내 편 감정평가사

[저가양도] 가족 간 부동산 저가양도, 감정평가로 절세한 송파구 아파트 사례

가족 간 부동산 저가양도, 감정평가로 절세한 송파구 아파트 사례 최근 몇 년 사이, 가족 간 부동산 거래에 대한 관심이 눈에 띄게 증가하고 있습니다. 특히 부동산 가격이 오르고 세법이 자주 개정되면서, 증여나 상속 외에도 저가양도를 통한 부동산 이전에 대해 문의하는 분들이 많아졌습니다. 이러한 거래는 겉보기에는 단순한 매매처럼 보이지만, 세무상 복잡한 이슈가 얽혀 있는 경우가 많습니다. 특히 가족 간 거래는 국세청이 더 예민하게 바라보는 영역이기 때문에 전문적인 감정평가를 통해 시세를 입증하고, 합리적인 세무 전략을 수립하는 것이 핵심입니다. 오늘은 로안감정에서 실제로 처리한 서울 송파구 소재 아파트의 형제 간 저가양도 감정평가 사례를 바탕으로, 감정평가가 어떻게 이루어지고 어떤 절세 효과가 있었는지를..

[증여세] 꼬마빌딩 증여세, 감정평가로 똑똑하게 절세한 실제 사례 (서울 동대문구)

꼬마빌딩 증여세, 감정평가로 똑똑하게 절세한 실제 사례 (서울 동대문구) 요즘 부동산을 자녀에게 증여하거나 상속하는 분들이 많아지면서, 증여세에 대한 관심도 함께 높아지고 있습니다. 특히 고가 부동산을 증여할 경우, 단순히 시세나 기준시가로 신고하면 막대한 세금이 부과될 수 있기 때문에 사전에 전략적인 대응이 필요합니다. 이번 포스팅에서는 서울 동대문구 00동에 위치한 꼬마빌딩을 증여한 사례를 바탕으로, 감정평가를 통해 합법적이고 안전하게 절세한 케이스를 소개해 드리겠습니다. 이 사례는 단순히 숫자만 줄이는 절세가 아니라, 감정평가를 기획부터 철저히 준비하고 진행한 사례입니다. 특히 의뢰인의 업무 매너와 빠른 결정, 그리고 로안감정의 경험이 더해져 최적의 절세 결과를 만들 수 있었습니다. 증여세 ..

[성공사례] 재개발지역 개별공시지가 이의신청 인용 사례 – 공시지가 상승을 이끈 전략은? 오늘 소개해드릴 사례는 재개발지역 내 토지를 소유한 기존 의뢰인께서 요청하신 개별공시지가 이의신청이 ‘인용’되어 공시지가가 상승된 이야기입니다. 로안감정에서는 공시지가 산정부터 이의신청, 인용까지 전 과정에 참여하여, 의뢰인이 원하는 결과를 도출해낼 수 있었습니다. 공시지가 이의신청은 보통 ‘공시가격이 너무 높다’며 낮춰달라고 요청하는 경우가 많지만, 이번 사례는 그 반대입니다. 왜 공시지가를 낮추는 게 아니라 올려달라고 요청했을까요? 그 이유와 배경, 그리고 성공 요인을 구체적으로 정리해보겠습니다. 개별공시지가란 무엇인가요? 개별공시지가는 국토교통부와 각 지자체에서 매년 산정하는 토지의 단위면적당(㎡당) ..

[가족 간 부동산 거래] 용인시 처인구 아파트 감정평가 사례 – 세무조사 대비, 이렇게 준비했습니다 지난 근로자의 날, 봄비가 세차게 내리는 가운데 다녀온 현장. 이번 의뢰는 용인시 처인구에 위치한 아파트를 가족 간 매매 형태로 거래하기 위한 감정평가 건이었습니다. 비가 와서 조금 불편했지만, 감정평가에 있어서 현장조사는 필수이기에, 날씨에 상관없이 일정에 맞춰 부지런히 다녀왔습니다. 이후 5월 황금연휴 동안 시간을 최대한 활용하여 감정서를 정성껏 작성했고, 마침내 5월 8일 어버이날, 평가서를 최종 발행 완료했습니다. 의미 있는 날에 중요한 작업을 마무리하니 개인적으로도 기억에 오래 남을 것 같습니다. 가족 간 부동산 거래, 왜 감정평가가 꼭 필요할까요? 가족 간 거래, 특히 부모 자식 간, ..

가족 간 부동산 거래, 감정평가로 세무조사 대비하는 방법 최근 몇 년 사이, 가족 간 부동산 거래가 부쩍 늘어나고 있습니다. 자녀에게 부를 이전하려는 부모, 혹은 가족 간 재산 재배치를 통해 절세를 꾀하는 사례가 많아지면서 자연스럽게 관련 세금 문제에 대한 관심도 높아지고 있죠. 특히 ‘저가양도’ 방식은 자산을 이전하는 과정에서 세금을 줄일 수 있다는 점에서 많은 분들이 선택하는 방법입니다. 하지만 주의할 점도 분명히 존재합니다. 가족 간 거래는 ‘특수관계인 간 거래’로 분류되어 국세청의 세무조사 대상이 될 가능성이 크기 때문입니다. 그렇다면 어떻게 해야 안전하고, 문제가 없는 가족 간 부동산 거래를 할 수 있을까요? 핵심은 바로 ‘감정평가서’ 제출을 통한 사전 리스크 관리입니다. 가족 간 부동산..

가족 간 부동산매매, 어떻게 해야 세무조사 피할 수 있을까? 송파구 00동 아파트 실제 감정평가 사례로 보는 안전한 저가양도 방법 안녕하세요, 로안감정입니다.오늘은 많은 분들이 어려워하는 특수관계인 부동산매매, 특히 가족 간 저가양도의 리스크와 해결 방안에 대해 서울 송파구 00동 아파트의 실제 감정평가 사례를 중심으로 말씀드리겠습니다. 손주에게 집을 싸게 팔면 어떻게 되나요? 얼마 전, 한 고객님께서 급히 연락을 주셨습니다.사연은 이랬습니다.할머니 소유의 송파구 00동 아파트를 손주에게 시세보다 저렴하게 매매하고 싶다는 내용이었죠. 자녀나 손주에게 아낌없이 주고 싶은 가족의 마음, 당연합니다. 그러나 바로 이러한 “좋은 마음”이 오히려 세무조사로 이어질 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 특수관..

특수관계인 부동산 거래, 세무조사 피하려면? 분당 00아파트 감정평가 사례로 알아보는 핵심 포인트 안녕하세요, 로안감정입니다. 오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 **특수관계인 간 부동산 거래**와 관련된 실제 감정평가 사례를 통해 저가양도 시 유의해야 할 핵심 포인트를 공유드리고자 합니다. 특히 경기도 성남시 분당구 00아파트를 자녀에게 매매한 실제 의뢰 사례를 중심으로 설명드리겠습니다. 가족 간 부동산 거래, 왜 감정평가가 필요할까요? 최근 의뢰를 주신 고객님은 분당의 아파트를 자녀에게 매매하려고 했습니다. 부모 입장에서야 좋은 마음으로 시세보다 조금 저렴하게 양도해주고 싶은 마음이 컸죠. 하지만 바로 이 **저렴한 거래**가 세무조사의 단골 대상이 될 수 있다는 점, 알고 계셨나요? 실제로 국..

잔여지가치 하락으로 7천만 원 추가 보상 받은 사례 “땅은 일부만 수용됐는데, 남은 땅까지 쓸모없어졌다면?” 꼭 알아야 할 토지 보상 이야기 도로 확장이나 도시개발 같은 공익사업이 본격적으로 진행되면, 개인 소유의 토지가 수용되는 일이 생깁니다.이때 보상금은 당연히 지급되지만, ‘진짜 공정하게 평가받고 있는가?’ 라는 질문은 별개의 문제입니다.특히 ‘잔여지’라고 불리는, 수용되지 않고 남아 있는 토지에 대한 가치는 보상에 제대로 반영되지 않는 경우가 많습니다. 오늘 소개할 실제 사례는, 일부만 수용된 토지에서남은 잔여지의 가치가 하락한 부분까지 감정평가로 입증해약 7천만 원을 추가로 보상받은 성공적인 이야기입니다. 공익사업에 따른 토지 보상을 앞두고 있거나, 이미 보상금 산정이 진행 중이라면 이 사..

특수관계인 간 저가양도, 감정평가는 절대 ‘선택’이 아닙니다! 요즘 부동산 시장에서 자주 회자되는 단어가 있습니다. 바로 ‘특수관계인 간 거래’, 그리고 그 안에서도 특히 중요한 개념인 **저가양도**입니다. 이 개념이 익숙하지 않다면, 혹시 이런 상황을 떠올려보세요. 아버지가 자녀에게 아파트를 ‘싸게’ 넘기려는 경우부부 간 부동산을 정리하거나 이전하려는 경우할머니가 손자에게 토지를 증여 아닌 매매 형식으로 넘기는 경우 이처럼 가족 또는 지인 간 거래는 그 자체로는 문제가 없어 보일 수 있지만, 세무 관점에서는 이야기가 달라집니다. 특히 시세보다 현저히 낮은 가격에 거래될 경우, 국세청은 이를 **편법 증여**로 간주하고 세금 추징에 나설 수 있습니다. 바로 이런 상황을 미리 예방하고, 법적으로 안..

도로보상에서 편입되지 않은 땅, ‘잔여지’ 가치 하락으로 7천만 원 추가보상받은 성공사례 토지보상을 처음 접하는 분들이라면, 대개 공익사업에 편입되는 토지에 대한 보상금액만을 고려하기 마련입니다. 그러나 실제로는 편입되지 않은 땅, 즉 **‘잔여지’**의 가치 하락에 대한 손해가 훨씬 클 수 있습니다. 특히 잔여지는 토지의 효용성, 접근성, 활용도가 떨어져 제대로 사용하지 못하거나, 심한 경우 사실상 죽은 땅이 되기도 합니다. 그럼에도 불구하고 많은 분들이 이 부분을 간과해 정당한 보상을 받지 못한 채 넘어가는 경우가 빈번합니다. 오늘 소개해드릴 이 성공사례는 그러한 잔여지 가치 하락을 정밀하게 분석하고 입증해낸 결과, 약 7천만 원의 추가보상을 받아낸 매우 의미 있는 케이스입니다. 실제로도 이런 보상..

🏘️ 재개발 현금청산자 보상금 75% 증액 + 지연이자 7천만 원 수령! 단독 대응의 힘 재개발 지역에서 현금청산을 선택한 한 의뢰인이, 무려 보상금 75% 증액이라는 성과와 함께, 지연이자만 약 7천만 원을 추가로 수령한 놀라운 사례가 있었습니다. 이 성공은 단지 우연이 아닌, 전략적 대응과 전문성, 그리고 끈기 있는 협업의 결과였습니다. 이 사례는 전라북도 전주시의 한 재개발구역에서 발생했으며, 혼자서 조속재결청구를 진행하고, 단독으로 지연이자를 확보한 유일한 사례라는 점에서 더욱 특별한 의미를 갖습니다. 📌 사건 개요: 처음부터 끝까지 혼자 싸워낸 의뢰인의 승리 2019년 어느 날, 지방에서 온 한 통의 전화로 이 이야기는 시작되었습니다. 전주시 00구 00동 재개발구역에서 현금청산을 ..

🏛️ 종전자산평가 불복으로 무려 55억 증액! — 감정평가 + 변호사 + 의뢰인의 완벽한 시너지 감정평가라는 분야는 단순히 숫자를 다루는 기술이 아니라, 의뢰인의 권리를 지켜내는 정교한 전략 싸움입니다. 오늘 소개할 이 사례는 그 중에서도 ‘영화 같은’ 성공 사례입니다. 종전자산평가에 불복하여 약 55억 원이라는 대규모 증액을 이뤄낸 현실 속 승리의 기록입니다. 이 사건은 감정평가사, 변호사, 그리고 불굴의 의지를 가진 의뢰인 3인이 하나로 뭉쳐 이뤄낸 결과였습니다. 서로의 전문성을 믿고 긴 시간 동안 치밀하게 대응하며 끝내 놀라운 성과를 만들어냈죠. 📌 사건 개요: 종전자산평가에 대한 불복에서 시작된 대장정 2023년 1월, 업무 제휴 중이던 변호사님을 통해 이 사건이 저희에게 의뢰되었습니..

🚧 도로사업 협의보상금 21.6억 → 재결보상금 24.4억, 단 한 단계에서 13% 증액 성공! 토지 수용이나 재개발 보상 과정에서 가장 기분 좋은 순간은 ‘제대로 된 결과’를 만들어냈을 때입니다. 특히 피수용자의 권리가 제대로 반영되지 않은 상황에서 단 한 단계의 대응만으로 억대의 증액을 이뤄냈을 때는 더욱 보람차죠. 이번에 소개할 사례는 경기도 00시 00동 소재 도로사업 편입 부동산과 관련된 이야기입니다. 처음 협의보상 단계에서 제시된 금액은 21.6억 원, 그러나 저희 사무소에서 수용재결 절차를 대리한 결과, 24.4억 원으로 약 2억 8천만 원, 즉 13%가 증액된 놀라운 결과를 얻었습니다. 그리고 이 모든 과정은 단 한 단계의 이의신청과 재결 절차만으로 이루어진 성과였습니다. 📌 협..