[보상금 증액] 도로보상에서 편입되지 않은 땅, ‘잔여지’ 가치 하락으로 7천만 원 추가 보상 받은 성공사례

도로보상에서 편입되지 않은 땅, ‘잔여지’ 가치 하락으로 7천만 원 추가보상받은 성공사례

 

 

토지보상을 처음 접하는 분들이라면, 대개 공익사업에 편입되는 토지에 대한 보상금액만을 고려하기 마련입니다.

그러나 실제로는 편입되지 않은 땅, 즉 **‘잔여지’**의 가치 하락에 대한 손해가 훨씬 클 수 있습니다.

특히 잔여지는 토지의 효용성, 접근성, 활용도가 떨어져 제대로 사용하지 못하거나, 심한 경우 사실상 죽은 땅이 되기도 합니다.

그럼에도 불구하고 많은 분들이 이 부분을 간과해 정당한 보상을 받지 못한 채 넘어가는 경우가 빈번합니다.

 

오늘 소개해드릴 이 성공사례는 그러한 잔여지 가치 하락을 정밀하게 분석하고 입증해낸 결과, 약 7천만 원의 추가보상을 받아낸 매우 의미 있는 케이스입니다.

실제로도 이런 보상은 전문성과 경험이 있는 전문가가 개입하지 않으면 인정받기 어렵습니다.

이 사례는 보상분야에 특화된 전문가의 중요성을 다시 한 번 보여주는 좋은 예시이기도 합니다.

 

 

 

 

📝 도로보상 전문 감정평가사에게 의뢰한 배경

 

 

이번 의뢰인은 도로 확장사업으로 인해 자신의 토지 일부가 공익사업에 편입되는 상황이었습니다.

공공기관으로부터 보상 안내를 받았지만, 처음 받은 보상금이 과연 내 재산 가치에 합당한가에 대해 확신이 서지 않았습니다.

주변의 조언을 통해 보상금 증액이 가능하다는 사실을 알게 되었고, 특히 편입되지 않은 땅까지도 보상이 가능하다는 정보에 주목하게 됩니다.

 

이에 따라 보상 전문 감정평가사들이 다수 활동하고 있는 로안감정/토지보상행정사사무소를 찾아 상담을 의뢰했습니다.

이곳은 10년 이상 보상 분야에 특화된 감정평가사들이 상주하고 있으며, 다양한 유형의 보상 사례에 대한 풍부한 실무경험을 보유하고 있습니다.

단순한 감정평가가 아닌, 증액과 분쟁에 대응할 수 있는 전략적인 접근법이 가능하다는 점에서 의뢰인은 큰 신뢰를 갖게 되었습니다.

 

 

 

 

💰 편입지 보상금도 꼼꼼히 따져 증액 성공

 

 

첫 단계는 편입되는 부분에 대한 보상금의 적정성을 따져보는 것이었습니다.

당초 공공기관에서 제시한 보상액은 시세보다 다소 낮게 평가되어 있었고, 이는 실거래 사례, 인근 지역의 거래 흐름, 향후 개발 계획 등을 반영하지 못한 결과였습니다.

이에 따라 감정평가서를 전문적으로 분석하고 보완하여 행정절차를 통해 보상금 증액을 추진했습니다.

 

감정평가는 단순한 계산이 아닙니다.

법률적 기준과 시장 흐름, 지역 특수성, 개발계획, 용도지역 변화 가능성 등 수많은 요소가 복합적으로 작용합니다.

이를 종합적으로 고려하여 재작성된 감정평가서는 충분한 설득력을 갖추었고, 결국 보상금 증액을 이끌어내는 데 성공했습니다.

 

이처럼 보상 전문 감정평가사의 실무적 감각과 전략적 분석 능력은 단순 감정평가와는 확연한 차이를 보입니다.

일반적인 감정평가로는 놓치기 쉬운 부분까지 놓치지 않고 잡아내는 것이 중요합니다.

 

 

 

 

📉 잔여지 가치 하락에 대한 정밀 주장 및 입증

 

 

이번 사례의 핵심은 잔여지에 대한 보상이었습니다.

토지 전체가 편입된 것이 아니라, 일부만 도로로 편입되고 나머지는 소유자의 땅으로 남게 되었지만, 문제는 이 남은 땅의 가치가 예전과 같지 않다는 것이었습니다.

 

잔여지는 도로와의 접면이 줄어들거나, 형상이 삼각형 혹은 협소해져 건축이나 영농 등의 활용도가 급격히 떨어지는 경우가 많습니다.

이처럼 형상 불량, 면적 축소, 접도 불량 등은 곧바로 토지 활용도 감소로 이어지며, 이는 곧 실질적인 가치 하락입니다.

 

📌 이 부분을 입증하기 위해 로안감정/토지보상행정사사무소는 다음과 같은 방법을 활용했습니다.

 

• 편입 전/후 도면 분석을 통한 토지 형상의 변화 설명
• 접면 축소 및 출입 불편 등을 통한 접근성 저하 입증
• 인근 사례와 비교 분석을 통한 가격 하락 추정
• 건축 가능성, 용도 변화 가능성, 시장 활용도 변화에 대한 감정평가적 해석

 

결과적으로, 이러한 다각도의 분석과 자료 제출을 통해 공공기관도 잔여지 가치 하락을 인정하게 되었고, 7천만 원 이상의 추가 보상을 받을 수 있었습니다.

 

 

 

 

⚖️ 잔여지가치 하락 보상이 어려운 이유

 

 

많은 분들이 “잔여지는 어차피 내 땅이니까 따로 보상받을 수 없지 않나?” 하고 생각하시지만, 이는 오해입니다.

잔여지 역시 공익사업으로 인해 가치가 떨어졌다면 법적으로 보상받을 수 있는 여지가 충분히 존재합니다.

 

하지만 현실적으로는 다음과 같은 이유로 인해 보상이 어렵게 느껴집니다.

 

1. 행정기관은 잔여지를 보상대상으로 보지 않는 경우가 많음

2. 피해 사실을 수치와 논리로 입증하지 않으면 인정되지 않음

3. 감정평가서에 잔여지 가치 하락이 명확히 반영되어야 함

4. 유사 판례나 사례 분석 없이 주장만으로는 설득력 부족

 

결국, 이러한 어려움을 극복하기 위해서는 보상에 특화된 감정평가사의 분석력, 입증력, 협상력이 핵심입니다.

이번 사례는 그 모든 조건이 충족되었기에 가능한 일이었습니다.

 

 

 

 

✅ 결론: 감정평가사 선택이 보상금 차이를 만든다

 

 

보상은 단순히 ‘얼마를 받았느냐’의 문제가 아니라, 내 땅의 진짜 가치를 얼마나 인정받았는가의 문제입니다.

편입지뿐만 아니라 잔여지까지 철저하게 분석하고 대응할 수 있어야 진정한 보상이라 할 수 있습니다.

 

💡 전문성을 갖춘 감정평가사는, 단순한 감정서 작성자가 아닙니다.
그들은 내 땅의 현재와 미래 가치를 정확히 판단하고, 이에 따른 손실을 명확하게 입증해주는 재산권 수호자입니다.

 

📢 만약 현재 공익사업으로 인해 내 토지가 일부 편입될 예정이라면, 또는 이미 보상을 받았지만 금액이 납득되지 않는다면, 지금이라도 늦지 않았습니다.
전문가의 조력을 받아 정당한 보상을 다시 검토해보는 것, 그것이 내 재산을 지키는 가장 현명한 방법입니다.

 

 

 

 

🧭 지금도 전국 각지에서는 도로, 철도, 공원, 하천, 재개발 등 다양한 공익사업이 진행되고 있습니다.

내가 가진 땅이 일부 편입된다면, 남은 땅의 가치는 다시 평가받아야 합니다.

단순 보상에 만족하지 마세요.

진짜 내 땅의 가치를 알아주는 전문가와 함께 한다면, 보상금은 달라질 수 있습니다.