[저가양도] 특수관계인 간 저가양도, 감정평가는 절대 ‘선택’이 아닙니다!

특수관계인 간 저가양도, 감정평가는 절대 ‘선택’이 아닙니다!

 

 

요즘 부동산 시장에서 자주 회자되는 단어가 있습니다.

바로 ‘특수관계인 간 거래’, 그리고 그 안에서도 특히 중요한 개념인 **저가양도**입니다.

 

이 개념이 익숙하지 않다면, 혹시 이런 상황을 떠올려보세요.

 

 

• 아버지가 자녀에게 아파트를 ‘싸게’ 넘기려는 경우
• 부부 간 부동산을 정리하거나 이전하려는 경우
• 할머니가 손자에게 토지를 증여 아닌 매매 형식으로 넘기는 경우

 

 

이처럼 가족 또는 지인 간 거래는 그 자체로는 문제가 없어 보일 수 있지만, 세무 관점에서는 이야기가 달라집니다.

특히 시세보다 현저히 낮은 가격에 거래될 경우, 국세청은 이를 **편법 증여**로 간주하고 세금 추징에 나설 수 있습니다.

 

바로 이런 상황을 미리 예방하고, 법적으로 안전하게 거래하기 위해 반드시 필요한 것이 있습니다.

바로 공식 감정평가서입니다.

 

 

 

 

💣 특수관계인 거래 = 세무조사 위험 

 

 

일반적인 매매는 시장 가격을 기준으로 하므로 문제가 발생할 가능성이 낮습니다.

하지만 특수관계인 간 거래는 가격 책정이 ‘시장가’가 아닌 ‘의사에 따라’ 이뤄지기 때문에 과세당국의 감시 대상 1순위입니다.

 

국세청은 이런 거래에서 아래 사항을 면밀히 들여다봅니다.

 

 

• 거래가가 시세보다 현저히 낮거나 높지 않았는가?
• 부당한 세금 회피 목적이 있지 않았는가?
• 증여로 간주될 수 있는 정황이 없는가?

 

 

이런 조사를 받게 되면 상당한 정신적 스트레스는 물론, 과태료 및 가산세 등의 세금 부담이 뒤따릅니다.
그래서 거래 전에 감정평가를 받는 것 자체가 가장 안전한 절세 전략이 되는 것이죠.

 

 

 

 

감정평가, 구체적으로 어떤 역할을 할까?

 

 

감정평가는 단순히 가격을 매기는 것이 아닙니다.
거래의 정당성을 증명하고, 과세관청으로부터 세금 리스크를 차단하는 핵심 수단입니다.

 

1. 시가 기준을 명확히 제시

감정평가는 부동산의 현재 가치를 시장과 유사한 방식으로 계산해 객관적으로 산정합니다.
이는 단순 ‘네이버 부동산 시세’나 ‘근처 매매 사례’보다 훨씬 더 법적 효력이 있는 자료입니다.

 

2. 과세 관청 제출용 증빙자료

감정평가서는 국세청에 제출 가능한 공식 서류입니다. 이는 소명 자료로 활용되어, 세무조사 시 방어의 핵심이 됩니다.

 

3. 불필요한 세금 부담 방지

시세보다 거래가가 낮으면 증여세 과세, 반대로 높으면 양도세 부담 증가 가능성이 있습니다.
감정평가를 통해 이를 미연에 방지할 수 있습니다.

 

 

 

 

🏢 실제 사례 소개 

 

 

저희 로안감정평가사사무소에서 수행한 최근의 대표 사례를 소개해 드릴게요.

 

 

• 의뢰인 유형: 개인 여성 고객 (가족 간 거래 목적)
• 거래 목적: 서울 성동구 성수동 아파트를 자녀에게 매도
• 부동산 위치: 서울시 성동구 성수동 (현재 서울에서 가장 ‘핫’한 지역 중 하나)
• 평가 금액: 19억 4천만 원
• 진행 방식: 협력 감정법인과의 복수 평가 방식 도입

 

 

해당 고객님은 우아하고 지적인 말투로 인상 깊은 분이셨습니다 😊
무엇보다도 자신의 세무 리스크를 줄이기 위해 사전에 꼼꼼히 감정평가를 준비하셨다는 점에서, 많은 분들이 참고하시면 좋을 사례였습니다.

 

 

 

 

🔍 네이버에서 ‘저가양도 감정평가’를 검색해보세요 

 

 

저희 로안감정은 특수관계인 간 부동산 감정평가 분야에서 압도적인 실적과 경험을 가지고 있습니다.
실제로 네이버에 **저가양도 감정평가**를 검색해보시면, 관련 기사나 포스팅에서 로안감정 이름을 쉽게 찾아보실 수 있을 거예요.

 

이는 수많은 고액 자산가와 법인들이 반복적으로 저희를 선택하고 있다는 반증이기도 합니다.

 

 

 

 

📌 감정평가가 필요한 5가지 대표 상황 

 

 

1. 부모 → 자식 간 주택 또는 토지 저가양도

2. 형제자매 간 상속재산 정리 목적의 매매

3. 부부 간 부동산 명의 변경

4. 법인과 임직원 간 사내 복지 차원의 부동산 이전

5. 조부모 → 손자녀 간 세대 생략 거래

 

이러한 거래 유형은 모두 ‘특수관계인 거래’로 분류되며, 세무당국의 관심이 집중되는 유형입니다.
이때 감정평가서는 그 어떤 문서보다 신뢰도 높은 방어 수단입니다.

 

 

 

 

왜 로안감정인가?

 

 

수많은 감정평가법인이 있지만, 로안감정이 특히 특수관계인 거래에 강한 이유는 다음과 같습니다.

 

🔸 1. 실무 중심의 압도적 경험

단순 이론이 아닌, 실제 세무조사 대응까지 경험한 평가사가 업무를 수행합니다.

 

🔸 2. 협력 세무사·회계사와의 연계

복잡한 세금 문제는 감정평가만으로 해결되지 않습니다.
로안감정은 세무 전문가와의 네트워크를 통해 고객에게 완벽한 절세 플랜을 제시합니다.

 

🔸 3. 복수 감정 가능

필요 시 복수 평가법인을 연계하여 이중 감정평가서 제출이 가능하며, 이는 국세청 소명에 매우 효과적입니다.

 

 

 

 

💡 블로그 독자분들께 드리는 팁 

 

 

👉 감정평가가 필요한지 헷갈리신다면, 일단 상담만 받아보셔도 좋습니다.
평가가 필요한 상황인지, 어느 정도 리스크가 있는지 등을 미리 파악해두면 나중에 당황하지 않고 대비할 수 있습니다.

 

👉 감정평가 비용은 자산 규모에 따라 몇 백만 원대로 형성되지만, 세무조사로 인해 발생할 수 있는 수천만 원의 추징세를 막을 수 있다면 결코 비싼 금액이 아닙니다.

 

 

 

 

✍️ 마무리하며 

 

 

부동산 거래는 계약서 하나로 끝나지만, 그 이후의 세금 문제는 감정평가 하나로 갈립니다.
가족 간의 따뜻한 의도로 시작한 거래가, 의도치 않은 세무리스크로 이어지지 않도록, 꼭 감정평가를 통해 안전한 절차를 밟으시길 추천드립니다.

 

✅ 로안감정평가사사무소는 부동산 전문가, 세무전문가, 그리고 실제 고객의 신뢰를 모두 받은 감정평가 전문기관입니다.
안전하고 합리적인 거래, 지금 상담해보세요!