[저가양도] 특수관계인 거래 & 세무조사 방어! 감정평가로 해결한 사례

✅ 특수관계인 거래 & 세무조사 방어! 감정평가로 해결한 사례

 

 

 

 

💡 특수관계인 거래, 왜 주의해야 할까요?

 

 

부동산 거래에는 취득세, 양도소득세 등 다양한 세금이 따라옵니다.

특히 특수관계인 간 거래는 세무당국의 의심을 받기 쉬워요.

가족이나 계열사 간의 거래는 일반적인 부동산 거래와 달리, 시세보다 낮은 가격으로 진행되는 경우가 많아 세금 회피 의도가 있는 것으로 간주될 가능성이 높습니다.

세무당국은 이러한 거래를 철저히 조사하며, 문제가 있다고 판단되면 추가 세금을 부과할 수 있습니다.

 

 

📌 특수관계인이란?

부모-자녀, 가족, 자녀 법인, 계열사 등 경제적으로 연관된 관계를 의미해요.

이런 관계에서는 공정한 가격으로 거래했는지 철저한 검증이 이루어집니다!

이번 사례에서도 서초구 토지를 특수관계인에게 양도한 의뢰인이 적정한 시가를 입증하기 위해 감정평가를 진행했고, 이를 통해 세무조사를 방어할 수 있었어요!

 

 

 

 

🎯 사건 개요 - 특수관계인 거래 & 감정평가의 필요성

 

 

의뢰인은 서울 서초구 00동의 토지를 가족에게 양도했어요.

 

그런데 문제는?

세무당국이 거래 가격이 부당하게 낮다고 의심!

 

세무조사 대상이 될 위험이 커지면서, 의뢰인은 정당한 거래라는 점을 입증하기 위해 감정평가를 의뢰했어요.

감정평가를 통해 객관적인 가격을 제시하지 않는다면 세무당국이 자체적으로 산정한 높은 시세 기준을 적용할 가능성이 크며, 이에 따라 불필요한 세금 부담이 증가할 수 있습니다.

 

 

📌 세무당국의 주요 의심 포인트

 

1️⃣ 매매가가 시세보다 낮지 않은가?

2️⃣ 가족 간 거래로 세금을 줄이려는 의도가 있지 않은가?

3️⃣ 적정한 시장 가격을 기준으로 거래했는가?

 

✅ 결론적으로, 감정평가를 통해 세무조사를 효과적으로 방어할 수 있었습니다!

 

 

 

 

🛠️ 왜 감정평가가 필요할까요?

 

 

✅ 부동산 시가는 변동성이 크다

세무당국이 거래 시점보다 나중에 형성된 높은 시세를 기준으로 과세하면 어떻게 될까요?

불리한 세금이 부과될 수 있어요!

실제로 거래 당시에는 합리적인 가격이었더라도, 이후 해당 지역 부동산 가격이 상승하면 과세 기준이 달라질 수 있습니다.

 

 

✅ 유사매매사례만으로는 부족할 수 있다

세무당국: "이거보다 높은 거래사례가 있는데요?"

✔️ 납세자: "우리는 감정평가를 통해 객관적인 가격을 제시했습니다."

 

 

🔍 결국, 감정평가는 부동산 거래의 정당성을 입증하는 강력한 증거가 됩니다!

감정평가 없이 세무조사에 대응하려면 복잡한 소명 절차를 거쳐야 하며, 이 과정에서 많은 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

 

 

 

 

💼 감정평가를 활용한 세무조사 방어 전략!

 

 

📌 특수관계인 거래에서 감정평가는 선택이 아닌 필수!

부동산을 가족이나 계열사에 저렴하게 양도하면 세무당국이 탈세 가능성을 의심할 수 있어요.

 

 

✅ 감정평가를 통해 객관적인 가격을 산출하면, 세금 리스크를 최소화할 수 있습니다!

✅ 세무조사 대응이 편리해지고, 불필요한 조사를 예방할 수 있어요!

 

감정평가서를 제출하면 과세당국이 이를 공식적인 시가로 인정할 가능성이 높아져, 추가적인 과세 부담을 피할 수 있습니다.

 

 

 

 

📌 특수관계인 거래, 감정평가 없이 진행하면?

 

 

❌ 세무조사 위험 증가 

불리한 기준으로 세금 부과될 가능성

❌ 높은 세율 적용으로 예상치 못한 세금 부담

 

 

✅ 감정평가만 있다면?

 

✔️ 세무조사 예방 효과️

✔️ 합리적인 세금 납부 가능

✔️ 객관적인 시세 기준 확보

 

 

⚖️ 특수관계인 거래, 감정평가로 미리 대비하세요!

감정평가를 통한 사전 준비가 불필요한 세무 리스크를 줄이는 최선의 방법입니다.