[이혼소송] 이혼소송, 입주권도 재산분할 대상이 될 수 있다?

✍️ 이혼소송, 입주권도 재산분할 대상이 될 수 있다?

 

 

최근 이혼소송 중인 한 의뢰인이 입주권의 시가 감정평가를 요청하셨습니다.

해당 사건은 서울 서초구 반포동의 고급 아파트 입주권을 대상으로 한 것이었는데요,

많은 분들이 **입주권은 실물이 없기 때문에 재산분할 대상이 아니지 않을까?**라고 생각하시지만, 실제로는 명백한 재산으로 간주되며 분할 대상에 포함됩니다.

 

부동산처럼 소유권이 명확한 재산뿐 아니라, 이처럼 무형의 권리도 이혼소송에서 중요하게 다뤄집니다.

특히 서울 주요 지역, 그것도 서초 반포 같은 지역의 입주권이라면 그 가치가 수십억 원에 달할 수 있기 때문에, 감정평가의 중요성은 이루 말할 수 없을 정도입니다.

 

 

 

 

💡 핵심 쟁점은 “얼마짜리인가?”

 

 

재산분할에서 항상 핵심이 되는 질문은 바로 "그래서 이건 얼마인가요?"입니다.

어떤 금액을 기준으로 나누느냐에 따라 소송의 유불리가 갈리기 때문에, 감정평가는 단순한 참고자료가 아니라 실제 소송 결과에 직접적인 영향을 미치는 핵심 증거입니다.

 

예를 들어, 한 쪽에서는 입주권을 20억 정도로 평가하는 반면, 다른 쪽에서는 28억 이상이라고 주장할 경우, 그 8억 원의 차이는 단순한 숫자가 아닙니다.

이는 곧 분할받을 수 있는 재산의 액수 차이로 이어지고, 소송에서 큰 불만과 갈등을 유발하는 원인이 됩니다.

 

이번 사건에서 로안감정은 해당 입주권의 시가를 약 25억 8천만 원으로 산정했습니다.

이는 단순히 공시지가나 주변 시세만을 참고한 것이 아니라, 실제 시장에서 거래 가능한 가격, 즉 시가를 기반으로 평가한 결과입니다.

 

 

 

 

📈 입주권 감정은 왜 더 어려울까?

 

 

입주권 감정은 일반 아파트보다 훨씬 까다롭습니다.

아파트는 실체가 있고 거래내역도 비교적 투명하게 공개되지만, 입주권은 **형체가 없는 ‘권리’**입니다.

이 권리의 가치를 정확히 측정하기 위해서는 주변 부동산 시장의 흐름, 해당 아파트의 브랜드 가치, 입지, 향후 프리미엄 가능성 등 다양한 요소를 종합적으로 분석해야 합니다.

 

특히 문제되는 것은 감정평가의 시점에서 **“프리미엄”**이 얼마인가 하는 부분입니다.

서초 반포동의 경우, 개발 호재나 브랜드 아파트가 예정돼 있는 경우가 많아, 입주권의 프리미엄이 수억 원에서 많게는 수십억 원에 달하기도 합니다.

이 프리미엄을 적절히 반영하지 못하면, 감정평가액은 실제 시장가치보다 현저히 낮게 잡히고, 결국 억울한 손해로 이어질 수 있습니다.

 

 

 

 

🧠 입주권 감정은 ‘전문성’이 좌우한다

 

 

이처럼 복잡한 요소를 반영해 정확한 감정평가를 하기 위해서는 단순한 감정 기술이나 공시자료만으로는 부족합니다.

소송과 감정평가 모두에 전문성을 갖춘 전문가가 평가에 직접 참여해야 합니다.

 

로안감정은 현직 법원 감정인들이 참여하는 전문 감정평가 기관으로, 이혼소송, 상속, 증여, 양도소득세 신고 등 다양한 분야에서 실무 경험을 쌓아왔습니다.

특히 소송 중 감정의 경우, 법원이 신뢰할 수 있는 감정서를 작성할 수 있어야 하며, 실제 법정에서 인정받을 수 있는 보고서를 제출하는 것이 매우 중요합니다.

 

 

 

 

✅ 잘못된 감정은 억울한 손해로 이어질 수 있다

 

 

감정평가가 부정확하면 당사자 중 한 명은 심각한 손해를 입게 됩니다.

예를 들어, 입주권을 과소평가하여 분할하면, 그 차익은 상대방에게 부당한 이익으로 돌아가고, 반대편은 정당한 권리를 빼앗기게 되는 상황이 벌어지죠. 이런 문제는 단지 감정서 하나 때문에 발생할 수 있습니다.

 

실제로 소송 현장에서는 감정서 하나로 합의가 뒤바뀌거나, 판결이 바뀌는 일도 드물지 않습니다.

그래서 감정업체를 선택할 때는 반드시 관련 사례 경험, 정확도, 객관성이 입증된 전문가를 선택해야 합니다.

 

 

 

 

📞 입주권 감정평가, 로안감정에 맡기세요

 

 

로안감정은 단순한 가격 산출이 아닌, 소송 전략에 부합하는 감정평가를 통해 고객이 불이익을 보지 않도록 도와드립니다.

입주권은 물론, 재건축‧재개발 조합원 지위, 권리산정 기준일 평가, 상속 및 증여세 신고용 평가 등 다양한 복합 사례도 다수 처리해온 경험이 있습니다.

 

입주권의 프리미엄, 소송 시점의 시장 상황, 예정된 입주시점의 기대가치까지 모두 반영한 정밀한 평가로, 공정하고 합리적인 재산분할이 이루어질 수 있도록 도와드립니다.

 

 

 

 

🌟 마무리 한마디

 

 

입주권 재산분할은 단순한 수치의 문제가 아닙니다.

감정평가 하나로 수억 원의 차이가 발생할 수 있고, 그 결과는 삶의 질과 경제적 안정까지 좌우할 수 있습니다.

그래서 우리는 정확하고 믿을 수 있는 감정평가를 더욱 중요하게 여겨야 합니다.

 

이혼소송, 상속, 증여 등 입주권 평가가 필요한 상황이라면, 더 이상 혼자 고민하지 마세요.

지금 바로 로안감정에 상담을 요청하시고, 가장 합리적인 재산분할 전략을 세워보시기 바랍니다.