[증여세] 꼬마빌딩 증여세, 감정평가로 똑똑하게 절세한 실제 사례 (서울 동대문구)

꼬마빌딩 증여세, 감정평가로 똑똑하게 절세한 실제 사례 (서울 동대문구)

 

 

요즘 부동산을 자녀에게 증여하거나 상속하는 분들이 많아지면서, 증여세에 대한 관심도 함께 높아지고 있습니다.

특히 고가 부동산을 증여할 경우, 단순히 시세나 기준시가로 신고하면 막대한 세금이 부과될 수 있기 때문에 사전에 전략적인 대응이 필요합니다.

 

이번 포스팅에서는 서울 동대문구 00동에 위치한 꼬마빌딩을 증여한 사례를 바탕으로, 감정평가를 통해 합법적이고 안전하게 절세한 케이스를 소개해 드리겠습니다.

 

이 사례는 단순히 숫자만 줄이는 절세가 아니라, 감정평가를 기획부터 철저히 준비하고 진행한 사례입니다.

특히 의뢰인의 업무 매너와 빠른 결정, 그리고 로안감정의 경험이 더해져 최적의 절세 결과를 만들 수 있었습니다.

 

 

 

 

증여세 절세를 위한 감정평가, 왜 필요할까?

 

 

“니가 감정평가사니까 감정평가가 필요하다고 하는 거 아냐?”
이런 질문을 종종 듣곤 합니다.

하지만 그 질문에 대한 확실한 답은, 바로 국세청의 감정평가 원칙에 있습니다.

 

고가 부동산을 증여 또는 상속할 경우, 국세청은 일정 기준을 넘어서는 자산에 대해 직접 감정평가를 실시하고 그 결과를 바탕으로 세금을 부과합니다.

이때 납세자 입장에서 미리 감정평가를 받아 제출하면, 보다 합리적이고 방어력 있는 평가금액으로 신고할 수 있기 때문에 불필요한 세금 부담을 줄일 수 있습니다.

 

즉, 감정평가는 단순한 선택이 아니라, 고액 자산 이전 시 필수 전략입니다.

 

뿐만 아니라, 감정평가는 향후 세무조사 시에도 방어자료로서 강력한 역할을 하게 됩니다.

국세청의 기준과 절차를 충분히 이해하고, 이를 기반으로 산출된 평가액은 과세당국이 임의로 평가를 수정하거나 과세하기 어렵게 만듭니다.

 

 

 

 

의뢰인과의 첫 만남부터 마무리까지, 예의와 신뢰의 협업

 

 

이번 감정평가 사례의 주인공은, 첫 상담부터 마무리까지 예의와 매너가 최고 수준이었던 의뢰인이었습니다.

전문가의 시간을 존중해주시고, 우리가 제시하는 절차를 신뢰해주신 덕분에 상호 신뢰를 바탕으로 협업을 진행할 수 있었습니다.

 

평가 목적: 증여세 절세
평가 대상: 서울 동대문구 00동 꼬마빌딩
복수 평가 여부: 복수평가 진행 (로안감정 협력업체 연결)

 

 

 

 

유료검토를 통한 전략 수립, 꼼꼼하게 가격군 분석

 

 

로안감정에서는 무료검토는 진행하지 않습니다.

그 이유는 단순합니다.

무료검토는 대개 대충 볼 수밖에 없고, 이는 중요한 세금 전략에 큰 리스크를 낳기 때문입니다.

 

이 의뢰인 역시 유료검토를 통해 처음부터 철저하게 분석을 의뢰하셨고, 이에 따라 저희는 가능한 가격군을 파악하기 위해 인접 행정동까지 포함한 광범위한 자료 조사를 진행했습니다.
그리고 실제로 다소 공격적인 평가금액을 산출할 수 있는 방향으로 설계했으며, 의뢰인께서도 이에 적극 동의해주셨습니다.

 

유료검토의 장점은 단순히 "결과"를 얻는 것이 아니라, 어떤 방식으로 감정평가를 설계할지에 대한 전략적 의사결정을 함께 해나간다는 점에 있습니다.

이 과정에서 우리가 어떤 자료를 근거로 삼고, 어떤 기준을 적용할지를 투명하게 설명드리고 동의를 받기 때문에, 최종 결과에 대한 신뢰도도 매우 높습니다.

 

 

 

 

믿고 맡기는 협업, 감정평가 '예술작품'이 되다

 

 

감정평가는 단순한 숫자 싸움이 아닙니다.
이번 사례에서도 저희는 감정평가의 정석 그 이상을 만들었다고 자부합니다.

 

의뢰인의 빠른 결정과 협조에 힘입어, 저희가 추천한 협력업체와 복수평가를 동시에 진행했고, 저와 손발을 맞춘 협력사와 함께 진짜 예술작품 같은 평가서를 완성할 수 있었습니다.

 

복수평가의 장점은 평가금액이 너무 낮거나 높게 책정되는 편향 가능성을 줄이고, 보다 객관적이고 신뢰할 수 있는 결과를 도출할 수 있다는 점입니다.

특히 국세청의 감정평가 결과와 대비해 충분히 설명 가능하고, 논리적으로 방어할 수 있는 가격대를 잡는 데 큰 도움이 됩니다.

 

 

 

 

낮은 평가가 가능한 타당한 근거, 기획의 승리

 

 

많은 분들이 “평가금액은 어떻게 낮춰요?”라고 물으십니다.
답은 단순합니다.

타당한 근거가 있어야 하고, 그 근거를 뒷받침하는 논리와 자료가 평가서에 녹아 있어야 합니다.

 

이번 사례는 그런 점에서 기획부터 평가까지 완벽하게 이어진 작업이었습니다.
건물의 입지, 인접 거래사례, 동일 건축물의 감정사례 등 다양한 자료를 바탕으로 설계된 전략적 평가였으며, 이는 세무조사에도 충분히 대응 가능한 강력한 방패가 되어줍니다.

 

이처럼 감정평가 보고서의 완성도는 곧 절세 효과와 직결됩니다.

단순히 숫자를 낮게 적는 게 아니라, 왜 이 수치가 합리적인지 증명할 수 있는 설계력과 설명력이 핵심입니다.

 

 

 

 

마무리 후에도 이어지는 감사 인사, 그 말 한마디의 힘

 

 

업무가 마무리된 후, 의뢰인께서는 수차례에 걸쳐 감사 인사를 전해주셨습니다.
“진짜 감사하다”, “고생 많으셨다”, “너무 잘 됐다”라는 말들이었는데요.

 

솔직히 맡은 바 업무를 제대로 해낸 것뿐이지만, 이렇게 의뢰인이 실질적인 절세 효과를 체감하며 감사의 인사를 전할 때, 저 역시 다시 한번 더 책임감을 느끼게 됩니다.

 

“다음번에도 이분에게 꼭 도움이 되어야지.”
이런 생각이 들게 만든, 정말 기분 좋은 의뢰였습니다.

 

 

 

 

로안감정의 절세 사례, 다음 주인공은 당신입니다

 

 

감정평가는 단순한 수치 작업이 아닙니다.
전략과 분석, 꼼꼼한 조사와 협업이 어우러져야 가능한 정교한 작업입니다.
그리고 그것이 곧, 당신의 증여세를 줄이고 합법적으로 절세할 수 있는 유일한 길입니다.

 

“최대 절세의 다음 주인공은 바로 당신입니다.”
로안감정과 함께라면, 합리적인 절세는 가능합니다.

 

 

 

 

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