내 편 감정평가사

【상속세절세】 용인 기흥구 아파트 상속세 절세 방법, 상속세부터 향후 양도세까지

안녕하세요. 상속·증여 감정평가 전문 로안감정입니다. 😊부동산을 상속받게 되면 가장 먼저 고민하는 부분 중 하나가 상속세입니다. 특히 아파트와 같은 부동산은 어떤 기준으로 가치를 평가하는지에 따라 상속재산가액이 달라질 수 있어 신중한 검토가 필요합니다.오늘은 용인 기흥구 아파트 상속 사례를 통해 감정평가의 중요성을 살펴보겠습니다. 📌 용인 기흥구 아파트 상속, 감정평가를 검토한 이유 이번 사례는 로안감정 사무실 인근인 용인시 기흥구 소재 아파트를 상속받은 의뢰인의 상담으로 시작되었습니다. 의뢰인은 상속세 부담을 검토하면서 해당 아파트의 가치를 어떤 기준으로 산정하는 것이 적절한지 궁금해하셨습니다. 상속재산을 평가할 때는 기준시가 등 여러 자료를 확인할 수 있지만, 부동산의 특성과 상황에 따라 ..

🏢 강남구 부동산 지분증여, 감정평가로 증여세 절세하는 방법 부동산을 자녀에게 증여할 때 가장 고민되는 부분은 바로 💰 증여세 부담입니다. 특히 서울 강남구처럼 부동산 가격이 높은 지역에서는 증여 시점과 재산평가 방법에 따라 세금 부담이 크게 달라질 수 있습니다. 이 때문에 고가 부동산을 보유한 자산가들은 증여 시기, 지분율, 감정평가 방법 등을 신중하게 검토합니다. 오늘은 서울 강남구 00동에서 진행된 부동산 지분증여 감정평가 사례를 통해 증여세 절세 전략을 알아보겠습니다. 📌 1. 부동산 증여, 감정평가가 중요한 이유 부동산 증여세는 원칙적으로 증여일 현재의 시가를 기준으로 계산합니다. 우리나라 증여세는 과세표준에 따라 10~50%의 누진세율이 적용되므로 고가 부동산일수록 적정한 재산평..

안녕하세요. 로안감정입니다. 오늘은 기쁜 소식을 전해드리려고 합니다. 로안감정의 박효정 감정평가사가 「2026 한국브랜드언론평가 올해의 인물」로 선정되었습니다. 그동안 부동산 감정평가 분야에서 쌓아 온 경험과 전문성을 소개할 수 있는 뜻깊은 소식인데요. 이번 선정을 계기로 박효정 감정평가사와 로안감정이 어떤 일을 하고 있는지 함께 소개해 드리겠습니다. 1. 2026 한국브랜드언론평가 올해의 인물, 박효정 감정평가사 부동산은 누구에게나 중요한 자산입니다. 특히 상속과 증여, 재개발·재건축, 토지보상처럼 부동산의 가치가 세금이나 재산권과 직접적으로 연결되는 상황에서는 정확하고 객관적인 가치 판단이 중요합니다. 감정평가는 단순히 부동산의 가격을 알아보는 일이 아닙니다. 토지와 건물의 개별적인 특성, 주..

🏠 목동 재건축 아파트 가족 간 저가양도, 싸게 팔면 무조건 유리할까? 목동신시가지아파트를 보유하고 있다면 한 번쯤 재건축에 대한 기대감을 가져보셨을 겁니다. 저 역시 2017년 무렵부터 목동 아파트를 하나 사고 싶다는 생각을 했습니다. 하지만 현실은 생각처럼 쉽지 않네요. 😅 목동신시가지아파트는 총 14개 단지로 구성되어 있으며, 단지별로 재건축 진행 상황에는 차이가 있습니다. 특히 재건축 이슈는 해당 단지만의 문제가 아니라 인근 단지의 가격에도 영향을 줄 수 있다는 점이 특징입니다. 오늘은 목동 재건축 아파트를 매수하는 이야기보다 조금 더 현실적인 주제인 가족 간 부동산 매매와 저가양도, 그리고 감정평가​에 대해 이야기해보겠습니다. 👨‍👩‍👧‍👦 가족 간 부동산 매매, 시세보다 싸게..

가족간 부동산거래, 부모 자식 간 저가양도 꼭 확인할 것 부모가 평생 마련한 부동산을 자녀에게 물려주고 싶을 때 가장 먼저 고민하게 되는 것이 있습니다. “증여하는 것이 나을까, 아니면 자녀에게 저렴하게 매도하는 것이 나을까?” 부동산은 거래금액이 큰 만큼 세금 부담도 커질 수 있기 때문에 가족간 부동산거래와 부모·자녀 간 저가양도를 알아보는 경우가 많습니다. 하지만 가족끼리 거래한다고 해서 원하는 가격으로 자유롭게 매매할 수 있는 것은 아닙니다. 부모와 자녀는 특수관계인이기 때문에 실제 거래가격뿐만 아니라 해당 부동산의 시가와 거래가격의 차이까지 함께 확인하는 것이 중요합니다. ☑ 저가양도에서 가장 중요한 것은 ‘시가’ 저가양도를 생각하고 있다면 거래가격부터 정하는 것은 주의해야 합니다. 가장..

모아타운 감정평가, 미리 시가를 증명해야 내 재산을 지킬 수 있습니다 모아타운 사업이 추진된다는 소식을 들으면 많은 분들이 가장 먼저 떠올리는 것은 사업 진행 속도나 개발 이후의 가치입니다. 하지만 정작 가장 중요한 부분인 내 부동산의 가치가 어떻게 평가되는지에 대해서는 충분히 준비하지 않는 경우가 많습니다. 특히 수십 년 동안 보유해 온 건물이나 토지라면 단순히 "좋은 위치니까 알아서 인정받겠지"라고 생각하는 것은 위험할 수 있습니다. 정비사업에서는 감정평가 결과가 재산권에 직접적인 영향을 미치기 때문입니다. ✔ 모아타운에서 감정평가가 중요한 이유 모아타운이나 소규모 재건축 사업에서는 사업이 진행되는 과정에서 감정평가가 매우 중요한 기준이 됩니다. 현금청산을 하거나 조합과 협의를 진행하는..

종전자산평가 이의신청, 무조건 하면 될까요? 반드시 기억해야 할 3가지 재개발이나 재건축 사업이 진행되다 보면 어느 날 조합으로부터 종전자산가액 및 권리가액 통지서를 받게 됩니다. 통지서를 받아든 순간 많은 분들이 비슷한 생각을 합니다. "내 부동산 가치가 왜 이렇게 낮게 평가된 걸까?""평가가 잘못된 것은 아닐까?""이의신청을 하면 평가금액이 올라갈 수 있을까?" 실제로 종전자산평가와 관련된 상담은 대부분 이러한 궁금증에서 시작됩니다. 예상보다 낮은 평가금액을 확인한 뒤 당황하거나, 조합에서 안내한 '이의가 있다면 정해진 기간 내 서면으로 이의신청을 제출하라'는 문구를 보고 급하게 정보를 찾아보는 경우가 많습니다. 하지만 여기서 반드시 알아야 할 것이 있습니다. 종전자산평가 이의신청은 평가금액이 ..

이혼소송 재산분할, 감정평가 컨설팅이 필요한 이유｜수억 원 차이를 만드는 핵심 전략 이혼소송 재산분할, 정말 '시세'만 알면 끝일까요? 이혼소송에서 가장 큰 분쟁 중 하나가 바로 재산분할입니다. 특히 부동산이 포함된 경우에는 재산의 규모가 크기 때문에 작은 차이 하나가 수천만 원에서 수억 원의 결과를 만들기도 합니다. 많은 분들이 "부동산 시세는 인터넷에서 검색하면 되는 것 아닌가요?"라고 생각하지만, 실제 소송에서는 이야기가 다릅니다. 법원에서 인정하는 가치와 단순한 부동산 시세는 서로 다른 개념이며, 상대방이 주장하는 금액이 반드시 객관적인 근거를 가지고 있는 것도 아닙니다. 실제로 부동산 가치에 대한 정확한 판단 없이 협상이나 소송을 진행했다가 예상보다 훨씬 큰 손해를 보는 사례도 적지 않습니다..

🏢 입주권 증여, 감정평가가 중요한 이유! 증여세 절세를 위한 핵심 체크포인트 부동산를 가족에게 증여할 계획이라면 가장 먼저 떠오르는 것이 증여세입니다. 하지만 일반 아파트와 달리 입주권은 평가 방식이 다르기 때문에 더욱 꼼꼼한 준비가 필요합니다. 특히 입주권은 무형자산(부동산을 취득할 권리)​으로 분류되기 때문에 일반 부동산과는 다른 기준이 적용됩니다. 자칫 이를 모르고 진행하면 예상보다 많은 세금을 부담하거나 신고 과정에서 어려움을 겪을 수도 있습니다. 📌 입주권은 왜 감정평가가 중요할까? 입주권은 아직 완성된 부동산이 아니라 미래에 부동산을 취득할 수 있는 권리입니다. 따라서 시세를 단순하게 판단하기 어렵고, 객관적인 감정평가를 통해 재산가치를 산정하는 과정이 매우 중요합니다. 💡 가..

유류분반환청구소송, 부동산 시가가 결과를 바꿉니다! 사감정으로 인정받은 실제 성공사례 상속은 가족 간의 재산을 정리하는 과정이지만, 현실에서는 갈등과 분쟁으로 이어지는 경우가 적지 않습니다. 특히 유류분반환청구소송은 상속 분쟁에서 가장 많이 제기되는 소송 중 하나입니다. 하지만 많은 분들이 놓치는 중요한 사실이 있습니다. 👉 유류분 소송은 법률만 중요한 것이 아니라, '부동산 시가'를 어떻게 산정하느냐가 결과를 좌우할 수 있다는 점입니다. 같은 부동산이라도 감정평가 결과에 따라 최종 유류분 금액이 크게 달라질 수 있기 때문에, 감정평가는 단순한 절차가 아닌 핵심 증거가 됩니다. 이번 글에서는 로안감정평가사사무소가 실제 진행한 성공사례를 바탕으로, 유류분반환청구소송에서 감정평가가 왜 중요한지 자세히 알..

💰 증여세 절세, 감정평가를 활용하면 달라질 수 있습니다 부동산을 가족에게 증여할 계획이라면 가장 먼저 고민하는 부분이 바로 증여세입니다. 최근에는 세금 부담을 줄이기 위해 감정평가를 활용한 절세 방법에 관심이 높아지고 있습니다. 하지만 무엇보다 중요한 것은 법에서 인정하는 절차 안에서 안전하게 절세하는 것입니다.📌 무리한 절세는 오히려 세무상 문제가 될 수 있습니다. ✅ 감정평가가 증여세 절세에 도움이 되는 이유 증여세는 증여재산의 가치를 기준으로 계산됩니다. 즉, 재산의 가치가 어떻게 평가되는지가 세금에도 영향을 줄 수 있습니다. 특히 상가나 오피스텔처럼 기준시가와 실제 시장가치의 차이가 있는 부동산은 감정평가를 활용하면 세법에서 인정하는 범위 안에서 재산가치를 산정할 수 있습니다. 💡..

꼬마빌딩 상속세 절세, 감정평가가 중요한 이유｜약 142억 원 실제 사례 📌 꼬마빌딩 상속세, 감정평가를 어떻게 준비하느냐에 따라 자산 가치 판단의 방향이 달라질 수 있습니다. 특히 서울 소재 꼬마빌딩을 상속받았거나 고액 부동산 상속세를 준비하고 있다면 단순히 기준시가와 주변 시세만 확인하기보다 상속세 감정평가의 필요성을 먼저 검토해 볼 필요가 있습니다. 안녕하세요.상속세·증여세 관련 감정평가를 전문적으로 수행하는 로안감정평가사사무소입니다.오늘은 실제 진행한 서울 성동구 및 성북구 소재 꼬마빌딩 2건, 합산 약 142억 원 규모의 상속세 감정평가 사례를 소개해 드리겠습니다. ✔️ 서울 꼬마빌딩 2건, 약 142억 원 상속세 감정평가 이번 감정평가 대상은 서울 성동구 00동과 성북구 00동에 ..

가족 간 부동산 저가양도, 절세와 세무조사를 모두 대비하는 방법 부동산을 가족에게 이전하려는 경우 많은 분들이 가장 먼저 고민하는 것이 바로 세금입니다. 상속이나 증여보다 세금을 줄일 수 있는 방법을 찾다가 '저가양도'라는 방법을 접하는 경우가 많습니다. 하지만 저가양도는 단순히 시세보다 싸게 거래한다고 해서 모두 인정되는 것은 아닙니다. 시가를 어떻게 입증하느냐에 따라 절세 효과가 달라질 수 있으며, 잘못 진행하면 예상치 못한 세금이 발생할 수도 있습니다. 이번 글에서는 실제 인천 송도 아파트 사례를 바탕으로 특수관계인 간 저가양도 시 반드시 알아야 할 사항과 감정평가가 왜 중요한지 알아보겠습니다. 특수관계인 저가양도란? 특수관계인이란 부모와 자녀, 배우자, 형제자매 등 가족처럼 일정한 관계에..