[매도청구소송] 재건축 미동의자라면 꼭 알아야 할 매도청구소송과 보상금 극대화 전략

재건축 미동의자라면 꼭 알아야 할 매도청구소송과 보상금 극대화 전략

 

 

재건축 사업이 진행되는 과정에서 조합과 갈등을 빚거나, 조합의 제안에 동의하지 않아 현금청산 대상이 되는 경우가 있습니다.

특히 조합설립에 동의하지 않았거나, 분양신청을 하지 않았거나, 분양계약을 체결하지 않은 경우라면 조합은 매도청구소송을 통해 부동산을 강제로 취득할 수 있습니다.

 

이 과정에서 자신의 부동산 가치를 어떻게 지키고, 보상을 최대한 많이 받을 수 있는지가 매우 중요합니다.

현실적으로 많은 미동의자들이 충분한 정보 없이 조합의 제안에 끌려다니거나, 제대로 준비 없이 소송에 휘말리는 사례가 많기 때문입니다.

 

 

 

 

핵심 전략: **사감정**을 통한 대응 준비

 

 

많은 사람들이 매도청구소송이라는 말을 들으면 막연한 두려움부터 느낍니다.

그러나 핵심은 단순합니다.

내 부동산의 가치를 스스로 평가하고, 객관적인 감정 자료를 바탕으로 조합과 협상하거나, 소송에서 적극적으로 대응하는 것입니다.

 

로안감정의 한 의뢰인은 수도권의 재건축 대상 아파트에 거주하고 있었고, 조합이 제시한 2억 원의 매매금액이 타당한지 판단하기 위해 사감정을 의뢰했습니다.

로안감정은 재건축으로 인해 발생하는 개발이익을 포함한 시가를 평가했고, 결과는 2억 4천만 원이었습니다.

 

놀라운 점은, 이후 매도청구소송이 진행되었을 때 법원이 최종적으로 인정한 감정가액이 사감정과 동일한 2억 4천만 원이었다는 사실입니다.

이 사례는 사감정이 얼마나 큰 힘을 발휘할 수 있는지를 명확하게 보여줍니다.

 

 

 

 

협의 과정부터 준비하지 않으면 손해 보는 이유

 

 

"소송 없이 협의로 끝나는 것이 가장 이상적입니다."

하지만 대부분의 미동의자들이 협의 과정에서 불리한 조건에 끌려가는 경우가 많습니다.

대표적인 실패 유형을 정리해 보면 다음과 같습니다.

 

 

❌ CASE 1: 아무 준비 없이 조합 금액 수용

1. 조합이 감정평가액 기준으로 2억 원을 제시
2. 현금청산자는 자신의 요구금액을 명확히 제시하지 않고 수용하거나 거절만 함
3. 조합이 매도청구소송을 하겠다는 내용증명을 보내 스트레스 증가
4. 결국 정당한 시가 검토 없이 2억 원에 수용하고 끝냄

❌ CASE 2: 준비 없이 막연한 기대감으로 소송 진행

1. 조합 제시가 2억 원
2. 현금청산자는 감정평가도 없이 조합 금액이 말도 안 된다고 주장
3. 막연히 소송 가면 더 받을 수 있다고 생각
4. 조합은 철저한 감정평가를 갖고 소송에 대응, 결국 1억 9천만~2억 1천만 원 수준에서 종결

중요 포인트: "소송을 한다고 해서 무조건 금액이 오르지 않습니다."
법원은 조합이 제시한 감정가액과 철저하게 준비된 근거자료를 바탕으로 판단합니다.

따라서 사감정을 통한 명확한 기준 제시가 필수입니다.

 

 

 

 

✅ CASE 3: 철저한 준비와 사감정으로 승소한 사례

 

 

아래는 로안감정 의뢰인의 실제 성공 사례입니다.

1. 조합은 감정평가액 2억 원 제시
2. 의뢰인은 전문가에게 시가 상담을 요청
3. 상담 결과, 시가가 더 높다고 판단되어 사감정 의뢰 → 2억 4천만 원 평가
4. 사감정 결과를 바탕으로 조합과 협상 시도, 실패 시 소송 준비
5. 소송 진행 중, 법원에 사감정 결과를 제출
6. 최종 법원감정 결과: 사감정과 동일한 2억 4천만 원 인정

이 사례는 적극적인 정보 수집과 준비가 어떻게 금전적 손해를 방지할 수 있는지를 잘 보여줍니다.

실제로 사감정 자료를 바탕으로 협상에 성공한 사례도 다수 존재합니다.

 

 

 

 

사감정이란 무엇인가?

 

 

사감정이란, 개인이 감정평가사를 통해 독자적으로 받는 부동산 감정평가입니다.

조합에서 의뢰하는 감정평가는 조합 입장에서 유리한 평가가 나올 수 있지만, 사감정은 의뢰인의 입장에서 부동산 가치를 평가하게 됩니다.

 

중요한 점은 사감정이 단순한 희망금액이 아니라, 실제 법원에서도 인정받을 수 있는 객관적인 자료로 활용될 수 있다는 것입니다.

 

 

 

 

법원감정인만 믿으시겠습니까?

 

 

많은 분들이 “법원이 알아서 정당하게 판단해주겠지”라고 생각하지만, 과연 그럴까요?

• 내 부동산을 평가하는 사람은 한 번도 본 적 없는 법원감정인입니다.
• 그들은 당신의 상황이나 권리를 지켜줄 책임이 없습니다.

내 재산은 내가 지켜야 합니다.
사감정을 통해 미리 정확한 시가를 예측하고, 객관적인 자료를 마련해야만 내 부동산 가치를 제대로 인정받을 수 있습니다.

 

 

 

 

로안감정이 도와드립니다

 

 

로안감정은 다음과 같은 분야에 특화되어 있습니다.

• 매도청구소송 대응을 위한 감정평가
• 사감정 및 재감정 업무 전문
• 실제 법원감정에서 인정받은 수많은 성공 사례
• 전문 변호사와 협력 체계 구축 가능

매도청구소송을 앞두고 있다면, 무작정 대응하거나, 조합 말만 듣고 결정하지 마세요.
법원에서도 인정받을 수 있는 감정평가 자료, 그리고 내 부동산을 지키기 위한 전략이 필요합니다.

 

 

 

 

결론: 내 재산을 지키는 가장 확실한 방법

 

• 조합 제시 금액이 타당한지 확인하려면 사감정을 먼저 받으세요.
• 사감정 결과로 협상하거나, 소송 시 법원에 제출해 대응하세요.
• 혼자 고민하지 말고 전문가의 상담을 통해 전략을 세우세요.

재건축 미동의자, 현금청산자라면 선택은 분명합니다.
사감정은 나의 권리를 지키기 위한 필수 무기입니다.

 

 

 

 

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소송에서 이기는 전략, 협상에서 이기는 근거,
내 재산을 지키는 시작은 바로 "사감정"입니다.