[보상금 증액] 재개발 현금청산자 보상금 75% 증액 + 지연이자 7천만 원 수령! 단독 대응의 힘

🏘️ 재개발 현금청산자 보상금 75% 증액 + 지연이자 7천만 원 수령! 단독 대응의 힘

 

 

재개발 지역에서 현금청산을 선택한 한 의뢰인이, 무려 보상금 75% 증액이라는 성과와 함께, 지연이자만 약 7천만 원을 추가로 수령한 놀라운 사례가 있었습니다.

이 성공은 단지 우연이 아닌, 전략적 대응과 전문성, 그리고 끈기 있는 협업의 결과였습니다.

 

이 사례는 전라북도 전주시의 한 재개발구역에서 발생했으며, 혼자서 조속재결청구를 진행하고, 단독으로 지연이자를 확보한 유일한 사례라는 점에서 더욱 특별한 의미를 갖습니다.

 

 

 

 

📌 사건 개요: 처음부터 끝까지 혼자 싸워낸 의뢰인의 승리

 

 

2019년 어느 날, 지방에서 온 한 통의 전화로 이 이야기는 시작되었습니다.

전주시 00구 00동 재개발구역에서 현금청산을 원했던 의뢰인이 저희 로안감정평가사사무소에 연락을 주셨습니다.

 

당시 저희는 사건의 규모나 지역 여건상 수임을 망설였습니다.

그러나 의뢰인은 로안의 블로그, 언론기사, 성공사례까지 모두 꼼꼼히 읽어보셨고, 저희가 꼭 이 사건을 맡아주길 간절히 원하셨습니다.

진정성이 느껴졌고, 결국 우리는 이 사건을 수임하기로 결정했습니다.

 

 

 

 

🧾 1단계: 종전자산평가에서 40% 증액 성공

 

 

현금청산이란, 조합원 분양이 아닌 ‘보상금 수령’을 택한 이들이 받는 보상이기 때문에, 종전자산평가에서 책정되는 감정가액이 핵심입니다.

그래서 첫 단추를 제대로 끼우는 것이 무엇보다 중요하죠.

 

저희는 의뢰인의 부동산 특성을 반영하여 **전략적 사감정(개별 감정평가)**을 진행했습니다.

해당 지역의 입지 조건, 시장 상황, 인근 유사 사례 등을 세밀하게 분석해 논리를 구성한 결과, 종전자산가액이 기존보다 약 40% 상승하는 성과를 이뤄냈습니다.

이로써 본격적인 보상금 협상도 유리한 위치에서 출발할 수 있게 되었죠.

 

 

 

 

⏱️ 2단계: 단독으로 조속재결청구 진행

 

 

이 사건의 특별한 점은, 의뢰인이 단 한 명의 현금청산자로서 단독으로 조속재결청구를 신청했다는 점입니다.

일반적으로 재개발구역에서는 여러 현금청산자가 함께 법무법인을 통해 공동 대응을 하지만, 이 사건에서는 의뢰인 단독으로 토지보상행정사사무소와 함께 대응한 사례였습니다.

 

사실, 당시 조합의 사정상 사업이 지연될 가능성이 크다는 느낌이 있었습니다.

저희는 이 점을 간파하고, 다른 청산자들과 연대하지 않고 독자적으로 움직이는 전략을 택했습니다.

다른 팀과의 협조가 어려웠던 상황에서도, 오히려 기민한 판단과 신속한 대응으로 리스크를 기회로 바꾸는 전환점을 만든 것입니다.

 

 

 

 

💰 3단계: 지연이자 7천만 원 단독 수령

 

 

예상대로 사업은 지연되었고, 이에 따라 발생한 지연이자 청구를 놓치지 않고 강력히 대응했습니다.

수차례 내용증명을 발송하며, 지연이자 발생 사실을 기록으로 남겼고, 이에 따라 의뢰인은 단독으로 약 7천만 원의 지연이자를 수령하는 데 성공했습니다.

 

이 지연이자는 해당 재개발구역 전체 청산자 중 유일하게 수령된 사례였으며, 오직 단독 대응과 철저한 준비가 있었기에 가능했던 결과였습니다.

 

 

 

 

📈 4단계: 보상금 최종 75% 증액으로 마무리

 

 

이후에도 저희는 수차례 현장조사에 동행하며, 이의신청과 의견제출, 추가 감정 등의 과정을 진행했습니다.

감정평가사로서 최대한 객관성과 정당성을 담보한 수치를 제시했고, 그 결과 최종 보상금이 4억 3천만 원에서 7억 5천만 원으로, 약 75% 상승하는 성과를 달성했습니다.

 

이 긴 여정을 함께해주신 의뢰인께선 항상 적극적으로 협조해주셨고, 저희는 진심을 다한 원팀으로 사건을 이끌었습니다.

 

 

 

 

🧠 왜 이 사례가 특별한가?

 

 

보상금이 이렇게까지 상승한 사례는 흔치 않습니다.

특히 아래의 요소들이 복합적으로 작용했기에 가능했습니다.

 

 

• 전략적인 사감정으로 종전자산가액 대폭 상승
• 단독 조속재결청구를 통한 독립적 절차 개시
• 내용증명 및 서면 대응으로 지연이자 확보
• 지속적인 협업과 팀워크 기반의 대응

 

 

이런 다단계의 전략을 단 하나의 청산자를 위해 집중한 것이야말로, 일반적인 보상대응과의 가장 큰 차별점이라 할 수 있습니다.

 

 

 

 

🧭 보상은 선택이 아니라 ‘설계’입니다

 

 

재개발 현금청산은 단순히 ‘보상받는 것’이 아니라, 어떻게 보상받을 것인가를 설계해야 하는 복합적인 절차입니다.

사감정, 재결청구, 지연이자 대응, 의견서 작성 등 모든 절차가 유기적으로 연결되어 있고, 이를 하나의 전략으로 설계할 수 있어야 진짜 결과로 이어집니다.

 

이런 설계는 아무나 할 수 없습니다.

토지보상, 감정평가, 재결실무, 행정 전략을 모두 이해한 전문가 집단만이 해낼 수 있는 일입니다.

 

 

 

 

💬 의뢰인의 따뜻한 한 마디, 그 모든 순간을 보상받다

 

 

"대표님 덕분에 이사 잘했어요. 보상 잘 받고 나올 수 있어서 너무 감사했어요. 또 이런 일이 생긴다면, 무조건 로안에 다시 의뢰할 거예요."

 

그 따뜻한 목소리와 진심 어린 감사 인사는, 그 어떤 수치보다도 깊이 남습니다.

처음 수임을 망설였던 그 순간부터, 3년이 넘는 시간 동안 함께한 의뢰인의 진심이 저희에게도 큰 보람이 되었습니다.

 

 

 

 

👥 당신의 승리의 파트너

 

 

로안감정평가사사무소 / 토지보상행정사사무소

 

✅ 종전자산평가 대응
✅ 재개발 현금청산 전략 설계
✅ 수용재결, 사감정, 지연이자 청구 전문
✅ 신도시·공공개발·재건축 보상까지 전방위 대응

 

“피수용자에게 가장 유리한 보상 전략, 로안에서 설계합니다.”