계획상 개발이 어려워지는 상황

 

 

이처럼, 잔여지의 ‘형상’, 면적, 접근성, 법적 이용도 등 여러 요소가 변화하면서 경제적 활용 가치가 하락하는 일이 흔히 발생합니다.

 

 

 

 

🏆 감정평가로 입증 → 잔여지 가치 하락 인정 → 추가 보상 확정

 

 

로안감정/토지보상행정사사무소는 이러한 변화를 구체적인 논리로 정리하고, 행정당국에 공식적으로 보상금 재산정을 요청했습니다.

 

결과적으로,

 

 

• 잔여지의 가치는 약 7천만 원 가량 하락한 것으로 인정되었고
• 해당 금액이 추가 보상금으로 확정되었습니다.

 

 

이 점에서 중요한 사실은,
▶️ 수용되지 않은 땅임에도 불구하고 보상 대상이 될 수 있다는 것입니다.
이는 단순한 법률 지식만으로는 대응하기 어려운 영역이며, 보상 특화 감정평가사의 실력과 경험이 핵심이 됩니다.

 

 

 

 

🎯 감정평가사의 역할은 무엇이 다를까?

 

 

보상평가는 감정평가사라면 누구나 할 수 있는 일처럼 보이지만, 실제로는 ‘보상 분야에 특화된 감정평가사’만이 처리할 수 있는 영역이 있습니다.

 

그 이유는 다음과 같습니다:

 

보상 관련 판례, 행정 지침, 과거 유사 사례에 대한 이해도가 높음

 

 

• 보상 관련 판례, 행정 지침, 과거 유사 사례에 대한 이해도가 높음
• 공익사업과 관련한 협의·재결 절차를 정확히 숙지
• 단순 시세가 아닌, 가치 변화 요인을 분석하는 능력 보유
• 의뢰인에게 가장 유리한 방식으로 감정 전략을 설계할 수 있음

 

이번 사례처럼 잔여지의 가치 하락이라는 민감한 영역은 일반적인 감정평가로는 설득력 있는 입증이 어렵습니다.

하지만 노련한 보상 전문가라면, 행정기관의 인정을 이끌어낼 수 있는 수준으로 데이터를 설계합니다.

 

 

 

 

🙋 이런 분들에게 꼭 필요한 정보입니다

 

 

• 도시계획, 도로사업, 철도사업 등으로 인해 토지 일부가 수용되는 분
• 보상금 제시를 받았지만 금액이 합당한지 판단하기 어려운 분
• 남은 땅(잔여지)의 형태나 접근성이 예전 같지 않다고 느끼는 분
• 공익사업 시행 전후로 토지 가치가 어떻게 변했는지 감정평가 받고 싶은 분
• 재결, 수용재판 등 분쟁 대응이 필요한 상황에 있는 분

 

 

 

 

✅ 마무리하며: 토지 보상, 포기하지 마세요

 

 

토지는 단순한 재산 그 이상의 의미를 가집니다.
그만큼 보상 과정에서도 내 땅의 가치가 공정하게 인정받는 것이 매우 중요합니다.

 

이번 사례처럼, 꼼꼼한 감정평가와 전략적인 대응을 통해 당연히 받을 수 있었지만 놓쳤을 뻔한 보상금을 되찾을 수 있습니다.

 

✔️ 수용되지 않은 땅이라고 해서 보상의 기회를 잃은 것은 아닙니다.
✔️ 전문가의 손을 빌리면 숨겨진 보상 포인트를 찾을 수 있습니다.
✔️ 지금 의심이 든다면, 감정평가 상담을 받아보는 것부터 시작해보세요.

 

 

 

 

📞 문의 및 상담 안내

 

잔여지 보상, 감정평가, 보상금 증액 관련 상담은 로안감정/토지보상행정사사무소에서 도와드립니다.

 

👉 “내 땅, 더 받을 수 있을까?” 궁금하다면 지금 바로 문의하세요.