[공시지가 이의신청] 개별공시지가 이의신청으로 공시지가 '2배 상승'시킨 리얼 성공사례!

📈 개별공시지가 이의신청으로 공시지가 '2배 상승'시킨 리얼 성공사례!

 

 

혹시 보상 예정지역에 토지를 가지고 계시진 않으신가요?

토지 보상을 앞두고 있다면 반드시 확인해야 할 것이 있습니다.

바로 개별공시지가입니다.
왜일까요?

 

👉 공시지가는 보상금 산정의 핵심 기준이기 때문입니다.

낮게 산정된 공시지가는 그대로 낮은 보상금으로 이어지고, 반대로 공시지가를 올리면 보상금도 함께 높아지는 구조이기 때문이죠.

 

오늘은 실제로 개별공시지가 이의신청을 통해 공시지가를 거의 2배 가까이 끌어올린 실전 사례를 소개해 드리겠습니다.

실제로 810,200원/㎡ → 1,567,000원/㎡로 조정된 사례입니다.

이건 단순한 수치 상승이 아니라, 수천만 원에서 억대 보상 차이로 이어질 수 있는 매우 중요한 결과였어요. 💰

 

 

 

 

🔍 의뢰인의 상황: 보상 예정지역, 하지만 공시지가가 너무 낮다?

 

 

2024년 봄, 개별공시지가 이의신청 마감일을 불과 며칠 앞둔 시점, 한 토지 소유자가 급하게 저희 사무소에 연락을 주셨습니다.
해당 토지는 보상 예정지역에 포함되어 있었지만, 문제는 개별공시지가가 너무 낮게 산정되어 있었다는 것.

 

📌 당시 공시가격: 810,200원/㎡

 

의뢰인은 이렇게 낮은 가격으로는 적정한 토지 보상이 어려울 것이라 판단했고, 급히 이의신청을 통해 적정 시세를 반영한 조정을 원하셨습니다.

 

 

 

 

🧠 보상 전문 감정평가사/행정사의 시각으로 분석!

 

 

의뢰인은 저희에게 소정의 검토료를 지불한 뒤, 바로 상담과 서류 검토를 의뢰해주셨습니다.
우리는 토지보상 전문 감정평가사로서 이 사안을 '보상의 관점'에서 접근했습니다.

 

토지의 위치, 인근 시세, 개발 계획, 도로접면 상태, 용도지역 등 다양한 요인을 종합 분석한 결과 “충분히 이의신청을 통해 정당한 가치로 조정될 수 있는 여지가 있다”는 판단이 나왔고, 바로 업무에 착수하게 되었습니다.

 

시간은 촉박했고, 이의신청 마감일은 코앞.
하지만 경험 많은 평가사와 행정사가 머리를 맞대고 논리를 정리한 끝에, 철저한 근거자료와 함께 이의신청서를 완성해 제출하게 되었습니다. 📄

 

 

 

 

💥 결과: 공시지가 거의 '2배' 상승!

 

 

약 한 달 후, 결과가 도착했습니다.
의뢰인께서 직접 연락을 주셨고, 목소리에는 흥분과 기쁨이 가득했어요 😊

 

📌 조정 후 공시가격: 1,567,000원/㎡

 

무려 93% 상승, 사실상 공시지가를 2배 가까이 끌어올린 성과였죠.
이건 단순한 서류작업의 결과가 아닙니다.
전문가의 논리적인 접근, 정확한 근거자료, 기한 엄수와 절차의 완벽함이 어우러진 결과물이었습니다.

 

 

 

 

📎 공시지가 이의신청, 아무나 성공할 수 있을까?

 

 

결론부터 말씀드리자면, 성공 확률은 매우 낮습니다.
국토교통부 통계에 따르면 매년 수많은 이의신청이 접수되지만, 실제로 가격 조정이 이루어지는 비율은 극히 일부에 불과하죠.

 

그 이유는 단 하나.

📌 명확한 근거 없이 ‘감정적으로’ 신청하기 때문입니다.

 

 

• "옆집보다 내 땅이 더 비싼데 왜 낮게 나왔나요?"
• "이 가격이면 너무 억울한데요?"

 

 

이런 식의 주장은 행정기관에서 절대 받아들여지지 않습니다.

 

반면 이번 사례에서는,

 

✔ 인근 비교지의 구체적인 사례
✔ 개발사업 반영 여부
✔ 도로접면비율, 지형적 특성
✔ 공시가격 산정의 문제점과 개선 제안

 

이 모든 것을 전문가가 객관적 수치로 풀어낸 결과, 인용이 가능했던 것입니다.

 

 

 

 

💼 왜 ‘보상 전문 감정평가사’를 찾아야 할까?

 

 

단순한 행정사무가 아니라, “돈”이 오가는 문제입니다.
게다가 그 금액은 수백만 원 단위가 아니라, 수천만 원에서 억대까지도 달라질 수 있습니다.

 

🧭 그래서 반드시 보상 분야에 특화된 감정평가사와 함께 하셔야 합니다.

 

 

• 보상지역 시세와 공시가격의 차이를 이해하고
• 보상금 산정에 유리한 방향으로 논리를 전개할 수 있는 사람
• 그리고 공시지가 조정이 보상에 어떤 영향을 줄 수 있는지를 설명할 수 있는 전문가

 

 

이런 전문가를 찾으셔야, 단순히 “이의신청서 한 장”이 아니라 보상의 판을 바꾸는 전략적 한 수로 만들 수 있습니다.

 

 

 

 

🌟 시도하는 자만이 성과를 만든다

 

 

이번 의뢰인은 마감일을 불과 며칠 앞두고도 시도하셨고, 결국 놀라운 결과를 얻어내셨습니다.

 

우리는 매일 많은 의뢰인들을 만나고, 수많은 보상사건을 처리합니다.
그리고 그중 결과를 만들어내는 공통점은 하나, 바로 ‘시도하는 용기’입니다.

 

“아무 일도 하지 않으면, 아무 일도 일어나지 않는다”

 

이 말처럼, 지금 당신도 그 한 걸음을 내딛는다면, 다음 성공 사례의 주인공이 될 수 있습니다. 😊

 

 

 

 

✅ 마무리하며…

 

 

✔ 보상지역에 토지를 가지고 계신가요?
✔ 공시지가가 낮게 나왔다고 느껴지시나요?
✔ 보상을 앞두고 무엇을 준비해야 할지 모르시겠나요?

 

그렇다면 지금 바로 전문가에게 문의해보세요.
공시지가 하나로도 보상의 금액이 ‘극적으로’ 달라질 수 있습니다.