[상속세] 서울 중구 00동 아파트 상속세 절세 성공 사례 – 감정평가 하나로 수천만 원 아끼는 법
📌 서울 중구 00동 아파트 상속세 절세 성공 사례 – 감정평가 하나로 수천만 원 아끼는 법
부동산을 상속받았을 때, 가장 먼저 떠오르는 단어는 무엇일까요?
바로 “세금”, 그 중에서도 상속세일 겁니다.
특히 서울 중심지에 위치한 고가 아파트를 상속받은 경우, 예상치 못한 거액의 세금에 당황하게 되는 일이 적지 않습니다.
이번 포스팅에서는 실제 사례를 통해, 감정평가를 활용하여 어떻게 수천만 원의 상속세를 줄일 수 있었는지 알려드리겠습니다.
“아파트를 상속받았는데, 상속세가 너무 걱정돼요…”
서울 중구 00동. 이 지역은 교통, 학군, 생활 인프라까지 두루 갖춘 서울 중심권역으로, 아파트 가격도 매우 높습니다.
이런 지역의 아파트를 상속받게 되면 보통 유사매매사례 기준으로 최소 15~20억 원 수준의 자산이 발생하게 되죠.
이날 로안감정평가사사무소에 한 통의 카카오톡 메시지가 도착했습니다.
“부모님이 돌아가시면서 아파트를 상속받게 되었는데,
유사매매사례를 확인해보니 18억 원이더라고요.
감정평가로 절세가 가능할까요?”
우리는 이러한 문의를 정말 자주 받습니다.
그리고 그 질문에 대한 우리의 답은 항상 같습니다.
“감정평가를 통해 절세가 가능합니다. 다만, 전략이 필요합니다.”
상속세를 줄일 수 있는 감정평가란?
감정평가를 통한 절세는, 많은 분들이 간과하는 매우 중요한 절세 전략입니다.
국세청은 상속재산에 대해 일반적으로 ‘시가’를 기준으로 평가하지만, 이 시가의 기준은 굉장히 애매모호할 수 있습니다.
대표적인 시가 산정 기준은 다음과 같습니다:
- 유사한 부동산의 매매사례
- 공시지가나 기준시가
- 감정평가액 (두 기관 이상의 평가가 필요)
이 중에서도 가장 객관적이고 납세자에게 유리하게 적용될 수 있는 수단이 바로 전문 감정평가사의 감정평가액입니다.
"무료 가격검토는 없습니다" – 정확함은 곧 비용입니다
요즘 인터넷을 보면 무료 감정평가 상담, 무료 시세 검토라는 문구들이 넘쳐납니다.
그러나 로안감정에서는 단 한 번도 무료로 가격을 검토한 적이 없습니다.
왜일까요?
무료에는 한계가 있기 때문입니다.
무료로 이루어지는 검토는 대개 대충의 시세 수준만 알려주는 정도에 불과합니다.
하지만 상속세 절세 전략은 단순히 시세만 보는 것이 아닙니다.
정확하게 분석하고, 그 분석을 바탕으로 전략을 세워야 의뢰인에게 진짜 이익이 되는 평가가 가능합니다.
그래서 로안은 감정평가를 진행하기 전에 소정의 검토 수수료를 받고 있습니다.
이 수수료는 정식 의뢰 시 감정평가 수수료에 포함되므로 실질적으로는 부담이 없습니다.
“정확한 판단이 필요한 순간, 공짜를 찾다가는 더 큰 손해를 볼 수 있습니다.”
감정평가로 실제 절세에 성공한 사례
이날 의뢰인은 정식 검토를 요청하셨고, 로안에서는 다음과 같은 전략을 세웠습니다.
① 유사매매사례 vs 감정평가 기준 비교 분석
단순히 가장 비싼 거래사례가 아니라, 시점, 위치, 면적, 층수 등 다양한 요소를 고려하여 유사 매매사례를 정밀하게 비교 분석했습니다.
② 가격 하향 조정을 위한 논리 구축
감정평가에서 시장에 영향을 미치는 비정상적 거래, 거래 희소성, 향후 가치 하락 가능성 등 다양한 논리를 적용하여 평가액이 자연스럽게 낮아지도록 설계했습니다.
③ 2개 기관 간 가격 일치 유도
두 기관의 평가가 상이하게 나올 경우 의뢰인이 오히려 불이익을 받을 수 있습니다.
따라서 두 기관 모두와 적극적인 의견 교류를 통해 신뢰도 높고 일관된 평가 결과를 도출했습니다.
이런 과정을 거친 결과, 감정평가액은 유사매매사례보다 수억 원 낮게 산정되었고, 결과적으로 수천만 원의 상속세를 절세할 수 있었습니다.
“결과에 만족합니다. 덕분에 걱정이 사라졌어요.”
평가 결과를 들은 의뢰인은 여러 번 감사 인사를 전했습니다.
세금 때문에 밤잠 설치던 날들을 생각하면, 이제는 한숨을 돌릴 수 있게 되었다며 고마워하셨습니다.
저희도 보람을 느꼈습니다.
“잘한 일이 의뢰인에게는 절세로, 평가사에게는 보람으로 돌아온다는 것. 이것이 우리가 이 일을 하는 이유입니다.”
로안감정이 특별한 이유
로안감정은 단순히 평가서를 작성하는 데 그치지 않습니다.
의뢰인의 상황을 충분히 이해하고, 각 사례에 맞는 전략을 제시합니다.
우리는 이런 의뢰인들과 함께 일합니다:
✅ 부모님으로부터 고가의 주택을 상속받은 40~60대 자녀
✅ 상속세를 줄이고 싶지만, 어떻게 해야 할지 막막한 분들
✅ 재건축 예정, 개발계획 등 특별한 이슈가 있는 부동산 소유자
✅ 가업승계, 자산 이전을 고민 중인 중소기업 대표
또한 로안감정은 아래와 같은 이력을 갖추고 있습니다:
📺 KBS1라디오 생방송 감정평가 전문가 출연
📚 한경비즈니스·머니투데이 상속·절세 특집 칼럼 연재
🎥 매부리TV 출연: 상속세 절세 실전사례 소개
진짜 절세를 원하신다면, 지금이 시작입니다
감정평가는 단지 수치만을 평가하는 작업이 아닙니다.
부동산의 과거, 현재, 미래 가치를 입체적으로 분석하여 절세 전략을 설계하는 과정입니다.
상속세는 한번 잘못 계산되면 수천만 원에서 수억 원의 손해를 볼 수 있습니다.
무료로 대충 보지 마세요. 전문가의 눈과 전략이 필요한 분야입니다.
정리하며
오늘 소개한 사례처럼, 감정평가만 잘 받아도 상속세는 크게 줄일 수 있습니다.
세무사와 감정평가사가 함께 협업하여 최고의 결과를 만들어드리는 것이 로안의 방식입니다.
📌 상속세 절세, 혼자 고민하지 마세요.
📌 감정평가부터 전략 수립까지, 로안감정이 함께합니다.
📌 오늘의 의뢰인이 만족한 것처럼, 다음은 당신 차례입니다.