내 편 감정평가사

가족 간 부동산 저가양도, 감정평가로 절세한 송파구 아파트 사례 최근 몇 년 사이, 가족 간 부동산 거래에 대한 관심이 눈에 띄게 증가하고 있습니다. 특히 부동산 가격이 오르고 세법이 자주 개정되면서, 증여나 상속 외에도 저가양도를 통한 부동산 이전에 대해 문의하는 분들이 많아졌습니다. 이러한 거래는 겉보기에는 단순한 매매처럼 보이지만, 세무상 복잡한 이슈가 얽혀 있는 경우가 많습니다. 특히 가족 간 거래는 국세청이 더 예민하게 바라보는 영역이기 때문에 전문적인 감정평가를 통해 시세를 입증하고, 합리적인 세무 전략을 수립하는 것이 핵심입니다. 오늘은 로안감정에서 실제로 처리한 서울 송파구 소재 아파트의 형제 간 저가양도 감정평가 사례를 바탕으로, 감정평가가 어떻게 이루어지고 어떤 절세 효과가 있었는지를..

꼬마빌딩 증여세, 감정평가로 똑똑하게 절세한 실제 사례 (서울 동대문구) 요즘 부동산을 자녀에게 증여하거나 상속하는 분들이 많아지면서, 증여세에 대한 관심도 함께 높아지고 있습니다. 특히 고가 부동산을 증여할 경우, 단순히 시세나 기준시가로 신고하면 막대한 세금이 부과될 수 있기 때문에 사전에 전략적인 대응이 필요합니다. 이번 포스팅에서는 서울 동대문구 00동에 위치한 꼬마빌딩을 증여한 사례를 바탕으로, 감정평가를 통해 합법적이고 안전하게 절세한 케이스를 소개해 드리겠습니다. 이 사례는 단순히 숫자만 줄이는 절세가 아니라, 감정평가를 기획부터 철저히 준비하고 진행한 사례입니다. 특히 의뢰인의 업무 매너와 빠른 결정, 그리고 로안감정의 경험이 더해져 최적의 절세 결과를 만들 수 있었습니다. 증여세 ..

[가족 간 부동산 거래] 용인시 처인구 아파트 감정평가 사례 – 세무조사 대비, 이렇게 준비했습니다 지난 근로자의 날, 봄비가 세차게 내리는 가운데 다녀온 현장. 이번 의뢰는 용인시 처인구에 위치한 아파트를 가족 간 매매 형태로 거래하기 위한 감정평가 건이었습니다. 비가 와서 조금 불편했지만, 감정평가에 있어서 현장조사는 필수이기에, 날씨에 상관없이 일정에 맞춰 부지런히 다녀왔습니다. 이후 5월 황금연휴 동안 시간을 최대한 활용하여 감정서를 정성껏 작성했고, 마침내 5월 8일 어버이날, 평가서를 최종 발행 완료했습니다. 의미 있는 날에 중요한 작업을 마무리하니 개인적으로도 기억에 오래 남을 것 같습니다. 가족 간 부동산 거래, 왜 감정평가가 꼭 필요할까요? 가족 간 거래, 특히 부모 자식 간, ..

가족 간 부동산 거래, 감정평가로 세무조사 대비하는 방법 최근 몇 년 사이, 가족 간 부동산 거래가 부쩍 늘어나고 있습니다. 자녀에게 부를 이전하려는 부모, 혹은 가족 간 재산 재배치를 통해 절세를 꾀하는 사례가 많아지면서 자연스럽게 관련 세금 문제에 대한 관심도 높아지고 있죠. 특히 ‘저가양도’ 방식은 자산을 이전하는 과정에서 세금을 줄일 수 있다는 점에서 많은 분들이 선택하는 방법입니다. 하지만 주의할 점도 분명히 존재합니다. 가족 간 거래는 ‘특수관계인 간 거래’로 분류되어 국세청의 세무조사 대상이 될 가능성이 크기 때문입니다. 그렇다면 어떻게 해야 안전하고, 문제가 없는 가족 간 부동산 거래를 할 수 있을까요? 핵심은 바로 ‘감정평가서’ 제출을 통한 사전 리스크 관리입니다. 가족 간 부동산..

가족 간 부동산매매, 어떻게 해야 세무조사 피할 수 있을까? 송파구 00동 아파트 실제 감정평가 사례로 보는 안전한 저가양도 방법 안녕하세요, 로안감정입니다.오늘은 많은 분들이 어려워하는 특수관계인 부동산매매, 특히 가족 간 저가양도의 리스크와 해결 방안에 대해 서울 송파구 00동 아파트의 실제 감정평가 사례를 중심으로 말씀드리겠습니다. 손주에게 집을 싸게 팔면 어떻게 되나요? 얼마 전, 한 고객님께서 급히 연락을 주셨습니다.사연은 이랬습니다.할머니 소유의 송파구 00동 아파트를 손주에게 시세보다 저렴하게 매매하고 싶다는 내용이었죠. 자녀나 손주에게 아낌없이 주고 싶은 가족의 마음, 당연합니다. 그러나 바로 이러한 “좋은 마음”이 오히려 세무조사로 이어질 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 특수관..

특수관계인 부동산 거래, 세무조사 피하려면? 분당 00아파트 감정평가 사례로 알아보는 핵심 포인트 안녕하세요, 로안감정입니다. 오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 **특수관계인 간 부동산 거래**와 관련된 실제 감정평가 사례를 통해 저가양도 시 유의해야 할 핵심 포인트를 공유드리고자 합니다. 특히 경기도 성남시 분당구 00아파트를 자녀에게 매매한 실제 의뢰 사례를 중심으로 설명드리겠습니다. 가족 간 부동산 거래, 왜 감정평가가 필요할까요? 최근 의뢰를 주신 고객님은 분당의 아파트를 자녀에게 매매하려고 했습니다. 부모 입장에서야 좋은 마음으로 시세보다 조금 저렴하게 양도해주고 싶은 마음이 컸죠. 하지만 바로 이 **저렴한 거래**가 세무조사의 단골 대상이 될 수 있다는 점, 알고 계셨나요? 실제로 국..

특수관계인 간 저가양도, 감정평가는 절대 ‘선택’이 아닙니다! 요즘 부동산 시장에서 자주 회자되는 단어가 있습니다. 바로 ‘특수관계인 간 거래’, 그리고 그 안에서도 특히 중요한 개념인 **저가양도**입니다. 이 개념이 익숙하지 않다면, 혹시 이런 상황을 떠올려보세요. 아버지가 자녀에게 아파트를 ‘싸게’ 넘기려는 경우부부 간 부동산을 정리하거나 이전하려는 경우할머니가 손자에게 토지를 증여 아닌 매매 형식으로 넘기는 경우 이처럼 가족 또는 지인 간 거래는 그 자체로는 문제가 없어 보일 수 있지만, 세무 관점에서는 이야기가 달라집니다. 특히 시세보다 현저히 낮은 가격에 거래될 경우, 국세청은 이를 **편법 증여**로 간주하고 세금 추징에 나설 수 있습니다. 바로 이런 상황을 미리 예방하고, 법적으로 안..

🏢 대형평수 아파트, 저가양도 시 조심해야 할 포인트는? “가족 간에 대형 아파트를 싸게 넘기고 싶은데, 세금 문제는 없을까?”“근처에 거래가 적은 평형이라 시세를 어떻게 판단해야 할지 모르겠어요…” 이런 고민을 갖고 있는 분들을 위해 오늘은 대형평수 아파트의 특수관계인 간 저가양도 사례를 소개합니다.특히 유사매매사례가 희박하거나 시세 판단이 애매한 경우, 감정평가가 얼마나 중요한 역할을 하는지 보여주는 실제 사례죠. 📉 대형평수는 거래 자체가 적다? 그래서 더 신중하게! 같은 단지 내 아파트라도 대형평수 세대는 매매 빈도가 현저히 낮은 경우가 많습니다.소형 평형은 실수요자와 투자수요가 꾸준하지만, 대형평수는 가격 부담과 실수요 중심의 시장 특성 때문에 거래가 적어집니다. 이렇게 유사매매사례..

🏘️ 가족 간 부동산 저가양도, 세금 문제 괜찮을까? “부모님 집을 자녀에게 싸게 넘기고 싶은데, 세금 문제는 없을까요?”“가족끼리 거래하는 건데 증여세가 나올 수도 있다던데요?”“시세보다 싸게 팔면 진짜 증여로 보나요?” 이런 질문들, 생각보다 정말 자주 들어옵니다.이번 글에서는 경기도 용인시 기흥구의 아파트를 가족 간 저가양도한 사례를 바탕으로, 안전하고 똑똑하게 절세할 수 있는 방법을 소개해드릴게요.세무 리스크 없이 부동산을 양도하려면 어떻게 해야 할까요? ⚖️ 저가양도는 조심스럽게 접근해야 합니다 가족 간 부동산 거래, 특히 저가양도는 세법상 ‘특수관계인 간 거래’로 분류됩니다.여기서 문제가 되는 것은 정상적인 시가보다 너무 낮은 가격에 거래했을 때, 세무당국은 이를 증여로 간주할 수 ..

🏡 입주권 상속세 절세, 어떻게 접근해야 할까? 입주권을 상속받은 분들, 혹은 상속 예정인 가족 구성원이라면 한 번쯤 이런 고민을 해보셨을 겁니다.“입주권도 세금 대상이야?”, “세금이 꽤 나올 텐데 어떻게 줄일 수 있지?”, “감정평가는 어떻게 받는 거지?” 이번 글에서는 경기도 구리시 00동의 실제 입주권 상속세 감정사례를 통해, 입주권 상속세 절세 전략을 구체적으로 소개해드리겠습니다.이론이 아닌 실제 절세에 성공한 감정 평가 사례이기 때문에, 비슷한 상황의 독자분들께 실질적인 도움이 되실 거예요. 🧑‍⚖️ 전문가가 알려주는 진짜 입주권 절세 전략 이 글을 작성한 로안감정평가사사무소 대표 감정평가사는 단순히 자격증만 가진 사람이 아닙니다. 15년 이상 실무경력,현직 법원감정인,『감정평가..