[매도청구소송] 매도청구소송에서 보상금 40% 상승!

매도청구소송에서 보상금 40% 상승!

 

 

성공사례로 알아보는 사감정 전략과 내 재산 지키는 법

 

재건축, 재개발, 가로주택정비사업, 모아주택 등 도시정비사업에 참여하지 않거나 조합의 제안에 동의하지 않는 경우, 우리는 흔히 "현금청산자" 또는 "미동의자"로 분류됩니다.

이 경우, 조합은 매도청구소송이라는 절차를 통해 개인의 부동산을 강제로 매입하려 시도합니다.

 

이 과정에서 가장 중요한 것은 단 하나—
바로 내 부동산이 얼마나 정당한 가격으로 인정받느냐입니다.

 

하지만 현실에서는 다수의 미동의자가 준비 없이 소송에 휘말려, 조합 측 감정가를 그대로 따르는 결과로 손해를 보는 경우가 많습니다.

이때 **사감정**이라는 무기를 제대로 활용하면 상상 이상의 성과를 낼 수 있습니다.

 

오늘은 실제 사례를 통해, 사감정을 활용하여 보상금이 기존 감정보다 40% 상승한 전략을 소개하고자 합니다.

 

 

 

 

실제 사례: 사감정 후 40% 상승한 보상금

 

 

서울에 위치한 한 재건축구역에서 일어난 일입니다.
조합은 매도청구소송을 통해 미동의자의 부동산을 매입하려고 했고, 해당 부동산에 대한 종전자산 평가액은 약 3억 원으로 책정되어 있었습니다.

 

하지만 의뢰인은 이 금액에 납득하지 못했고, 로안감정을 통해 사감정을 의뢰했습니다.
사감정 결과는 무려 4억 2천만 원, 종전자산 대비 약 40% 이상 증가한 평가액이었습니다.

 

이 금액은 이후 법원감정에서도 거의 그대로 인정되었고, 의뢰인은 억대 차이의 보상금 차익을 얻을 수 있었습니다.

 

이 사례는 다음을 말해줍니다:

“제대로 준비하면, 결과는 다르다.”

 

 

 

 

종전자산평가?

 

 

내 부동산엔 너무 불리한 기준

 

종전자산평가란 조합이 사업시행인가 전후로 실시하는 포괄적인 부동산 평가입니다.
이 평가는 사업지구 내 다수의 부동산을 일괄적으로, 표준화된 기준으로 감정합니다.

 

문제는 여기 있습니다.

• 개별적인 부동산 특성이 반영되지 않는다
• 리모델링, 층수, 조망권, 일조권, 도로접근성 등 가치 요소가 무시될 수 있다
• 단순 면적이나 구조 기준으로만 가격이 책정되기도 한다

즉, 내가 소유한 부동산의 장점이나 희소성은 감정가에 반영되지 않을 수 있다는 의미입니다.
결국, 조합의 종전자산가를 그대로 따르게 되면 제값을 못 받고 떠나는 셈이 되는 것이죠.

 

 

 

 

사감정이란 무엇인가?

 

 

**사감정**은 소유자 개인이 독립적인 감정평가사를 통해 자신의 부동산을 평가받는 절차입니다.
조합이 아닌 ‘나’의 입장에서 평가하는 감정서이기 때문에, 다음과 같은 장점이 있습니다.

• 내 부동산만 집중 평가 → 개별성·특수성 반영
• 법원에 감정자료로 제출 가능 → 소송에서 적극 활용 가능
• 협상 단계에서도 영향력 큼 → 조합 측 감정보다 신뢰도 있는 평가 자료로 작용

실제로 많은 부동산 전문변호사들도 자신이 맡은 소송에서 사감정을 필수 전략으로 사용합니다.
이는 단순한 참고자료가 아닌, 결과를 결정짓는 핵심 증거자료로 인정받기 때문입니다.

 

 

 

 

전략적으로 준비하라:

 

 

감정평가사 + 변호사의 협업이 답이다

 

성공한 사례에서 빠지지 않는 공식이 있습니다.
바로 경험 많은 감정평가사와 전문 변호사의 협업입니다.

 

의뢰인의 사례 역시 마찬가지였습니다.
소송을 진행하면서 변호사와 감정평가사는 수차례에 걸쳐 협의와 자료 검토를 진행했고, 카카오톡을 통한 긴밀한 소통, 감정보고서 보완, 법원 제출 서류 수정 등이 이어졌습니다.

 

이렇게 철저히 준비한 덕분에, 법원은 조합이 제출한 감정서보다 사감정을 더 신뢰하고 그 금액을 인정한 것입니다.

“힘든 과정이었지만, 결과를 보고 나니 모든 것이 보람이 있었습니다.”

 

 

 

 

소송, 피하지 말고 기회로 바꿔라

 

 

매도청구소송은 감정적으로 피하고 싶은 절차일 수 있습니다.
하지만 피한다고 상황이 달라지진 않습니다.

 

어차피 맞닥뜨려야 한다면, 이왕이면 전략적으로 준비해서 ‘기회’로 바꾸는 것이 현명한 방법입니다.

• 사감정을 통한 시가 확보
• 법률 전략 수립
• 소송 전 협상 유도 또는 적극 대응

이러한 태도가 결과를 좌우합니다.

 

 

 

 

“첫 감정”이 모든 걸 좌우한다

 

 

매도청구소송에서 가장 중요한 것은 무엇일까요?

 

바로 1심 법원감정입니다.
현실적으로 재감정은 거의 이뤄지지 않으며, 1심에서 정해진 감정가가 최종 보상금으로 이어질 가능성이 매우 높습니다.

 

따라서 첫 감정에 철저한 대비가 필요합니다.

• 사감정으로 시가의 객관적 근거 확보
• 법원에 제출 가능한 감정보고서 작성
• 변호사와 협력한 대응 시나리오 마련

이러한 준비가 부족하다면, 조합이 제시하는 금액에 억지로 수용하고 떠나는 결과를 맞게 될 수 있습니다.

 

 

 

 

이런 분들은 지금 바로 사감정을 고려하세요

 

• 🏠 재건축·재개발 정비사업에 동의하지 않으신 분
• 🚫 분양신청하지 않으신 분
• ✍️ 분양계약을 체결하지 않으신 분
• 🧾 조합으로부터 매도청구소송 소장을 받은 분
• 💰 현금청산자로 예정된 분

이 중 하나라도 해당된다면, 지금 사감정을 통해 전략을 세우는 것이 절대적으로 필요합니다.

 

 

 

 

로안감정, 당신의 전략 파트너

 

 

로안감정은 다음과 같은 강점을 갖춘 감정평가 전문기관입니다.

• ✅ 현직 15년 차 감정평가사, 현직 법원감정인
• ✅ 수많은 매도청구소송 성공사례 보유
• ✅ 대법원 판례까지 만든 실적
• ✅ 부동산 전문 변호사와의 협력 가능
• ✅ 소유자 맞춤 사감정 및 대응 전략 제공

 

 

 

 

결론: 내 재산, 내가 지킨다

 

 

누가 내 부동산을 지켜줄까요?
한 번도 만난 적 없는 법원감정인?
조합의 일방적인 감정서?
그 누구도 내 재산에 대해 나만큼 관심 갖지 않습니다.

 

내가 지키고, 내가 준비해야 합니다.

 

 

 

 

마지막으로 꼭 기억하세요:

 

• 사감정은 선택이 아닌 필수입니다.
• 1심 감정에 모든 전략을 집중해야 합니다.
• 정확한 시가 판단이 억 단위 보상금 차이를 만듭니다.

 

 

 

✔ 지금 로안감정에 상담하세요.
내 부동산 가치를 지키기 위한 첫걸음은 "사감정"입니다.
단 한 번의 판단이, 당신의 보상금을 바꿉니다.