내 편 감정평가사

특수관계인 간 저가양도, 감정평가는 절대 ‘선택’이 아닙니다! 요즘 부동산 시장에서 자주 회자되는 단어가 있습니다. 바로 ‘특수관계인 간 거래’, 그리고 그 안에서도 특히 중요한 개념인 **저가양도**입니다. 이 개념이 익숙하지 않다면, 혹시 이런 상황을 떠올려보세요. 아버지가 자녀에게 아파트를 ‘싸게’ 넘기려는 경우부부 간 부동산을 정리하거나 이전하려는 경우할머니가 손자에게 토지를 증여 아닌 매매 형식으로 넘기는 경우 이처럼 가족 또는 지인 간 거래는 그 자체로는 문제가 없어 보일 수 있지만, 세무 관점에서는 이야기가 달라집니다. 특히 시세보다 현저히 낮은 가격에 거래될 경우, 국세청은 이를 **편법 증여**로 간주하고 세금 추징에 나설 수 있습니다. 바로 이런 상황을 미리 예방하고, 법적으로 안..

📈 개별공시지가 이의신청으로 공시지가 '2배 상승'시킨 리얼 성공사례! 혹시 보상 예정지역에 토지를 가지고 계시진 않으신가요?토지 보상을 앞두고 있다면 반드시 확인해야 할 것이 있습니다. 바로 개별공시지가입니다.왜일까요? 👉 공시지가는 보상금 산정의 핵심 기준이기 때문입니다.낮게 산정된 공시지가는 그대로 낮은 보상금으로 이어지고, 반대로 공시지가를 올리면 보상금도 함께 높아지는 구조이기 때문이죠. 오늘은 실제로 개별공시지가 이의신청을 통해 공시지가를 거의 2배 가까이 끌어올린 실전 사례를 소개해 드리겠습니다.실제로 810,200원/㎡ → 1,567,000원/㎡로 조정된 사례입니다.이건 단순한 수치 상승이 아니라, 수천만 원에서 억대 보상 차이로 이어질 수 있는 매우 중요한 결과였어요. 💰 ?..

💼 [보상금 증액 성공사례] 행정소송에서 일단지 평가로 보상금 28% 증액! 그 금액은 무려 16억 5천만 원! 보상 문제로 힘들어하시는 분들께 희망을 드릴 수 있는, 아주 특별한 사례를 소개해드리려고 합니다.이 사건은 감정평가 결과에 따라 보상금이 얼마나 달라질 수 있는지, 그리고 전문가의 의견이 얼마나 큰 영향을 미치는지를 여실히 보여준 사례였습니다. 🏗️ 사건의 시작 – 개별평가로 시작된 보상 절차 처음 이 사건은 일반적인 절차를 따랐습니다.협의보상 → 수용재결 → 이의재결까지 이어지는 과정에서, 해당 토지는 계속해서 개별평가 방식으로 감정이 진행됐습니다.결과적으로 보상금도 그에 맞춰 산정되어 있었고, 의뢰인은 그 금액에 큰 의문을 가지게 되었죠. 보상을 받는 입장에서, 자신의 토지가 ..

🏡 입주권 상속세 절세, 어떻게 접근해야 할까? 입주권을 상속받은 분들, 혹은 상속 예정인 가족 구성원이라면 한 번쯤 이런 고민을 해보셨을 겁니다.“입주권도 세금 대상이야?”, “세금이 꽤 나올 텐데 어떻게 줄일 수 있지?”, “감정평가는 어떻게 받는 거지?” 이번 글에서는 경기도 구리시 00동의 실제 입주권 상속세 감정사례를 통해, 입주권 상속세 절세 전략을 구체적으로 소개해드리겠습니다.이론이 아닌 실제 절세에 성공한 감정 평가 사례이기 때문에, 비슷한 상황의 독자분들께 실질적인 도움이 되실 거예요. 🧑‍⚖️ 전문가가 알려주는 진짜 입주권 절세 전략 이 글을 작성한 로안감정평가사사무소 대표 감정평가사는 단순히 자격증만 가진 사람이 아닙니다. 15년 이상 실무경력,현직 법원감정인,『감정평가..

✅ 480억 초고가 부동산, 상속세 절세는 이렇게 합니다 실사례로 알아보는 로안감정의 안전한 감정평가 전략 💬 초고가 부동산, 상속세 부담이 얼마나 클까요? 서울 중구, 도심 중심지에 위치한 시가 약 480억 원의 고급 부동산.누가 봐도 입지 조건, 규모, 희소성 모두 뛰어난 자산이었습니다.그런데 이런 부동산이 상속 대상이 되었을 때, 단순히 소유권만 넘어가는 걸까요? 아닙니다.진짜 문제는 막대한 상속세입니다.국세청은 이처럼 고가의 자산에 대해 매우 정밀한 세무 검토를 진행하며, 신고가 끝이 아니라는 점에서 많은 상속인들이 불안감을 느낄 수밖에 없습니다. ⚠️ 상속세, 신고만 잘하면 되는 거 아니야? 많은 사람들이 이렇게 생각합니다.“기준시가나 공시지가로 신고하면 되겠지.”“9개월 안에..

🎉 영업보상 15억 원 증액! 14.7억 원에서 29.5억 원으로 이 사건, 실화입니다. 단순한 협상이 아니라 전략과 전문성이 결합된 결과였죠. 많은 분들이 보상 문제를 겪을 때 적절한 대처 방법을 몰라 불리한 조건을 수용하는 경우가 많습니다. 하지만 전문가와 함께하면 상황은 완전히 달라질 수 있습니다. 이번 사례가 그 증거입니다. 🔍 사건 개요 초기 이의재결에서 영업보상금이 14.7억 원으로 책정되었습니다. 하지만 의뢰인은 이 금액이 적절하지 않다고 판단했고, 이에 따라 보상 컨설팅 및 행정소송을 진행하게 되었습니다. 보상 금액이 현실적인 기준보다 낮게 평가되었기 때문입니다. 로안감정이 해당 사건의 컨설팅을 맡아 철저한 분석과 전략적인 대응을 펼쳤습니다. 그리고 마침내 최종 영업보상금이..

💡 감정평가와 행정사의 환상적인 협업, 보상금 9.6억 원에서 18.9억 원으로 대폭 상승! 📅 2025년 1월 14일, 마침내 마무리된 한 가지 놀라운 성공 사례를 소개합니다. 감정평가와 행정사의 철저한 협업을 통해, 최초 보상금 9.6억 원이 무려 18.9억 원까지 증가하는 기적 같은 결과를 만들어냈습니다. 이는 단순한 운이 아니라 전략적인 접근과 전문적인 분석이 만들어낸 값진 성과입니다. 📌 사건 개요 해당 사건은 00사업에 편입되는 토지에 대한 보상 문제로 시작되었습니다. 최초 협의보상평가에서 결정된 금액은 9.6억 원, 이는 공유자 2인의 보상액을 합산한 금액이었습니다. 따라서 의뢰인 1인의 보상액은 4.8억 원 수준이었죠. 그러나 해당 평가 금액이 현저히 낮다고 판단하여, 이에 ..

🏡 매도청구소송 재감정으로 감정가 2.2배 상승! 성공 사례 분석 서울 강남구에 위치한 소규모 구분상가. 1심 법원 감정 결과 3억 원으로 평가되었습니다. 하지만 피고 측에서는 이 감정가가 지나치게 낮다며 억울함을 호소했고, 결국 로안감정에 사감정을 의뢰하게 되었습니다. 그리고 재감정 결과, 1심 감정가보다 2.2배 높은 6.6억 원으로 평가받는 놀라운 성과를 거두었습니다. 이번 사례는 매도청구소송에서 재감정을 통해 감정가를 극적으로 상승시킨 성공적인 전략을 보여줍니다.✨ 1. 1심 감정평가의 문제점과 새로운 감정 전략 1심 감정평가는 법원이 선정한 감정인이 진행하지만, 감정평가의 기준과 방법에 따라 평가액이 달라질 수 있습니다. 이 사건에서도 감정평가 과정에서 몇 가지 중요한 요소가 반영되지..

분당아파트 상속세 절세 전략: 최대한 합리적으로 세금을 줄이는 방법 🏡 경기도 분당의 한 아파트를 상속받은 의뢰인이 상속세 절세를 위해 감정평가를 의뢰했다. 상속세는 단순한 세금이 아니라 가족의 재산을 어떻게 관리하느냐에 따라 크게 차이가 날 수 있다. 따라서 전략적인 접근이 필수적이다. 올바른 방법을 활용하면 불필요한 세금 부담을 줄이고, 합법적으로 재산을 보호할 수 있다. ✅ 상속세 절세를 위한 주요 공제 항목 1. 배우자 상속 공제 💰: 배우자가 있는 상태에서 피상속인이 사망한 경우, 최대 10억 원까지 공제가 가능하다. 이는 배우자의 재산을 보호하고, 유가족의 경제적 부담을 줄이기 위한 중요한 세제 혜택이다. 2. 장례비용 공제 ⚰️: 실제로 발생한 장례비용에 대해서도 일정 부분 공제..

서울 송파구 꼬마빌딩 32.7억 원 감정평가 – 상속세 절세 전략 💰 부동산 상속 시 가장 큰 부담 중 하나는 바로 상속세입니다.특히 서울과 같은 대도시에서 상속을 받는 경우, 감정평가 결과에 따라 세금이 수억 원까지 차이 날 수 있습니다. 그렇다면, 어떻게 하면 보다 효율적으로 상속세를 절감할 수 있을까요? 이번 사례는 **서울 송파구에 위치한 꼬마빌딩(32.7억 원 상당)**을 상속받은 의뢰인이 상속세 절세를 위해 감정평가를 활용한 경우입니다. 감정평가를 적절히 활용하면, 불필요한 세금 부담을 줄일 수 있는 방법이 열리게 됩니다. ✅ 감정평가가 상속세 절세에 중요한 이유 우리나라 세법에서는 기준시가 10억 원 이상의 부동산을 상속 또는 증여할 경우, 세금 신고를 위해 두 곳 이상의 감정평..