[상속세] 480억 초고가 부동산, 상속세 절세는 이렇게 합니다

✅ 480억 초고가 부동산, 상속세 절세는 이렇게 합니다

 

 

실사례로 알아보는 로안감정의 안전한 감정평가 전략

 

 

 

 

💬 초고가 부동산, 상속세 부담이 얼마나 클까요?

 

 

서울 중구, 도심 중심지에 위치한 시가 약 480억 원의 고급 부동산.

누가 봐도 입지 조건, 규모, 희소성 모두 뛰어난 자산이었습니다.
그런데 이런 부동산이 상속 대상이 되었을 때, 단순히 소유권만 넘어가는 걸까요?

 

아닙니다.
진짜 문제는 막대한 상속세입니다.
국세청은 이처럼 고가의 자산에 대해 매우 정밀한 세무 검토를 진행하며, 신고가 끝이 아니라는 점에서 많은 상속인들이 불안감을 느낄 수밖에 없습니다.

 

 

 

 

⚠️ 상속세, 신고만 잘하면 되는 거 아니야?

 

 

많은 사람들이 이렇게 생각합니다.
“기준시가나 공시지가로 신고하면 되겠지.”
“9개월 안에 신고만 하면 되니까, 그냥 무난하게 처리하자.”

 

하지만 현실은 전혀 다릅니다.

 

상속세는 ‘신고 후 검토’가 기본 구조입니다.
즉, 국세청은 상속재산 중 시가가 의심되거나 고액일 경우,
직접 감정평가를 의뢰하고, 해당 평가액으로 세금을 다시 계산합니다.

 

이때 국세청 감정가가 신고가보다 높게 나오면?
수억 원에서 수십억 원의 추가 세금을 내야 할 수 있습니다.
게다가 과소신고 가산세까지 부과되면, 그 부담은 더욱 커지죠.

 

 

 

 

📌 절세의 핵심: ‘문제되지 않는 선에서의 최대 절세’

 

 

로안감정은 이런 문제를 해결하기 위해 법의 테두리 안에서 최적의 절세 솔루션을 제공합니다.

 

이번 사례에서도 의뢰인은 감정평가를 통한 절세를 희망했지만, 불안 요소는 명확했습니다.

 

• 감정가가 너무 낮으면 세무조사에 걸릴 수 있고,
• 감정가가 너무 높으면 절세 효과가 줄어들며,
• 근거 없이 감정되면 평가 자체가 인정받기 어렵습니다.

 

이에 로안감정은 수많은 거래사례 분석, 입지 평가, 시장 동향 분석을 바탕으로 국세청과 감정평가업계 모두에게 수용될 수 있는 합리적 시가를 산출했습니다.

 

또한, 한국감정평가사협회 심사필증까지 확보해 세무조사에도 완벽히 대비할 수 있는 감정평가서를 완성했습니다.

 

 

 

 

🛡️ 국세청 세무조사, 100% 대비가 필요합니다

 

 

상속인의 경우, 거의 예외 없이 세무조사가 이뤄집니다.
그렇기에 단순한 세무신고보다는 세무조사 시에도 방어 논리를 구축할 수 있는 감정평가가 핵심입니다.

 

만약 방어 논리 없이 감정평가서를 제출한다면?
세무당국은 이를 인정하지 않고 자체 감정으로 과세하게 되며, 결국 처음부터 준비하지 않은 탓에 세금이 수십억 원 늘어나는 상황이 발생할 수 있습니다.

 

그래서 고액 자산가일수록, 세무조사 경험이 풍부하고 실무 노하우가 있는 감정평가사를 찾게 되는 겁니다.

 

 

 

 

📊 2025년부터 달라진 감정평가 과세 환경

 

 

최근 국세청은 감정평가를 통한 시가 과세를 대폭 확대하고 있습니다.
특히 2025년부터는 주거용 부동산, 즉 고급 아파트, 단독주택 등도 감정평가를 통한 시가 기준 과세가 본격화되었습니다.

 

여기에 따라 감정평가 예산은 작년 대비 2배 이상 증가한 96억 원.
국세청이 직접 감정평가를 통해 과세하겠다는 강한 메시지로 해석할 수 있습니다.

 

이제는 기준시가만 보고 신고했다간, 9개월 후 ‘세금 폭탄’을 맞는 일이 흔해질 수 있습니다.
감정평가가 곧 절세 전략의 핵심이 된 시대가 열린 것이죠.

 

 

 

 

🏆 왜 로안감정인가?

 

 

감정평가사라면 누구나 상속세 평가를 할 수 있을까요?
절대 그렇지 않습니다.

 

세무조사 방어 경험이 없거나, 시가 분석에 미숙한 평가사의 감정평가서는 오히려 세무리스크를 키울 수 있습니다.

 

로안감정은 다릅니다.

 

• 국세청 공무원들도 직접 의뢰할 만큼 높은 신뢰도
• 감정평가사협회 정식 심사필증 발급으로 공신력 확보
• KBS1, 머니투데이, 한경비즈니스, 매일경제 등 다양한 언론 보도
• 2024 고객만족 브랜드 대상 1위 수상

 

이 모든 것이, 수많은 고객들이 로안감정을 찾는 이유입니다.

 

 

 

 

💡 결론: 절세는 감정평가에서 시작된다

 

 

상속세는 단순한 세금 신고가 아닙니다.
수억 원이 오가는 민감한 재산 분배의 시작점이죠.

 

초고가 부동산 상속을 앞두고 있다면, 가장 먼저 해야 할 일은 정확하고, 객관적이며, 방어 가능한 감정평가를 받는 것입니다.

 

✅ 절세를 위한 합리적 감정가

✅ 세무조사 방어를 위한 논리 구축

✅ 심사필증 확보로 신뢰성 보강

 

이 모든 것을 한 번에 갖춘 곳, 로안감정과 지금 상담해보세요.
안전한 절세, 로안감정이 도와드립니다.

 

 

 

 

✍️ 초고가 부동산, 감정평가가 절세의 시작입니다.
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