[저가양도] 특수관계인 부동산 거래, 세무조사 피하려면? 분당 00아파트 감정평가 사례로 알아보는 핵심 포인트

특수관계인 부동산 거래, 세무조사 피하려면? 분당 00아파트 감정평가 사례로 알아보는 핵심 포인트

 

 

안녕하세요, 로안감정입니다.

오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 **특수관계인 간 부동산 거래**와 관련된 실제 감정평가 사례를 통해 저가양도 시 유의해야 할 핵심 포인트를 공유드리고자 합니다.

특히 경기도 성남시 분당구 00아파트를 자녀에게 매매한 실제 의뢰 사례를 중심으로 설명드리겠습니다.

 

 

 

 

가족 간 부동산 거래, 왜 감정평가가 필요할까요?

 

 

최근 의뢰를 주신 고객님은 분당의 아파트를 자녀에게 매매하려고 했습니다.

부모 입장에서야 좋은 마음으로 시세보다 조금 저렴하게 양도해주고 싶은 마음이 컸죠.

하지만 바로 이 **저렴한 거래**가 세무조사의 단골 대상이 될 수 있다는 점, 알고 계셨나요?

 

실제로 국세청은 가족 간, 즉 특수관계인 간 부동산 거래에서 시가보다 지나치게 낮은 금액으로 거래되었을 경우, 탈세 의혹을 제기하며 세무조사를 진행할 수 있습니다.

그렇기 때문에 거래 전 정확한 시가를 감정평가로 입증해 두는 것이 매우 중요합니다.

 

 

 

 

“시가”에 대한 오해가 세무조사의 원인이 됩니다

 

 

사례를 통해 구체적으로 설명드리겠습니다.

이번 고객님은 다음과 같은 판단으로 거래를 준비하고 있었습니다.

 

“최근 실거래가 10억 원이 있었으니, 10억을 시가로 보고, 자녀에게 7억 원에 양도하면 30% 이내니까 괜찮겠지?”

 

이처럼 30% 이내 차이, 또는 2억 9천만 원 이내 차액이라는 기준만을 믿고 거래를 결정하는 경우가 많은데요.

문제는 바로 “시가”의 기준입니다.

 

국세청은 이렇게 반문할 수 있습니다.

 

“왜 10억 원을 시가로 정하셨죠? 10억 5천만 원, 10억 7천만 원, 심지어 11억 원에 거래된 사례도 있는데요?”

 

이처럼 본인이 선택한 실거래가 하나만을 기준으로 시가라고 주장하면, 과세관청 입장에서는 당연히 의문을 가질 수밖에 없습니다.

 

 

 

 

감정평가서가 ‘적정 시가’의 가장 확실한 증거입니다

 

 

이럴 때 바로 공신력 있는 감정평가서가 중요한 역할을 합니다.

 

만약 위 사례에서 고객님이 감정평가사를 통해 공식적으로 산정된 시가가 10억 원이라는 평가서를 확보했다면, 상황은 완전히 달라집니다.

 

과세관청: “왜 시가를 10억으로 보셨죠?”
고객: “감정평가를 받았고, 평가금액이 10억 원입니다.”
과세관청: “네, 확인했습니다.”

 

이처럼 감정평가서는 단순한 참고자료가 아닌, 적정한 시가의 객관적 근거로 작용하며, 세무조사 가능성을 대폭 낮출 수 있습니다.

 

 

 

 

로안감정, 실제 의뢰 사례에서 어떻게 대응했을까?

 

 

해당 분당 아파트 건에서, 의뢰인은 로안감정을 통해 감정평가를 진행하셨고, 결과적으로 시가 기준에 맞춘 안전한 거래를 마무리하실 수 있었습니다.

저희는 고객님의 상황에 맞게 꼼꼼하게 상담을 진행했고, 평가서를 발급함으로써 거래의 정당성을 입증해드렸습니다.

 

특히 분당 지역은 저희 로안감정이 이미 수많은 감정평가 사례를 보유하고 있어, 빠르고 정확한 평가 진행이 가능했습니다.

 

 

 

 

무료상담? 로안감정은 ‘돈값하는’ 감정평가를 지향합니다

 

 

많은 분들이 문의하십니다.

“무료로 한번 봐주실 수 있나요?”

 

로안감정은 무료상담을 진행하지 않습니다.

대신, 실제 내 재산가치에 맞는, 철저하고 정밀한 평가와 상담을 제공합니다.

실제로 저희 고객님들은 무료상담을 요구하지 않습니다.

상담료를 미리 송금하고, 문자 한 통 남기실 정도로 서비스에 대한 신뢰가 매우 높습니다.

 

“10명이 1번 오는 감정사가 아니라, 1명이 10번 찾는 감정사”

 

이런 평판이 바로 저희 로안감정을 설명하는 문장입니다.

 

 

 

 

부동산 저가양도, 감정평가서 없이 거래하지 마세요

 

 

특수관계인 간의 부동산 거래는 세무조사의 위험성이 항상 존재합니다.

특히 가족 간 거래는 시가보다 낮은 가격으로 거래가 이루어지는 경우가 많아, 감정평가 없이 진행했다가 뒤늦은 조사로 골치 아플 수 있습니다.

 

지금 거래를 준비 중이시라면, 반드시 다음 세 가지를 기억하세요.

 

1. 실거래가 하나만 보고 시가를 판단하지 말 것

2. 감정평가서를 통해 ‘적정 시가’를 명확히 입증할 것

3. 전문가의 조언을 통해 거래 전부터 철저히 대비할 것

 

 

 

 

로안감정, 2024 고객만족 브랜드 대상 1위 수상

 

 

여러분의 자산을 지키는 든든한 파트너, 로안감정은 2024 고객만족 브랜드 대상 1위를 수상한 공신력 있는 감정평가회사입니다.

저희는 특수관계인 거래, 저가양도, 상속세·증여세 대비 감정평가 등 복잡한 세무이슈에 대해 전문성과 신뢰성으로 고객의 자산을 안전하게 지켜드립니다.

 

 

 

 

결론: 세무조사 피하는 가장 똑똑한 방법, 감정평가입니다

 

 

세무조사를 피하는 가장 확실한 방법은 **감정평가를 통한 사전 대비**입니다.

괜히 거래 후 조사에 시달리지 마시고, 거래 전 감정평가로 미리미리 증거를 확보해두세요.

 

믿을 수 있는 감정평가, 실력 있는 전문가와의 상담이 필요하시다면 로안감정이 그 해답이 되어드리겠습니다.