[보상금 증액] 재개발 종전자산 평가, 44% 증액 성공 사례

🏗️ 재개발 종전자산 평가, 44% 증액 성공 사례

 

 

13억에서 19억으로! 감정 하나가 만든 놀라운 변화

 

 

 

 

📍 “이 금액이 맞다고요?” 의심에서 시작된 이야기

 

 

대전 주요 재개발 구역 내 부동산을 소유하고 있던 한 의뢰인께서는, 어느 날 종전자산 평가 금액이 13억 원 초반이라는 통지를 받고 큰 충격을 받았습니다.
본인의 부동산은 위치나 구조, 이용 상태 등을 감안했을 때 최소 17억 원 이상은 되어야 한다는 감각이 있었기에, 통보받은 금액은 도저히 납득할 수 없는 수준이었죠.

 

하지만 많은 분들이 그렇듯, 감정 결과에 어떻게 대응해야 하는지 잘 모르는 상황이었습니다.

그냥 받아들여야 하나, 항의하면 받아들여질까?

이 수많은 고민 끝에 의뢰인은 인터넷 검색을 통해 재개발 보상 전문기관인 로안감정/토지보상행정사사무소를 찾게 되셨고, 상담 후 곧바로 사감정을 의뢰하게 됩니다.

 

 

 

 

🛠️ 감정 결과, 어떻게 바꿀 수 있을까?

 

 

감정 결과를 바꾸기 위해선 단순한 "이건 말도 안 된다"는 감정적 반응으로는 부족합니다.
감정평가는 엄연한 법적 절차에 따라 진행되며, 기존 평가서의 오류나 누락, 기준의 부적절함을 논리적이고 객관적으로 입증해야만 변경이 가능하죠.

 

저희는 의뢰인의 부동산에 대해 정밀한 현장조사와 시세 비교, 인근 유사 사례 분석, 용도지역과 이용 현황에 대한 종합적 검토를 진행했습니다.

그 결과, 기존 감정평가서에는 개별요인의 반영 부족, 비교사례의 적절성 결여, 감가 적용 방식의 오류가 존재함을 확인할 수 있었습니다.

 

이러한 자료들을 기반으로, 저희는 감정평가사와 보상전문 행정사가 함께 수행한 맞춤형 사감정 보고서를 작성했고, 이 자료는 곧 조합 측 평가에 대한 강력한 반론 자료가 되었습니다.

 

 

 

 

🔍 종전자산 평가, 시작부터 잘 잡아야 한다!

 

 

많은 분들이 "보상금이 너무 적다"고 느낄 때 이미 협의보상 단계가 끝난 후이거나 재결 절차에 들어간 뒤인 경우가 많습니다.

이 단계에선 증액이 쉽지 않고, 소송까지 가야 할 수도 있어요.

 

하지만 이번 사례처럼, 종전자산 평가 직후에 사감정을 통한 이의제기를 진행하면 훨씬 효과적인 결과를 이끌어낼 수 있습니다.

이번 사건에서도 저희는 종전자산평가 결과에 즉시 대응, 보상금 산정 기초가 되는 평가 금액을 원천적으로 수정할 수 있었고, 이는 이후 협의보상과 수용재결 절차 전반에 긍정적 영향을 미쳤습니다.

 

 

 

 

📈 결국 44% 증액! 약 6억 가까운 차이

 

 

감정 결과 수정, 이의제기, 조합과의 협상, 행정 절차 대응 등 모든 과정을 함께한 결과, 의뢰인의 종전자산 평가액은 기존 13억 원 초반에서 무려 19억 원 초반으로 대폭 상승하게 됩니다.

 

단순히 숫자만 놓고 보면 약 5억 8천만 원 증액, 증액률은 **무려 44%**에 달하는 놀라운 성과였죠.

이 정도 금액이면, 웬만한 서울 외곽 아파트 한 채 값에 해당하며, 감정 하나가 인생을 바꿨다 해도 과언이 아닙니다.

 

 

 

 

🧩 "사감정은 소용없다"는 말, 사실일까요?

 

 

가끔 이런 얘기를 하시는 분들도 있어요.

"사감정 해봐야 반영 안 되는 거 아냐?"
하지만 이는 정확한 전략 없이 진행된 사례나 잘못된 정보에서 비롯된 오해일 가능성이 높습니다.

 

감정이라는 건 그 자체로 싸움의 무기이자 협상의 도구입니다.
신뢰성 있는 평가사와 철저한 근거를 갖춘 자료, 그리고 적절한 시점의 대응이 조화를 이루면, 감정은 법도, 조합도, 행정청도 바꿀 수 있습니다.

 

저희 로안감정은 법원감정인 출신의 감정평가사, 토지보상 전문 행정사가 팀을 이뤄, 단순 감정에 그치지 않고 재개발·재건축·공공사업 관련 감정 전반에 대한 전략적 대응을 제공합니다.

 

 

 

 

🏅 로안감정은 다릅니다

 

 

로안감정/토지보상행정사사무소는 단순한 감정평가 법인이 아닙니다.
“보상에 강한 감정평가팀”, **“전략과 데이터를 갖춘 전문가 조직”**이라는 차별점을 갖고 있습니다.

 

✅ 법원감정인 직접 수행
✅ 재개발·재건축·공익사업 전문 사감정 다수
✅ 평균 증액률 30% 이상
✅ 감정 + 행정 동시 대응 시스템
✅ 실전에서 검증된 성공사례 수십 건 보유

 

 

 

 

📞 지금 확인하세요, 내 감정 제대로 된 걸까?

 

 

보상금 통지를 받으셨나요?
혹시 너무 낮다고 느끼셨나요?
망설이지 마세요.

지금이 감정 전략을 세우기에 가장 적절한 타이밍입니다.

 

한 번의 감정이 당신의 자산 가치를 완전히 바꿀 수 있습니다.
다음 성공 사례의 주인공이 되어보세요. 저희가 함께하겠습니다.