내 편 감정평가사

서초구 초고가 아파트, 감정평가로 수억 원 절세한 사람들의 비밀 “누군가는 수억을 더 내고, 누군가는 0원 낸다?” 감정평가의 차이를 아는 사람들의 전략 서울의 고급 아파트 시장, 그 중에서도 서초구를 비롯한 한강 남측의 초고가 아파트 단지들은 대한민국 부의 상징이자 부동산 절세 전략의 최전선입니다. 그런데 이 시장에서 벌어지는 가족 간 부동산 거래—특히 저가양도나 증여—는 수억 원의 세금을 좌우하는 민감한 이슈로 떠오르고 있습니다. 오늘은 감정평가를 활용해 불필요한 세금을 줄이고, 법적으로 안전하게 부동산을 이전하는 방법에 대해 이야기해보겠습니다.실제 사례를 통해 이 전략이 어떻게 작동하는지 확인해 보세요. 🏙 초고가 아파트 시장, 왜 다르게 봐야 할까? 초고가 아파트는 시장의 흐름과 무관하..

부모 자식 간 부동산 거래, 저가양도 감정평가로 절세까지! 서울 송파구 00동 아파트 사례로 살펴보는 가족 간 부동산 거래의 핵심 포인트 부모와 자식 사이에 이뤄지는 가족 간 부동산 거래는 감정적인 요소도 크지만, 동시에 세금 문제도 매우 중요하게 작용합니다. 특히 저가양도 형태로 주택을 이전할 경우, 자칫하면 양도소득세, 증여세, 취득세 등의 세금 폭탄을 맞을 수 있기 때문에 반드시 전문가의 자문과 감정평가를 거쳐야 합니다. 이번 포스팅에서는 서울 송파구 00동의 한 아파트를 대상으로 진행된 저가양도 감정평가 사례를 소개드리며, 이와 관련된 세금 절세 전략과 주의사항에 대해 자세히 알아보겠습니다. 🔍 가족 간 거래, 왜 감정평가가 중요할까? 부모 자식 간 부동산 거래는 대부분 시가보다 낮은 ..

가족 간 부동산 저가양도, 감정평가로 절세한 송파구 아파트 사례 최근 몇 년 사이, 가족 간 부동산 거래에 대한 관심이 눈에 띄게 증가하고 있습니다. 특히 부동산 가격이 오르고 세법이 자주 개정되면서, 증여나 상속 외에도 저가양도를 통한 부동산 이전에 대해 문의하는 분들이 많아졌습니다. 이러한 거래는 겉보기에는 단순한 매매처럼 보이지만, 세무상 복잡한 이슈가 얽혀 있는 경우가 많습니다. 특히 가족 간 거래는 국세청이 더 예민하게 바라보는 영역이기 때문에 전문적인 감정평가를 통해 시세를 입증하고, 합리적인 세무 전략을 수립하는 것이 핵심입니다. 오늘은 로안감정에서 실제로 처리한 서울 송파구 소재 아파트의 형제 간 저가양도 감정평가 사례를 바탕으로, 감정평가가 어떻게 이루어지고 어떤 절세 효과가 있었는지를..

[가족 간 부동산 거래] 용인시 처인구 아파트 감정평가 사례 – 세무조사 대비, 이렇게 준비했습니다 지난 근로자의 날, 봄비가 세차게 내리는 가운데 다녀온 현장. 이번 의뢰는 용인시 처인구에 위치한 아파트를 가족 간 매매 형태로 거래하기 위한 감정평가 건이었습니다. 비가 와서 조금 불편했지만, 감정평가에 있어서 현장조사는 필수이기에, 날씨에 상관없이 일정에 맞춰 부지런히 다녀왔습니다. 이후 5월 황금연휴 동안 시간을 최대한 활용하여 감정서를 정성껏 작성했고, 마침내 5월 8일 어버이날, 평가서를 최종 발행 완료했습니다. 의미 있는 날에 중요한 작업을 마무리하니 개인적으로도 기억에 오래 남을 것 같습니다. 가족 간 부동산 거래, 왜 감정평가가 꼭 필요할까요? 가족 간 거래, 특히 부모 자식 간, ..

가족 간 부동산 거래, 감정평가로 세무조사 대비하는 방법 최근 몇 년 사이, 가족 간 부동산 거래가 부쩍 늘어나고 있습니다. 자녀에게 부를 이전하려는 부모, 혹은 가족 간 재산 재배치를 통해 절세를 꾀하는 사례가 많아지면서 자연스럽게 관련 세금 문제에 대한 관심도 높아지고 있죠. 특히 ‘저가양도’ 방식은 자산을 이전하는 과정에서 세금을 줄일 수 있다는 점에서 많은 분들이 선택하는 방법입니다. 하지만 주의할 점도 분명히 존재합니다. 가족 간 거래는 ‘특수관계인 간 거래’로 분류되어 국세청의 세무조사 대상이 될 가능성이 크기 때문입니다. 그렇다면 어떻게 해야 안전하고, 문제가 없는 가족 간 부동산 거래를 할 수 있을까요? 핵심은 바로 ‘감정평가서’ 제출을 통한 사전 리스크 관리입니다. 가족 간 부동산..

가족 간 부동산매매, 어떻게 해야 세무조사 피할 수 있을까? 송파구 00동 아파트 실제 감정평가 사례로 보는 안전한 저가양도 방법 안녕하세요, 로안감정입니다.오늘은 많은 분들이 어려워하는 특수관계인 부동산매매, 특히 가족 간 저가양도의 리스크와 해결 방안에 대해 서울 송파구 00동 아파트의 실제 감정평가 사례를 중심으로 말씀드리겠습니다. 손주에게 집을 싸게 팔면 어떻게 되나요? 얼마 전, 한 고객님께서 급히 연락을 주셨습니다.사연은 이랬습니다.할머니 소유의 송파구 00동 아파트를 손주에게 시세보다 저렴하게 매매하고 싶다는 내용이었죠. 자녀나 손주에게 아낌없이 주고 싶은 가족의 마음, 당연합니다. 그러나 바로 이러한 “좋은 마음”이 오히려 세무조사로 이어질 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 특수관..

특수관계인 부동산 거래, 세무조사 피하려면? 분당 00아파트 감정평가 사례로 알아보는 핵심 포인트 안녕하세요, 로안감정입니다. 오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 **특수관계인 간 부동산 거래**와 관련된 실제 감정평가 사례를 통해 저가양도 시 유의해야 할 핵심 포인트를 공유드리고자 합니다. 특히 경기도 성남시 분당구 00아파트를 자녀에게 매매한 실제 의뢰 사례를 중심으로 설명드리겠습니다. 가족 간 부동산 거래, 왜 감정평가가 필요할까요? 최근 의뢰를 주신 고객님은 분당의 아파트를 자녀에게 매매하려고 했습니다. 부모 입장에서야 좋은 마음으로 시세보다 조금 저렴하게 양도해주고 싶은 마음이 컸죠. 하지만 바로 이 **저렴한 거래**가 세무조사의 단골 대상이 될 수 있다는 점, 알고 계셨나요? 실제로 국..

🏢 대형평수 아파트, 저가양도 시 조심해야 할 포인트는? “가족 간에 대형 아파트를 싸게 넘기고 싶은데, 세금 문제는 없을까?”“근처에 거래가 적은 평형이라 시세를 어떻게 판단해야 할지 모르겠어요…” 이런 고민을 갖고 있는 분들을 위해 오늘은 대형평수 아파트의 특수관계인 간 저가양도 사례를 소개합니다.특히 유사매매사례가 희박하거나 시세 판단이 애매한 경우, 감정평가가 얼마나 중요한 역할을 하는지 보여주는 실제 사례죠. 📉 대형평수는 거래 자체가 적다? 그래서 더 신중하게! 같은 단지 내 아파트라도 대형평수 세대는 매매 빈도가 현저히 낮은 경우가 많습니다.소형 평형은 실수요자와 투자수요가 꾸준하지만, 대형평수는 가격 부담과 실수요 중심의 시장 특성 때문에 거래가 적어집니다. 이렇게 유사매매사례..

🏘️ 가족 간 부동산 저가양도, 세금 문제 괜찮을까? “부모님 집을 자녀에게 싸게 넘기고 싶은데, 세금 문제는 없을까요?”“가족끼리 거래하는 건데 증여세가 나올 수도 있다던데요?”“시세보다 싸게 팔면 진짜 증여로 보나요?” 이런 질문들, 생각보다 정말 자주 들어옵니다.이번 글에서는 경기도 용인시 기흥구의 아파트를 가족 간 저가양도한 사례를 바탕으로, 안전하고 똑똑하게 절세할 수 있는 방법을 소개해드릴게요.세무 리스크 없이 부동산을 양도하려면 어떻게 해야 할까요? ⚖️ 저가양도는 조심스럽게 접근해야 합니다 가족 간 부동산 거래, 특히 저가양도는 세법상 ‘특수관계인 간 거래’로 분류됩니다.여기서 문제가 되는 것은 정상적인 시가보다 너무 낮은 가격에 거래했을 때, 세무당국은 이를 증여로 간주할 수 ..

가족 간 부동산 거래를 계획하고 계신가요? 특수관계인 간 거래는 국세청의 집중 감시 대상이 되기 쉽습니다. 정상적인 시세로 거래하더라도 불필요한 세무조사나 세금 추징 리스크를 피하려면, 객관적인 감정평가를 통한 증빙이 필수입니다. 이번 글에서는 가족 간 부동산매매 시 감정평가의 중요성과 안전한 거래를 위한 방법을 알려드리겠습니다. 📌 가족 간 부동산매매, 왜 감정평가가 필요할까요? 특수관계인 간 거래는 일반 매매보다 엄격한 세무 검토를 받습니다. 아무리 정상적인 가격으로 거래하더라도, 세무당국은 탈세 목적이 있는지 의심할 가능성이 큽니다. 🚨 감정평가가 필요한 이유 ✔ 특수관계인 거래는 세법상 면밀한 검토 대상✔ 적정 시가를 감정평가로 증빙해야 추후 분쟁 방지 가능✔ 국세청이 직권 감정평가를..