내 편 감정평가사

[성공사례] 재개발지역 개별공시지가 이의신청 인용 사례 – 공시지가 상승을 이끈 전략은? 오늘 소개해드릴 사례는 재개발지역 내 토지를 소유한 기존 의뢰인께서 요청하신 개별공시지가 이의신청이 ‘인용’되어 공시지가가 상승된 이야기입니다. 로안감정에서는 공시지가 산정부터 이의신청, 인용까지 전 과정에 참여하여, 의뢰인이 원하는 결과를 도출해낼 수 있었습니다. 공시지가 이의신청은 보통 ‘공시가격이 너무 높다’며 낮춰달라고 요청하는 경우가 많지만, 이번 사례는 그 반대입니다. 왜 공시지가를 낮추는 게 아니라 올려달라고 요청했을까요? 그 이유와 배경, 그리고 성공 요인을 구체적으로 정리해보겠습니다. 개별공시지가란 무엇인가요? 개별공시지가는 국토교통부와 각 지자체에서 매년 산정하는 토지의 단위면적당(㎡당) ..

🏗️ 재개발 수용재결 보상금, 종전자산평가 대비 무려 76% 상승! 해외 거주 의뢰인의 탁월한 선택 서울의 한 재개발 구역에서 진행된 수용재결 사건에서, 종전자산평가 대비 **무려 76%**에 달하는 보상금 상승이라는 놀라운 결과가 있었습니다. 특히 이 사례는 해외에 거주 중인 의뢰인이 현금청산을 앞두고 전문가의 도움을 받아 증액청구를 진행하면서 이뤄낸 성과입니다. 해외에 있어 복잡한 절차를 직접 진행하기 어려운 상황이었음에도 불구하고, 현명한 판단으로 감정평가사와 보상 전문가를 통해 절차를 위임한 결과, 협의보상 단계에서부터 시작하여 최종 수용재결에 이르기까지 단계별로 보상금이 대폭 상승한 성공적인 케이스입니다. 📌 종전자산평가란? 먼저, 종전자산평가란 토지 등의 공익사업 수용 시 기준이 ..

250만 원으로 사감정하고 3천만 원 받아낸 변호사의 기막힌 한 수! 부동산을 소유하고 계신 분이라면 한 번쯤 이런 걱정을 해보셨을 거예요.“내 땅 일부가 혹시 다른 사람에게 무단으로 사용되고 있는 건 아닐까?”“경계가 애매한 땅인데, 이웃이 자기 땅처럼 쓰고 있다면 어떡하지?” 이런 상황은 생각보다 흔하게 벌어집니다.특히 담장이나 울타리, 구조물을 기준으로 땅을 사용하는 경우, 경계가 명확하지 않으면 자칫 수년간 내 땅이 무단 점유당하는 일도 생길 수 있어요. 오늘 소개할 사례는, 법률전문가인 변호사조차 자신이 당한 부당함을 바로잡기 위해 ‘사감정’을 적극 활용했다는 점에서 더욱 눈길을 끕니다.무려 250만 원을 들여 사감정을 진행한 후 3천만 원을 돌려받은 이야기, 지금 시작합니다! ✅ 사건 ..

💰 [사감정 성공사례] 낮게 잡힌 담보평가, 사감정으로 ‘정상 시가’ 인정받고 추가 대출 성공! 혹시 이런 상황, 익숙하지 않으신가요? “몇 년 전 경매로 싸게 낙찰받은 토지인데… 지금 담보대출 받으려고 하니, 평가가 너무 낮게 나와요.”“과거의 경매가가 계속 발목을 잡네요. 아무리 현재 시세가 올랐어도 소용이 없어요.” 이 글은 바로 그런 상황에서, 사감정을 통해 정상 시가를 인정받고 담보대출까지 성공한 실제 사례를 소개하는 이야기입니다. 🏡 사건 개요 – 경매 낙찰, 그리고 몇 년 뒤의 고민 의뢰인은 몇 년 전 경매를 통해 특정 토지를 비교적 저렴하게 낙찰받았습니다.낙찰 당시 기준으로는 꽤 훌륭한 가격이었죠. 하지만 시간이 지나면서 상황이 달라졌습니다.개발 사업을 구상하거나, 추가 자금이..

🏢 대형평수 아파트, 저가양도 시 조심해야 할 포인트는? “가족 간에 대형 아파트를 싸게 넘기고 싶은데, 세금 문제는 없을까?”“근처에 거래가 적은 평형이라 시세를 어떻게 판단해야 할지 모르겠어요…” 이런 고민을 갖고 있는 분들을 위해 오늘은 대형평수 아파트의 특수관계인 간 저가양도 사례를 소개합니다.특히 유사매매사례가 희박하거나 시세 판단이 애매한 경우, 감정평가가 얼마나 중요한 역할을 하는지 보여주는 실제 사례죠. 📉 대형평수는 거래 자체가 적다? 그래서 더 신중하게! 같은 단지 내 아파트라도 대형평수 세대는 매매 빈도가 현저히 낮은 경우가 많습니다.소형 평형은 실수요자와 투자수요가 꾸준하지만, 대형평수는 가격 부담과 실수요 중심의 시장 특성 때문에 거래가 적어집니다. 이렇게 유사매매사례..

🏗️ 재개발 종전자산 평가, 44% 증액 성공 사례 13억에서 19억으로! 감정 하나가 만든 놀라운 변화 📍 “이 금액이 맞다고요?” 의심에서 시작된 이야기 대전 주요 재개발 구역 내 부동산을 소유하고 있던 한 의뢰인께서는, 어느 날 종전자산 평가 금액이 13억 원 초반이라는 통지를 받고 큰 충격을 받았습니다.본인의 부동산은 위치나 구조, 이용 상태 등을 감안했을 때 최소 17억 원 이상은 되어야 한다는 감각이 있었기에, 통보받은 금액은 도저히 납득할 수 없는 수준이었죠. 하지만 많은 분들이 그렇듯, 감정 결과에 어떻게 대응해야 하는지 잘 모르는 상황이었습니다. 그냥 받아들여야 하나, 항의하면 받아들여질까? 이 수많은 고민 끝에 의뢰인은 인터넷 검색을 통해 재개발 보상 전문기관인 로안감정/토..

💡 감정평가와 행정사의 환상적인 협업, 보상금 9.6억 원에서 18.9억 원으로 대폭 상승! 📅 2025년 1월 14일, 마침내 마무리된 한 가지 놀라운 성공 사례를 소개합니다. 감정평가와 행정사의 철저한 협업을 통해, 최초 보상금 9.6억 원이 무려 18.9억 원까지 증가하는 기적 같은 결과를 만들어냈습니다. 이는 단순한 운이 아니라 전략적인 접근과 전문적인 분석이 만들어낸 값진 성과입니다. 📌 사건 개요 해당 사건은 00사업에 편입되는 토지에 대한 보상 문제로 시작되었습니다. 최초 협의보상평가에서 결정된 금액은 9.6억 원, 이는 공유자 2인의 보상액을 합산한 금액이었습니다. 따라서 의뢰인 1인의 보상액은 4.8억 원 수준이었죠. 그러나 해당 평가 금액이 현저히 낮다고 판단하여, 이에 ..

당신의 소중한 자산을 평가할 감정평가사, 어떤 감정평가사를 선정해야 할까요? 이혼소송에서 재산분할은 중요한 문제이며, 감정평가사의 역할이 매우 큽니다. 감정평가가 잘못되면 예상치 못한 손실이 발생할 수 있습니다. 하지만 신중하게 감정평가사를 선정하면 이러한 위험을 최소화할 수 있습니다. 어떤 감정평가사를 선정해야 할까요? 감정평가사 선정 시 반드시 확인해야 할 질문 리스트를 정리해 보았습니다. 1. 감정평가사의 경력은 몇 년인가요? 감정평가사는 일정 경력을 충족해야만 수행할 수 있는 업무가 있습니다. 따라서 감정인의 경력을 반드시 확인해야 합니다. 🔹 주요 경력 기준3년 차 이상 + 대형법인 근무: 공시지가 업무 수행 가능5년 차 이상: 법원 경매 평가 업무 가능7년 차 이상: ..

이혼소송에서 재산분할은 가장 중요한 문제 중 하나입니다. 특히 부동산이 포함된 경우, 감정평가가 잘못되면 예상치 못한 손실을 볼 수도 있습니다. 하지만 미리 준비하면 이러한 손실을 최소화할 수 있습니다. 오늘은 이혼소송 재산분할에서 손해를 보지 않는 전략을 알려드리겠습니다! 1. 감정평가 상담, 왜 미리 받아야 할까요? 많은 분들이 감정평가 결과가 자신에게 유리할 것이라고 예상하지만, 실제 결과는 다를 수 있습니다. 감정평가 금액이 예상보다 낮게 나오면 그때서야 해결 방법을 찾으려 하지만, 한 번 결정된 감정평가는 뒤집기가 어렵습니다. ✅ 해결 방법감정평가 결과를 미리 확인하고, 이에 맞는 전략을 수립하세요.이혼소송에서 재산분할 기준을 정하기 전에 감정평가 전문가와 상담하면 불리한 상황을 방지할 ..

가족 간 부동산 거래를 계획하고 계신가요? 특수관계인 간 거래는 국세청의 집중 감시 대상이 되기 쉽습니다. 정상적인 시세로 거래하더라도 불필요한 세무조사나 세금 추징 리스크를 피하려면, 객관적인 감정평가를 통한 증빙이 필수입니다. 이번 글에서는 가족 간 부동산매매 시 감정평가의 중요성과 안전한 거래를 위한 방법을 알려드리겠습니다. 📌 가족 간 부동산매매, 왜 감정평가가 필요할까요? 특수관계인 간 거래는 일반 매매보다 엄격한 세무 검토를 받습니다. 아무리 정상적인 가격으로 거래하더라도, 세무당국은 탈세 목적이 있는지 의심할 가능성이 큽니다. 🚨 감정평가가 필요한 이유 ✔ 특수관계인 거래는 세법상 면밀한 검토 대상✔ 적정 시가를 감정평가로 증빙해야 추후 분쟁 방지 가능✔ 국세청이 직권 감정평가를..