[저가양도] 대형평수 아파트, 저가양도 시 조심해야 할 포인트는?

🏢 대형평수 아파트, 저가양도 시 조심해야 할 포인트는?

 

 

“가족 간에 대형 아파트를 싸게 넘기고 싶은데, 세금 문제는 없을까?”
“근처에 거래가 적은 평형이라 시세를 어떻게 판단해야 할지 모르겠어요…”

 

이런 고민을 갖고 있는 분들을 위해 오늘은 대형평수 아파트의 특수관계인 간 저가양도 사례를 소개합니다.
특히 유사매매사례가 희박하거나 시세 판단이 애매한 경우, 감정평가가 얼마나 중요한 역할을 하는지 보여주는 실제 사례죠.

 

 

 

 

📉 대형평수는 거래 자체가 적다? 그래서 더 신중하게!

 

 

같은 단지 내 아파트라도 대형평수 세대는 매매 빈도가 현저히 낮은 경우가 많습니다.
소형 평형은 실수요자와 투자수요가 꾸준하지만, 대형평수는 가격 부담과 실수요 중심의 시장 특성 때문에 거래가 적어집니다.

 

이렇게 유사매매사례가 부족한 상황에서 저가양도를 계획한다면, 세무당국의 판단 기준이 기존 매매사례에 더 예민하게 반응할 수밖에 없습니다.

 

이번 사례에서도 인천광역시 00동 대형평수 아파트를 자녀에게 저가양도하려던 의뢰인은 주변에 거래된 사례가 거의 없거나, 일부 사례는 **실제보다 높게 형성된 ‘비정상적인 시세’**여서 정확한 감정평가의 필요성을 느끼고 로안감정에 감정평가를 의뢰하셨습니다.

 

 

 

 

⚖️ 유사매매사례보다 감정평가가 더 유리할 수 있다

 

 

의뢰인의 고민은 이랬습니다.

📌 “6개월 전 유사매매사례가 10억 원이었고, 그걸 기준으로 양도하려 했는데…”
📌 “그런데 최근 더 가까운 시점에, 더 유사한 조건의 거래가 11억 원에 발생했다면?”

 

이럴 경우, 국세청이 기준 삼는 시가가 10억이 아니라 11억이 되어버릴 수 있습니다.
❗ 결과적으로 증여세 과세 기준이 더 높아지고, 추가 소명 요구까지 받을 수 있게 되는 것이죠.

 

이러한 상황을 방지하는 가장 안정적인 방법은?
✅ 감정평가를 통해 시가를 명확히 확정해두는 것!

 

특히 시세가 상승 추세일 때는, 조금 늦게 거래한 사례 하나가 전체 세금 계산 기준을 흔들 수도 있기 때문에, 지금 시점에서 감정평가로 시가를 확정하는 전략이 절세에 매우 유리합니다.

 

 

 

 

📊 매매사례가 없어도 감정은 가능할까?

 

 

그렇다면, 내 평형대의 매매사례가 아예 없으면 어떻게 할까요?
시세도 없고 기준도 모호하면, 감정 자체가 불가능한 걸까요?

 

절대 그렇지 않습니다.

 

로안감정은 수많은 케이스를 통해 비교사례 부족한 대형평수, 준공 전 분양권, 입주권 등 다양한 부동산 유형의 감정평가를 수행해왔으며, 거래사례가 부족하더라도 입지, 면적, 층, 조망권, 최근 시장 흐름 등을 종합 분석하여 정확한 시가 산정이 가능하도록 감정 서비스를 제공합니다.

 

 

 

 

🧠 감정평가, 절세 전략의 핵심 도구

 

 

감정평가는 단순히 ‘얼마짜리인지 보는 것’이 아닙니다.
세법상 가장 신뢰받는 시가 산정 방식이자, 국세청 세무조사 대응 시에도 가장 강력한 방패가 될 수 있습니다.

 

특수관계인 간 저가양도에서는

✅ 유사매매사례의 유무
✅ 시세변동 가능성
✅ 대상 부동산의 특수성

등 다양한 요소가 얽혀 있기 때문에, 감정평가를 기준으로 세금을 신고하는 것이 가장 안전하고도 효과적인 절세 전략이 되는 것이죠.

 

 

 

 

💼 로안감정, 실제로 이렇게 진행했습니다

 

 

이번 의뢰인은 본인의 아파트 평형에 매매사례가 거의 없다는 점, 최근 가격이 오르고 있다는 점, 가족 간 거래라는 민감한 요소까지 고려해 전문 감정평가사를 통한 사전 전략 수립을 원하셨습니다.

 

로안감정은 해당 부동산의 특성을 철저히 분석한 후, 의뢰인에게 가장 유리하면서도 탈 없이 안전한 감정평가가 되도록 설계했고, 결과적으로 최대 절세 + 세무 리스크 회피라는 두 마리 토끼를 잡는 데 성공했습니다.

 

 

 

 

🛠️ 매매사례만 믿고 진행하면 위험할 수도 있어요

 

 

“같은 단지 다른 평형은 이 가격이니까, 우리 집도 비슷하겠지…”
이런 식의 판단은 위험할 수 있습니다.

 

특히 대형평수 아파트는 같은 단지라도 실제 매매가는 큰 차이가 납니다.
층, 방향, 조망권, 평면 구조, 리모델링 여부 등 가격에 영향을 미치는 변수가 너무 많기 때문이죠.

 

또한 누군가의 무리한 ‘영끌 거래’가 유사사례로 잡혀서 내 세금이 엉뚱하게 높아질 수도 있는 만큼, 객관적인 감정평가로 기준을 먼저 확정해두는 것이 가장 안전합니다.

 

 

 

 

✅ 세금, 줄일 수 있다면 줄여야죠!

 

 

❗ “매매사례보다 싸게 양도했더니 증여세 폭탄…”
❗ “시세 기준이 모호하다는 이유로 소명 요구만 몇 달…”

 

이런 일, 감정평가 하나로 피할 수 있습니다.
쓸데없이 더 낼 필요 없는 세금, 감정으로 미리 대비하세요.

 

합법적인 절세, 현명한 판단은 ‘정보가 많은 사람’보다 **‘전문가와 함께하는 사람’**이 이깁니다.

 

 

 

 

🌟 마무리 한마디

 

 

특수관계인 간 저가양도는 단순한 가족 간 거래가 아닙니다.
세법상 매우 민감한 분야이기에, 조금이라도 기준이 모호하면 바로 과세 대상이 되거나 소명 요구를 받게 됩니다.

 

이럴수록 감정평가는

✅ 안전한 거래를 위한 기준 마련
✅ 불필요한 세금 방지
✅ 가족 간 재산 이전을 위한 확실한 전략

 

이 모두를 충족할 수 있는 유일한 방법이 됩니다.

 

📌 지금 고민 중이시라면, 감정부터 시작해보세요.
📌 나중에 후회하지 않는 절세, 지금부터 가능합니다.