[증여세] 세대생략 증여, 감정평가로 증여세 절세까지! 용인 아파트 절세 성공 사례

👵🏻 세대생략 증여, 감정평가로 증여세 절세까지! 용인 아파트 절세 성공 사례

 

 

“시어머니가 제 아들한테 아파트를 증여해주신대요!”
요즘처럼 아파트 가격이 계속 오르고 있는 시기에, 이렇게 따뜻한 이야기가 있을까요?

 

이번 글에서는 경기도 용인 기흥구의 한 아파트를 손주에게 증여한 실제 사례를 통해, 어떻게 감정평가를 활용해 합법적으로 증여세를 절세할 수 있었는지를 구체적으로 살펴보겠습니다.

 

세대생략 증여, 생소하신가요?

하지만 요즘처럼 자산 이전이 활발해지는 시점에서, 많은 부모님과 조부모님들이 관심 갖고 계시는 방식입니다.
그렇다면 왜 이 방식이 각광받고 있고, 어떻게 해야 절세할 수 있는지 지금부터 하나씩 짚어보겠습니다.

 

 

 

 

🧾 세대생략 증여란? 꼭 알아야 할 기본 개념

 

 

세대생략 증여란 말 그대로 부모를 건너뛰고 조부모가 손자녀에게 직접 재산을 증여하는 것을 말합니다.
이 방식은 흔히 조기 증여 혹은 자산 세대 이전의 가속화로 불리며, 부모 세대가 아직 재산을 증여하거나 상속하기엔 이르다고 판단할 경우 선택되는 경우가 많습니다.

 

하지만 이 세대생략 증여는 세법상 일반 증여보다 더 많은 증여세가 부과될 수 있다는 점에서 주의가 필요합니다.
단순히 ‘주는 마음’만으로 해결되지 않고, 세무 전략이 함께 뒷받침되어야 합니다.

 

✔️ 핵심 포인트: 증여세는 누가 낼까?

 

증여세는 증여받는 사람, 즉 수증자가 납부의무자입니다.
이 사례에서는 손주가 수증자이기 때문에 증여세를 손주가 내야 합니다.

 

여기서 중요한 점은 또 하나 있습니다.
만약 할머니가 손주의 증여세까지 대신 내준다면?
그건 세법상 또 다른 현금 증여로 간주되며, 추가 세금이 부과됩니다.

 

따라서 절세를 위해서는 반드시 부동산의 적정 시가 산정이 선행되어야 하며, 이를 위해 반드시 감정평가를 받아야 안전하게 절세가 가능해집니다.

 

 

 

 

🏢 실제 사례: 용인 기흥구 아파트, 손주에게 사랑을 증여하다

 

 

이 사례의 주인공은 **용인시 기흥구에 위치한 ‘나홀로 아파트’**입니다.
이 아파트는 대단지 아파트가 아니며, 저층에 위치하고 방향도 서향으로 평가에 불리할 수 있는 조건을 갖추고 있었습니다.

 

의뢰인은 자신의 아들이 이제 막 직장을 다니기 시작한 사회초년생이라, 증여세 부담이 가능한 한 낮아지길 간절히 바라고 계셨습니다.
또한 혹시라도 마음이 바뀌시기 전에 빠르게 절차를 마무리하길 원하셨죠.

 

로안감정평가사사무소는 이 요청에 즉각 반응했습니다.

 

 

📌 진행 절차 요약

1. 의뢰 당일 오후, 현장 출장 실시
2. 도면 분석 및 기본 서류 정리 (여직원 팀이 신속 대응)
3. 감정평가사와 협업해 시세 분석 및 가격 산정
4. 단기간 내 감정평가 보고서 완료 및 제공

 

그 결과, 적정한 가격으로 감정평가를 마치고, 합리적인 수준에서 증여세 신고가 가능했습니다.

 

손주분은 부담 없이 부동산을 증여받았고, 할머니의 뜻도 완벽하게 전달된 셈이죠.
정말 의미 있는 절차였고, 전문가 입장에서 보아도 매우 이상적인 증여 사례였습니다.

 

 

 

 

📉 감정평가가 절세에 유리한 이유

 

 

많은 분들이 “그냥 시세만 보면 되는 거 아닌가요?”라고 질문하시곤 합니다.
하지만 시세는 실제 거래가 없거나 불확실한 경우가 많고, 특히 거래가 드문 단독 아파트나 저층, 비인기 호실은 정확한 시세 파악이 어렵습니다.

 

이럴 때 공신력 있는 감정평가사의 평가보고서는 세무신고 시 강력한 방어 자료가 됩니다.
뿐만 아니라, 세법상 인정되는 ‘적정 시가’의 기준으로도 활용될 수 있어 세무 리스크를 줄여줍니다.

 

 

✅ 감정평가의 장점 정리

• 실거래 사례 부족 시 시가 산정의 대안
• 가격 인하의 합리적 근거 마련 (예: 저층, 서향, 주변 시세 대비)
• 세무조사 시 증여세 과세 기준에 대한 방어 가능
• 전문가와의 협업을 통한 객관성 및 안정성 확보

 

 

 

💸 용인 아파트, 감정평가 없이 진행했다면?

 

 

이 아파트는 최근 들어 시세가 상승 중인 단지였습니다.
만약 감정평가 없이 단순히 호가를 기준으로 증여를 진행했다면?

 

 

➡️ 증여세가 수천만 원 더 높게 나올 수도 있었던 상황

하지만 감정평가를 통해 다음과 같은 효과를 얻었습니다:

• 평가 기준에 따라 실제보다 낮은 평가가 가능
• 세법상 문제 없는 범위 내에서 절세 실현
• 세무사와 협력해 신고 구조 설계까지 완료

이처럼 감정평가는 단순한 평가가 아닌, 절세 전략의 핵심 도구입니다.

 

 

 

 

❤️ 세대생략 증여, 진심을 전하는 가장 현명한 방법

 

 

조부모님이 손주에게 아파트를 증여해주는 행위는 그 자체로 삶의 지혜와 사랑이 담긴 인생 선물입니다.

 

하지만 이 좋은 마음이 세금 문제로 인해 불편해지거나, 예기치 못한 불이익으로 이어진다면?
모든 감동이 퇴색될 수도 있습니다.

 

그래서 전문가들은 늘 강조합니다.
“증여는 계획이다. 절세는 준비다.”

 

세무사와 감정평가사와의 협업, 이것이 절세의 첫 걸음이자 성공의 지름길입니다.

 

 

 

 

📌 이 사례가 주는 메시지

 

 

🔹 세대생략 증여는 세금이 더 많이 나올 수 있다.
🔹 증여세는 수증자, 즉 손주가 낸다.
🔹 감정평가를 통해 적정 시가로 신고하면 절세 가능성이 커진다.
🔹 거래사례가 적은 아파트일수록 감정평가의 힘이 크다.
🔹 빠른 대응, 신속한 보고서 작성이 절세에 큰 도움이 된다.
🔹 전문가와 함께하면 세금도 줄고, 걱정도 줄어든다.

 

 

 

 

📞 로안감정평가사사무소, 당신의 절세 파트너

 

• ✅ 다양한 증여 및 상속 감정평가 경험 보유
• ✅ 감정평가사 직접 상담 및 수행
• ✅ 신속하고 정확한 대응 시스템
• ✅ 세무사와 협업 가능한 구조 제공

“절세는 선택이 아니라, 생존입니다.”
증여나 상속을 고민하고 계신다면, 지금 바로 전문가와 상담하세요.

 

 

 

 

💬 용인 아파트 세대생략 증여, 당신도 준비할 수 있습니다

 

 

자녀, 손주에게 재산을 물려주는 일은 단순한 ‘자산 이전’이 아닙니다.
그건 사랑을 전하는 방법이며, 미래를 준비하는 전략입니다.

 

감정평가는 그 여정의 첫걸음입니다.
로안감정평가사사무소가 함께하겠습니다.