내 편 감정평가사

📈 개별공시지가 이의신청으로 공시지가 '2배 상승'시킨 리얼 성공사례! 혹시 보상 예정지역에 토지를 가지고 계시진 않으신가요?토지 보상을 앞두고 있다면 반드시 확인해야 할 것이 있습니다. 바로 개별공시지가입니다.왜일까요? 👉 공시지가는 보상금 산정의 핵심 기준이기 때문입니다.낮게 산정된 공시지가는 그대로 낮은 보상금으로 이어지고, 반대로 공시지가를 올리면 보상금도 함께 높아지는 구조이기 때문이죠. 오늘은 실제로 개별공시지가 이의신청을 통해 공시지가를 거의 2배 가까이 끌어올린 실전 사례를 소개해 드리겠습니다.실제로 810,200원/㎡ → 1,567,000원/㎡로 조정된 사례입니다.이건 단순한 수치 상승이 아니라, 수천만 원에서 억대 보상 차이로 이어질 수 있는 매우 중요한 결과였어요. 💰 ?..

250만 원으로 사감정하고 3천만 원 받아낸 변호사의 기막힌 한 수! 부동산을 소유하고 계신 분이라면 한 번쯤 이런 걱정을 해보셨을 거예요.“내 땅 일부가 혹시 다른 사람에게 무단으로 사용되고 있는 건 아닐까?”“경계가 애매한 땅인데, 이웃이 자기 땅처럼 쓰고 있다면 어떡하지?” 이런 상황은 생각보다 흔하게 벌어집니다.특히 담장이나 울타리, 구조물을 기준으로 땅을 사용하는 경우, 경계가 명확하지 않으면 자칫 수년간 내 땅이 무단 점유당하는 일도 생길 수 있어요. 오늘 소개할 사례는, 법률전문가인 변호사조차 자신이 당한 부당함을 바로잡기 위해 ‘사감정’을 적극 활용했다는 점에서 더욱 눈길을 끕니다.무려 250만 원을 들여 사감정을 진행한 후 3천만 원을 돌려받은 이야기, 지금 시작합니다! ✅ 사건 ..

💼 [성공사례] 휴업보상(영업보상) 2억 5천만 원 인정! 사업의 가치를 제대로 설명해야 보상도 제대로 받습니다. 재개발, 도시정비사업, 공공수용…이런 말들이 들려올 때, 가장 먼저 걱정되는 건 **‘보상금은 제대로 받을 수 있을까?’**입니다. 그중에서도 자영업자, 소상공인, 중소기업 사장님들께 가장 민감한 부분이 바로 **‘영업보상(휴업보상)’**입니다.오늘은 로안감정평가사사무소가 진행한 실제 사례를 바탕으로, 휴업보상으로 무려 2억 5천만 원이 인정된 성공적인 컨설팅 사례를 소개드릴게요. 🧾 1. 사건 개요 – 보상은 ‘알아서’가 아니라 ‘준비해서’ 받는 것 서울의 한 재개발지역 내 사업장이 본 건의 주인공입니다.사업장은 해당 정비구역에 편입되어 철거 대상이 되었고, 의뢰인은 자연스럽게..

💰 [사감정 성공사례] 낮게 잡힌 담보평가, 사감정으로 ‘정상 시가’ 인정받고 추가 대출 성공! 혹시 이런 상황, 익숙하지 않으신가요? “몇 년 전 경매로 싸게 낙찰받은 토지인데… 지금 담보대출 받으려고 하니, 평가가 너무 낮게 나와요.”“과거의 경매가가 계속 발목을 잡네요. 아무리 현재 시세가 올랐어도 소용이 없어요.” 이 글은 바로 그런 상황에서, 사감정을 통해 정상 시가를 인정받고 담보대출까지 성공한 실제 사례를 소개하는 이야기입니다. 🏡 사건 개요 – 경매 낙찰, 그리고 몇 년 뒤의 고민 의뢰인은 몇 년 전 경매를 통해 특정 토지를 비교적 저렴하게 낙찰받았습니다.낙찰 당시 기준으로는 꽤 훌륭한 가격이었죠. 하지만 시간이 지나면서 상황이 달라졌습니다.개발 사업을 구상하거나, 추가 자금이..

💼 [보상금 증액 성공사례] 행정소송에서 일단지 평가로 보상금 28% 증액! 그 금액은 무려 16억 5천만 원! 보상 문제로 힘들어하시는 분들께 희망을 드릴 수 있는, 아주 특별한 사례를 소개해드리려고 합니다.이 사건은 감정평가 결과에 따라 보상금이 얼마나 달라질 수 있는지, 그리고 전문가의 의견이 얼마나 큰 영향을 미치는지를 여실히 보여준 사례였습니다. 🏗️ 사건의 시작 – 개별평가로 시작된 보상 절차 처음 이 사건은 일반적인 절차를 따랐습니다.협의보상 → 수용재결 → 이의재결까지 이어지는 과정에서, 해당 토지는 계속해서 개별평가 방식으로 감정이 진행됐습니다.결과적으로 보상금도 그에 맞춰 산정되어 있었고, 의뢰인은 그 금액에 큰 의문을 가지게 되었죠. 보상을 받는 입장에서, 자신의 토지가 ..

🏢 대형평수 아파트, 저가양도 시 조심해야 할 포인트는? “가족 간에 대형 아파트를 싸게 넘기고 싶은데, 세금 문제는 없을까?”“근처에 거래가 적은 평형이라 시세를 어떻게 판단해야 할지 모르겠어요…” 이런 고민을 갖고 있는 분들을 위해 오늘은 대형평수 아파트의 특수관계인 간 저가양도 사례를 소개합니다.특히 유사매매사례가 희박하거나 시세 판단이 애매한 경우, 감정평가가 얼마나 중요한 역할을 하는지 보여주는 실제 사례죠. 📉 대형평수는 거래 자체가 적다? 그래서 더 신중하게! 같은 단지 내 아파트라도 대형평수 세대는 매매 빈도가 현저히 낮은 경우가 많습니다.소형 평형은 실수요자와 투자수요가 꾸준하지만, 대형평수는 가격 부담과 실수요 중심의 시장 특성 때문에 거래가 적어집니다. 이렇게 유사매매사례..

🏘️ 가족 간 부동산 저가양도, 세금 문제 괜찮을까? “부모님 집을 자녀에게 싸게 넘기고 싶은데, 세금 문제는 없을까요?”“가족끼리 거래하는 건데 증여세가 나올 수도 있다던데요?”“시세보다 싸게 팔면 진짜 증여로 보나요?” 이런 질문들, 생각보다 정말 자주 들어옵니다.이번 글에서는 경기도 용인시 기흥구의 아파트를 가족 간 저가양도한 사례를 바탕으로, 안전하고 똑똑하게 절세할 수 있는 방법을 소개해드릴게요.세무 리스크 없이 부동산을 양도하려면 어떻게 해야 할까요? ⚖️ 저가양도는 조심스럽게 접근해야 합니다 가족 간 부동산 거래, 특히 저가양도는 세법상 ‘특수관계인 간 거래’로 분류됩니다.여기서 문제가 되는 것은 정상적인 시가보다 너무 낮은 가격에 거래했을 때, 세무당국은 이를 증여로 간주할 수 ..

🏡 입주권 상속세 절세, 어떻게 접근해야 할까? 입주권을 상속받은 분들, 혹은 상속 예정인 가족 구성원이라면 한 번쯤 이런 고민을 해보셨을 겁니다.“입주권도 세금 대상이야?”, “세금이 꽤 나올 텐데 어떻게 줄일 수 있지?”, “감정평가는 어떻게 받는 거지?” 이번 글에서는 경기도 구리시 00동의 실제 입주권 상속세 감정사례를 통해, 입주권 상속세 절세 전략을 구체적으로 소개해드리겠습니다.이론이 아닌 실제 절세에 성공한 감정 평가 사례이기 때문에, 비슷한 상황의 독자분들께 실질적인 도움이 되실 거예요. 🧑‍⚖️ 전문가가 알려주는 진짜 입주권 절세 전략 이 글을 작성한 로안감정평가사사무소 대표 감정평가사는 단순히 자격증만 가진 사람이 아닙니다. 15년 이상 실무경력,현직 법원감정인,『감정평가..

✍️ 이혼소송, 입주권도 재산분할 대상이 될 수 있다? 최근 이혼소송 중인 한 의뢰인이 입주권의 시가 감정평가를 요청하셨습니다. 해당 사건은 서울 서초구 반포동의 고급 아파트 입주권을 대상으로 한 것이었는데요, 많은 분들이 **입주권은 실물이 없기 때문에 재산분할 대상이 아니지 않을까?**라고 생각하시지만, 실제로는 명백한 재산으로 간주되며 분할 대상에 포함됩니다. 부동산처럼 소유권이 명확한 재산뿐 아니라, 이처럼 무형의 권리도 이혼소송에서 중요하게 다뤄집니다. 특히 서울 주요 지역, 그것도 서초 반포 같은 지역의 입주권이라면 그 가치가 수십억 원에 달할 수 있기 때문에, 감정평가의 중요성은 이루 말할 수 없을 정도입니다. 💡 핵심 쟁점은 “얼마짜리인가?” 재산분할에서 항상 핵심이 되는 질문은..

💥재건축 매도청구소송에서 1억 원 이상 더 받아낸 사연 감정 하나로 인생이 달라졌습니다 🏗️“당신의 집을 팔아야 합니다” 평범한 일상을 뒤흔든 한 통의 소장 서울의 한 재건축 추진 단지.오랜 시간 살아온 집에서 평화롭게 지내던 한 가족에게 날아든 ‘매도청구소송’.처음 이 소송장을 받아본 어머니와 딸은 내용을 이해하기도 전에 불안과 두려움에 휩싸였습니다.“우리 집을 강제로 넘겨야 한다고요?”처음 듣는 생소한 용어, 그리고 감정가액이라며 제시된 1억 5천만 원이라는 낮은 금액.그러나 이 가족은 결코 쉽게 포기하지 않았습니다. 💰1억 5천만 원? 터무니없는 가격의 진실 1심 감정평가에서 책정된 금액은 고작 1억 5천만 원.그러나 몇 개월 뒤 조합이 종전자산 평가를 실시하면서 이 부동산의 ..