내 편 감정평가사

가족 간 부동산매매, 어떻게 해야 세무조사 피할 수 있을까? 송파구 00동 아파트 실제 감정평가 사례로 보는 안전한 저가양도 방법 안녕하세요, 로안감정입니다.오늘은 많은 분들이 어려워하는 특수관계인 부동산매매, 특히 가족 간 저가양도의 리스크와 해결 방안에 대해 서울 송파구 00동 아파트의 실제 감정평가 사례를 중심으로 말씀드리겠습니다. 손주에게 집을 싸게 팔면 어떻게 되나요? 얼마 전, 한 고객님께서 급히 연락을 주셨습니다.사연은 이랬습니다.할머니 소유의 송파구 00동 아파트를 손주에게 시세보다 저렴하게 매매하고 싶다는 내용이었죠. 자녀나 손주에게 아낌없이 주고 싶은 가족의 마음, 당연합니다. 그러나 바로 이러한 “좋은 마음”이 오히려 세무조사로 이어질 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 특수관..

특수관계인 부동산 거래, 세무조사 피하려면? 분당 00아파트 감정평가 사례로 알아보는 핵심 포인트 안녕하세요, 로안감정입니다. 오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 **특수관계인 간 부동산 거래**와 관련된 실제 감정평가 사례를 통해 저가양도 시 유의해야 할 핵심 포인트를 공유드리고자 합니다. 특히 경기도 성남시 분당구 00아파트를 자녀에게 매매한 실제 의뢰 사례를 중심으로 설명드리겠습니다. 가족 간 부동산 거래, 왜 감정평가가 필요할까요? 최근 의뢰를 주신 고객님은 분당의 아파트를 자녀에게 매매하려고 했습니다. 부모 입장에서야 좋은 마음으로 시세보다 조금 저렴하게 양도해주고 싶은 마음이 컸죠. 하지만 바로 이 **저렴한 거래**가 세무조사의 단골 대상이 될 수 있다는 점, 알고 계셨나요? 실제로 국..

특수관계인 간 저가양도, 감정평가는 절대 ‘선택’이 아닙니다! 요즘 부동산 시장에서 자주 회자되는 단어가 있습니다. 바로 ‘특수관계인 간 거래’, 그리고 그 안에서도 특히 중요한 개념인 **저가양도**입니다. 이 개념이 익숙하지 않다면, 혹시 이런 상황을 떠올려보세요. 아버지가 자녀에게 아파트를 ‘싸게’ 넘기려는 경우부부 간 부동산을 정리하거나 이전하려는 경우할머니가 손자에게 토지를 증여 아닌 매매 형식으로 넘기는 경우 이처럼 가족 또는 지인 간 거래는 그 자체로는 문제가 없어 보일 수 있지만, 세무 관점에서는 이야기가 달라집니다. 특히 시세보다 현저히 낮은 가격에 거래될 경우, 국세청은 이를 **편법 증여**로 간주하고 세금 추징에 나설 수 있습니다. 바로 이런 상황을 미리 예방하고, 법적으로 안..

🏢 대형평수 아파트, 저가양도 시 조심해야 할 포인트는? “가족 간에 대형 아파트를 싸게 넘기고 싶은데, 세금 문제는 없을까?”“근처에 거래가 적은 평형이라 시세를 어떻게 판단해야 할지 모르겠어요…” 이런 고민을 갖고 있는 분들을 위해 오늘은 대형평수 아파트의 특수관계인 간 저가양도 사례를 소개합니다.특히 유사매매사례가 희박하거나 시세 판단이 애매한 경우, 감정평가가 얼마나 중요한 역할을 하는지 보여주는 실제 사례죠. 📉 대형평수는 거래 자체가 적다? 그래서 더 신중하게! 같은 단지 내 아파트라도 대형평수 세대는 매매 빈도가 현저히 낮은 경우가 많습니다.소형 평형은 실수요자와 투자수요가 꾸준하지만, 대형평수는 가격 부담과 실수요 중심의 시장 특성 때문에 거래가 적어집니다. 이렇게 유사매매사례..

🏘️ 가족 간 부동산 저가양도, 세금 문제 괜찮을까? “부모님 집을 자녀에게 싸게 넘기고 싶은데, 세금 문제는 없을까요?”“가족끼리 거래하는 건데 증여세가 나올 수도 있다던데요?”“시세보다 싸게 팔면 진짜 증여로 보나요?” 이런 질문들, 생각보다 정말 자주 들어옵니다.이번 글에서는 경기도 용인시 기흥구의 아파트를 가족 간 저가양도한 사례를 바탕으로, 안전하고 똑똑하게 절세할 수 있는 방법을 소개해드릴게요.세무 리스크 없이 부동산을 양도하려면 어떻게 해야 할까요? ⚖️ 저가양도는 조심스럽게 접근해야 합니다 가족 간 부동산 거래, 특히 저가양도는 세법상 ‘특수관계인 간 거래’로 분류됩니다.여기서 문제가 되는 것은 정상적인 시가보다 너무 낮은 가격에 거래했을 때, 세무당국은 이를 증여로 간주할 수 ..

가족 간 부동산 거래를 계획하고 계신가요? 특수관계인 간 거래는 국세청의 집중 감시 대상이 되기 쉽습니다. 정상적인 시세로 거래하더라도 불필요한 세무조사나 세금 추징 리스크를 피하려면, 객관적인 감정평가를 통한 증빙이 필수입니다. 이번 글에서는 가족 간 부동산매매 시 감정평가의 중요성과 안전한 거래를 위한 방법을 알려드리겠습니다. 📌 가족 간 부동산매매, 왜 감정평가가 필요할까요? 특수관계인 간 거래는 일반 매매보다 엄격한 세무 검토를 받습니다. 아무리 정상적인 가격으로 거래하더라도, 세무당국은 탈세 목적이 있는지 의심할 가능성이 큽니다. 🚨 감정평가가 필요한 이유 ✔ 특수관계인 거래는 세법상 면밀한 검토 대상✔ 적정 시가를 감정평가로 증빙해야 추후 분쟁 방지 가능✔ 국세청이 직권 감정평가를..