[사감정] 낮게 잡힌 담보평가, 사감정으로 ‘정상 시가’ 인정받고 추가 대출 성공!

💰 [사감정 성공사례] 낮게 잡힌 담보평가, 사감정으로 ‘정상 시가’ 인정받고 추가 대출 성공!

 

 

혹시 이런 상황, 익숙하지 않으신가요?

 

“몇 년 전 경매로 싸게 낙찰받은 토지인데… 지금 담보대출 받으려고 하니, 평가가 너무 낮게 나와요.”
“과거의 경매가가 계속 발목을 잡네요. 아무리 현재 시세가 올랐어도 소용이 없어요.”

 

이 글은 바로 그런 상황에서, 사감정을 통해 정상 시가를 인정받고 담보대출까지 성공한 실제 사례를 소개하는 이야기입니다.

 

 

 

 

🏡 사건 개요 – 경매 낙찰, 그리고 몇 년 뒤의 고민

 

 

의뢰인은 몇 년 전 경매를 통해 특정 토지를 비교적 저렴하게 낙찰받았습니다.
낙찰 당시 기준으로는 꽤 훌륭한 가격이었죠.

 

하지만 시간이 지나면서 상황이 달라졌습니다.
개발 사업을 구상하거나, 추가 자금이 필요해진 상황에서 추가 담보대출을 원했지만, 여러 금융기관에서 받는 평가는 한결같이 **‘낮은 담보가치’**였습니다.

 

왜일까요?

 

① 과거 법원에서 감정한 경매평가액이 존재하고,

② 그보다도 더 낮은 실제 낙찰가액이 남아 있기 때문입니다.

 

이 두 개의 낮은 가격자료가 현재의 감정평가에서 계속 ‘참고자료’로 사용되면서, 금융기관들이 현재 시세보다 훨씬 보수적인 담보평가액만을 제시했던 것입니다.

 

 

 

 

📉 시가 대비 턱없이 낮은 감정평가… 대출이 안 나와요!

 

 

실제로 여러 감정평가회사에서 평가한 결과는 약 27억 원 수준이었습니다.
하지만 이 금액으로는 의뢰인이 원하는 추가 대출이 불가능했죠.

 

상황을 안타깝게 여긴 금융기관 지점장님께서 로안감정에 사감정을 요청하셨고, 그때부터 이 사건은 새로운 전환점을 맞게 됩니다.

 

 

 

 

📈 로안감정의 사감정 결과 – 시가 33억, 담보평가액 30억 이상 확정!

 

 

로안감정은 이 사건에서 다음과 같은 방식으로 접근했습니다.

 

1. 과거 경매평가액과 낙찰가의 타당성 분석

2. 현재 시점에서의 실거래사례, 인근 개발 흐름, 입지 가치 등을 종합 반영

3. 정상적인 시가를 반영한 감정평가 보고서 작성

 

그 결과, 해당 토지의 현재 시가를 약 33억 원으로 산정했고, 이 평가를 바탕으로 협력 금융기관에서 담보평가액을 30억 원 이상으로 확정할 수 있었습니다.

 

기존 평가액보다 3억 원 이상 상향된 담보가치를 통해, 의뢰인은 원하는 추가 자금 확보에 성공하게 되었죠.

 

 

 

 

💬 “담보평가는 보수적일 수밖에 없습니다”

 

 

담보평가는 원칙적으로 매우 보수적으로 진행됩니다.
왜냐하면 금융기관 입장에서는 해당 부동산이 만일 매각된다 해도 채권을 안정적으로 회수할 수 있어야 하기 때문입니다.

 

하지만 중요한 사실이 하나 있습니다.
바로 ‘담보가치’는 결국 시가에 의해 결정된다는 것입니다.

 

📌 다시 말해, 정상적인 시가가 반영되지 않으면 담보가치는 과소평가될 수밖에 없습니다.
이럴 때 필요한 것이 바로 ‘사감정’입니다.

 

 

 

 

💼 이런 상황이라면 사감정을 고려해보세요

 

 

• 예전에 싸게 낙찰받은 부동산을 담보로 대출을 받고 싶을 때
• 기존의 담보평가가 너무 낮아 원하는 자금조달이 어려운 경우
• 시세는 올랐지만, 과거 자료 때문에 제값 평가를 못 받고 있을 때
• 개발 계획이나 자산 활용을 위해 적정 담보가치 확보가 필요할 때

 

 

 

 

🔍 결론 – 감정평가는 전략입니다

 

 

감정평가는 단순히 ‘얼마짜리 부동산’이냐를 따지는 게 아닙니다.
어떻게 평가하느냐에 따라 수억원 단위의 결과 차이가 발생합니다.

 

이번 사례처럼, 정확한 인사이트와 분석을 기반으로 한 감정평가는 의뢰인의 자산을 다시 정의하는 중요한 기회가 됩니다.

 

📞 로안감정평가사무소는 다양한 사감정 경험과 금융기관 협업 이력을 바탕으로 의뢰인의 자산 가치를 ‘제대로’ 인정받을 수 있도록 돕고 있습니다.

 

 

 

 

✔️ 시세는 올랐는데, 감정가는 낮게 나온다구요?
✔️ 과거의 낙찰가가 지금도 발목을 잡고 있나요?
✔️ 금융기관에서 ‘더 이상 대출이 어렵다’고 하셨나요?

 

💬 지금 바로 상담 받아보세요.
📌 사감정으로 내 자산 가치를 재정립하는 순간, 가능성은 완전히 달라집니다.