[저가양도] 가족간 부동산 매매, 감정평가로 안전하게!

가족 간 부동산 거래를 계획하고 계신가요?

 

특수관계인 간 거래는 국세청의 집중 감시 대상이 되기 쉽습니다. 정상적인 시세로 거래하더라도 불필요한 세무조사나 세금 추징 리스크를 피하려면, 객관적인 감정평가를 통한 증빙이 필수입니다.

 

 

이번 글에서는 가족 간 부동산매매 시 감정평가의 중요성과 안전한 거래를 위한 방법을 알려드리겠습니다.

 

 

 

📌 가족 간 부동산매매, 왜 감정평가가 필요할까요?

 

특수관계인 간 거래는 일반 매매보다 엄격한 세무 검토를 받습니다.

아무리 정상적인 가격으로 거래하더라도, 세무당국은 탈세 목적이 있는지 의심할 가능성이 큽니다.

 

 

🚨 감정평가가 필요한 이유

 

✔ 특수관계인 거래는 세법상 면밀한 검토 대상
✔ 적정 시가를 감정평가로 증빙해야 추후 분쟁 방지 가능
✔ 국세청이 직권 감정평가를 진행하기 전, 정확한 감정평가로 리스크 최소화

 

부동산 거래 시, 적정 가격을 책정하는 것은 매우 중요합니다.

시가보다 낮은 가격으로 매매하면 증여세가 부과될 수 있으며, 시가보다 높게 거래할 경우 양도소득세 부담이 커질 수 있습니다.

따라서 감정평가를 통해 공신력 있는 가격을 산정하고 이를 증빙자료로 활용하는 것이 안전한 방법입니다.

 

 

 

❌ 감정평가 없이 진행하면 생길 수 있는 문제

 

✅ 국세청이 거래가액을 과소 신고로 판단하여 세무조사 진행
✅ 세금 추징 및 가산세 부과 가능성
✅ 부동산 시세 변동으로 인한 과세 논란 발생
✅ 거래 후에도 법적 분쟁이 발생할 가능성 증가

 

실제로 감정평가 없이 가족 간 부동산 거래를 진행한 사례에서, 국세청이 시가보다 낮은 가격으로 거래가 이루어졌다고 판단하여 추가 세금 부과 및 세무조사를 진행한 경우가 많습니다.

또한, 향후 가족 간 불필요한 법적 분쟁을 예방하기 위해서라도 감정평가는 반드시 진행해야 합니다.

 

최근 로안감정에서는 서울 00구 00동 상가건물의 가족 간 매매에 대해 감정평가를 수행했으며, 60억 원 수준으로 합법적이고 합리적인 감정평가 보고서를 발행했습니다.

 

특히 해당 부동산은 건축선 도로 후퇴 및 도시계획시설 저촉 이슈가 있었기에, 이를 면밀히 반영하여 평가를 마쳤습니다.

이러한 복합적인 요소를 반영하지 않고 거래를 진행할 경우, 추후 감정평가를 받았을 때 예상치 못한 세금 부담이 발생할 수 있습니다.

 

 

 

✅ 가족 간 부동산 거래, 이렇게 준비하세요!

 

🔹 감정평가를 통해 적정 시세를 증빙하세요.
🔹 거래가 세무조사 대상이 될 가능성을 사전에 차단하세요.
🔹 경험이 풍부한 감정평가사와 상담하여 최적의 절세 전략을 세우세요.
🔹 부동산의 특성을 정확히 반영한 감정평가 보고서를 확보하세요.
🔹 세무 전문가와 협업하여 양도소득세 및 증여세 리스크를 최소화하세요.

 

감정평가는 단순히 적정 시세를 증빙하는 역할뿐만 아니라, 합리적인 절세 전략을 수립하는 데에도 중요한 역할을 합니다.

가족 간 거래라고 해서 감정평가 없이 진행하는 것은 큰 리스크가 될 수 있습니다.

 

 

 

🏆 신뢰할 수 있는 감정평가 전문가와 함께하세요!

 

로안감정은 수많은 가족 간 부동산매매 감정평가를 수행하며, KBS1 라디오, 매일경제, 머니투데이, 한경비즈니스 등 다양한 언론에서 신뢰받고 있는 감정평가 전문기관입니다.

 

 

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✅ 객관적인 감정평가를 통해 불필요한 세무조사 방지
✅ 합법적인 절세 전략으로 세금 부담 최소화
✅ 정확한 감정평가로 미래의 분쟁까지 예방
✅ 부동산 특성을 반영한 맞춤형 감정평가 보고서 제공

 

가족 간 부동산 매매를 계획 중이라면, 지금 바로 로안감정과 상담해보세요!